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标的名称 五指山金翠投资开发有限公司100%股权公开挂牌转让
项目编号 QY201706HN0058 挂牌价格(万元) ¥ 2722
首次登载报刊 海南日报 点击次数
挂牌起始日期 2017-06-14 挂牌期满日期 2017-07-11
标的所在地区 海南省-五指山市 标的所属行业 股权
交易方式 网络竞价 保证金(万元) 见正文

一、项目简介
1、五指山金翠投资开发有限公司(以下简称金翠公司)成立于2011年1月13日,注册资本及实收资本为1,000万元,经营范围:房地产投资、开发、经营;咨询服务;投资服务;财务顾问。公司主要资产为位于五指山市海榆北路的一宗土地,面积为16,288.5㎡(约24.4亩),土地证号:五国用(2012)第135号,用地性质为出让地,土地用途为城镇住宅用地。
2、根据中瑞诚海评字[2017]第1-0011号资产评估报告书,截至2016年12月31日,金翠公司资产总额评估值2865.04万元,负债总额评估值143.63万元,净资产总额评估值2721.41万元。详见中瑞诚海评字[2017]第1-0011号资产评估报告书。
3、该股权转让已经上级主管单位海南省金林投资集团有限公司董事会批准。
二、标的企业简况
标的企业基本情况 标的企业名称 五指山金翠投资开发有限公司
注册地(住所) 五指山市海榆南路工业学校门口右边三楼
法定代表人 黄蕾
成立时间 2011年01月13日
注册资本(万元) 1000
经济类型 国有经济
公司类型(经济性质) 有限责任公司
所属行业 房地产
统一社会信用代码 91469001567958279U
经营规模
经营范围 房地产投资、开发、经营;咨询服务;投资咨询;财务顾问(一般经营项目自主经营,许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
是否含有国有划拔土地
标的企业股权结构 标的企业原股东是否放弃行使优先购买权
序号 前十位股东名称 持股比例
1 海南金城国有资产经营管理有限责任公司 100%
2    
主要财务指标
(万元)
以下数据出自企业年度审计报告
截止2016-12-31 营业收入 营业利润 净利润
0 -23.341935 -23.341935
资产总计 负债总计 所有者权益
991.284839 143.62612 847.658719
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2016年 0 -23.341935 -23.341935
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
资产负债表2016-12-31 991.29 143.63 847.66
资产评估情况(万元) 评估机构 海南中瑞诚资产评估事务所
核准备案机构 海南省金林投资集团有限公司
核准备案日期 2017-05-12
评估基准日 2016-12-31
项目 账面值 评估价值
资产总计(万元) 991.29 2865.04
负债总计(万元) 143.63 143.63
净资产(万元) 847.66 2721.41
转让标的对应评估值 2721.41
评估基准日审计机构 海南振华会计师事务所
律师事务所
内部审议情况 五指山金翠投资开发有限公司股东决定
重要信息披露 1.金翠公司主要资产为,位于五指山市海榆北路的一宗土地,面积为16,288.5㎡(约24.4亩),土地证号:五国用(2012)第135号,使用权类型为出让,土地用途为城镇住宅用地。土地目前尚未取得相关规划许可证,据五指山市住房和城乡建设局出具《对〈关于恳请提供土地建设规划条件的函〉的复函》:该地块规划控制指标:1.0≤容积率≤1.1,建筑密度≤25%,建筑高度≤18M,绿地率≥40%。
2.该宗地上现有原海南省第二建筑安装工程总公司(以下简称原省二建公司,原省二建公司系海南金城国有资产经营管理有限责任公司的托管企业之一)职工宿舍共计约11栋,系未房改房,属于原省二建公司资产。目前已请有资质的专业机构出具《房屋检测鉴定报告》。
3.根据《房屋检测鉴定报告》:原省二建公司11栋职工宿舍建筑面积约3200㎡(具体面积以实际测量为准),结构检测鉴定结论均为:危险性等级属于《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016规定的D级(即为危房),建议拆除。
4.该宗土地上原省二建公司职工宿舍住户约85户(具体户数以实际为准),包括原省二建公司职工、职工子弟及部分外来租住人员。85户住户中:80户已购买金城·碧翠园保障房; 5户未购买金城·碧翠园保障房。 已购买金城·碧翠园保障房的80户均已签订《承诺书》:无条件退出在原省二建公司给予安排的原职工宿舍,并搬空宿舍内一切个人财产。
