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标的名称 海南幸福城投资有限公司21%股权及承继债务4588.17万元公开挂牌转让公告
项目编号 QY201711HN0184 挂牌价格(万元) ¥ 7788.17
首次登载报刊 海南日报 点击次数
挂牌起始日期 2017-11-07 挂牌期满日期 2017-12-04
标的所在地区 海南省-定安县 标的所属行业 股权
交易方式 网络竞价 保证金(万元) 1000

标的名称 海南幸福城投资有限公司21%股权及承继债务4588.17万元 项目编号 QY201711HN0184
挂牌起始日期 2017.11.07 挂牌截止日期 2017.12.04
转让底价 7788.17万 挂牌期满,如未征集到意向受让方 挂牌终止
 
 
 
 
 
 
标的概况












































 
标的企业基本情况





 
标的企业名称 海南幸福城投资有限公司
注册地(住所) 海南省定安县美珍村东北侧南丽湖1号会所
公司类型(经济性质) 其他有限责任公司 法定代表人 胡云海
成立时间 2008.04.08 注册资本 2000万
统一社会信用代码/注册号 91469025671078263H 所属行业 房地产开发
经营范围 房地产开发经营,经营开发位于定安县南丽湖开发区的南丽湖1号项目。南丽湖1号项目占地663亩,分二期开发,一期占地187亩,建筑面积4.6万平方米,已经于2012年开发销售完毕;二期占地476.41亩,规划建筑面积11.75万平方米。目前前期报建工作正在有序进行。
职工人数 7人
标的企业股权结构

 
序号 前十位股东名称 持股比例(%)
1 海南信达置业有限公司 70%
2 北京宏泰盛业投资有限公司 30%
内部决议 海南幸福城投资有限公司