5. 2016年12月,海南金城国有资产经营管理有限责任公司在金翠公司地块上、金城碧翠园小区内张贴《通知》,要求购买金城· 碧翠园保障性住房的住户于2016年12月30日前搬离金翠公司地上原省二建公司宿舍并清空屋内所有物品,搬家后联系联系人签订《搬家确认书》。.截至目前,已有约58户在《搬家确认书》上签名按手印:已搬离金翠公司宗地上的原省二建公司的房屋并清空屋内一切物品。
6.金翠公司地块上私建房约2,700㎡(具体面积以实际测量为准)。现该地块上青苗种植情况:椰子、槟榔、菠萝蜜、龙眼、莲雾等合计约4,000棵(按实际清算的棵数为准)。原省二建公司职工宿舍、私建房及附属物、青苗等均不属于金翠公司资产(未纳入评估)。
7.根据2012年2月8日,金翠公司与五指山市国土环境资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定,“受让人同意本合同项下宗地建设项目在2012年7月31日之前开工,在2014年7月31日之前竣工”。目前,已超过了合同约定的动工开发的日期。海南金城国有资产经营管理有限责任公司曾于2012年8月、2013年11月、2015年4月,分别致函五指山市政府及五指山市国土局,申请延期开发建设金翠公司该宗土地。五指山市政府及国土局均未正式复函,仅暂时口头上同意延期开发,并多次强调要求尽早搬迁住户,抓紧开发土地。
8.根据2012年2月8日,金翠公司与五指山市国土环境资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》第十二条约定,“本合同项下宗地用于非工业项目建设,受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写叁仟伍佰捌拾叁万元(小写3583万元)。”
9.金翠公司其他应收款约308.5万元是与陵水和盛实业有限公司的内部往来款,陵水和盛实业有限公司偿还时只偿还本金,不计利息。
10.截至2016年12月31日,金翠公司负债主要是应交税款约3.26万元及其他应付款约140.37万元(与海南金城国有资产经营管理有限责任公司的内部往来款,偿还时只偿还本金,不计利息)。
11.该项目瑕疵包括但不限于以上披露的事项。具体、详细的信息意向受让方有义务翻阅中瑞诚海评字[2017]第1-0011号资产评估报告书等相关资料进行了解,并有义务自行尽职调查。
管理层拟参与受让意向
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 海南金城国有资产经营管理有限责任公司
注册地(住所) 海口市正义路3号
法定代表人 彭怀安
注册资本(万元) 20,000
经济类型 法人独资
公司类型(经济性质) 有限责任公司
所属行业 其他
统一社会信用代码 91460000721247396L
经营规模 中型
持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 100%
产权转让行为
批准情况
国资监管机构 海南省政府国有资产监督管理委员会
所属集团或主管部门名称 海南省金林投资集团有限公司
批准单位名称 海南省金林投资集团有限公司
决议类型 海南省金林投资集团有限公司董事会决议
四、交易条件与对受让方的要求及相关条件
交易条件 挂牌价格(万元) 2722
价款支付方式 一次性支付
转让方对受让方的要求及相关条件 1.竞买人应为境内合法存续的企业法人,企业注册资本金在1000万元人民币以上(含1000万);不接受联合体报名。
2.竞买人报名时须缴纳1000万元作为竞买保证金(公告期内到达产交所指定账户),确认为受让方后5个工作日内,按转让方提供的《股权转让合同》与转让方签订合同,该保证金自动转为履约金。受让方在签订合同后5个工作日内将剩余款项支付到海南产权交易所指定账户。若确认为受让方后5个工作日内不与转让方签订合同视为违约,取消本次交易,并扣除竞买保证金的20%作为违约金支付给转让方。未被确认为受让方的,竞买保证金将全额退回。
3.双方签订《股权转让合同》后,受让方将剩余交易价款支付至海南产权交易所指定账户之日起5个工作日内,双方开始办理企业股东名册变更,完成企业股东名册变更后,由受让方承担标的企业股东的全部义务和经营风险。
4.企业股东名册变更办理完成后5个工作日内,双方着手办理股权工商变更登记手续。股权工商变更手续由买受方负责办理,转让方协助,股权变更登记过程中所发生的相关税、费,交易双方按相关政策规定缴纳。
5.本次股权转让应缴纳的交易服务费由双方按海南产权交易所交易服务收费标准各自承担。交易双方在签订《股权转让合同》之日起5个工作日内,将应缴纳的交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。
6.交易双方在签订《股权转让合同》之日起5个工作日内,受让方将转让方代标的企业垫付的费用约1522884.20元偿还给转让方(以截至标的企业完成股东名册变更之日发生的费用为准),并一次性支付到转让方的指定账户内。
7. 标的企业位于五指山市海榆北路土地上住户的拆迁、搬迁、安置等工作及费用事宜:(1)成交后,转让方负责办理原省二建公司职工宿舍拆除的批准手续,原省二建公司职工宿舍拆除工作及费用由受让方办理和承担。(2)转让方负责依法依规安排金城·碧翠园保障房房源,用以解决尚未购买金城·碧翠园保障房的住在原省二建公司职工宿舍的原省二建公司职工及父母已过世的原省二建公司职工子弟的住房安置问题,受让方负责配合办理。
8.标的企业宗地上私建住房(除原省二建公司宿舍外的其他住房)的拆除、补偿、安置及青苗补偿等工作,由受让方负责办理,转让方配合。
保证金设定 是否交纳保证金
交纳金额 1000万元
交纳方式 支票、电汇、网上银行支付
五、挂牌信息
挂牌公告期(信息发布期) 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 终止
交易方式 1.通过海南产权交易所组织以挂牌价为底价,采取“网络报价,价高者得”的方式确定受让方;
2.网络竞价开始时间为2017年6月 14日上午9:30;
3.自由竞价期间:2017年6月14日9:30起至2017年7月12日上午9:30止
4.限时竞价时间:自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段。限时竞价周期为120秒。如有新的报价,自动延续120秒。
交易提示     1.本项目有关信息由转让方提供,本所对其不承担保证及其他法律责任,转让方按标的现状转让该标的,竞买人报名即接受现状,特请竞买人注意风险防范,谨慎抉择。
2.本项目采用网络动态报价的方式进行交易,价高者得且不因之后意向受让方拒签网络动态报价须知或不参加竞价而改变。意向受让方提交竞买申请并被确认有效,即应签署网络动态报价须知参加后续竞价并须申报有效价格,成交后应签署最终报价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订交易合同并支付价款及服务费。若因拒签网络动态报价须知或不参加竞价导致只有一个意向受让方参加竞价,则由该意向受让方按规定出价竞得。
3.意向受让方应在竞价结束(或接到海南产权交易所书面通知)被确认为买受人起 5 个工作日内与转让方签订转让方提供的〈股权转让合同〉,合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费支付到海南产权交易所指定账户,否则承担违约责任。待全部转让价款支付完毕后,海南产权交易所方可出具《产权交易鉴证》。
4意向竞买人出现以下违约情形之一的,其交纳的竞买保证金将被作为违约金扣除(但因不可抗力因素或转让方原因等情形除外):
    (1)竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的;
    (2)产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的;
(3)在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的;
(4)竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的;
(5)未在规定的时间内与转让方签订《股权转让合同》的;
(6)未按照交易合同约定支付成交价款的;
(7)竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
   5产交所指定缴纳保证金账户: 
  (1)户   名:海南产权交易所有限公司
     开户行:中国银行海南省分行营业部
 账   号:265011015720
  (2)户   名: 海南产权交易所有限公司  
       开户行: 中国工商银行海南省分行营业部 
       账   号: 2201021519200214669
   6报名受让所需提交资料见本网站“资料下载”栏“产权受让申请书”。
 
限时竞价时间安排表:

标的名称 限时竞价开始时间 限时竞价周期(秒) 每次最小加价(万元)
五指山金翠投资开发有限公司100%股权 2017年7月12日上午9:30 120 10
 
 
交易机构 交易机构名称 海南产权交易所
项目咨询 孙女士 联系电话 0898-66558034
报名咨询 徐女士 联系电话 0898-66558023
交易机构传真 0898-66558036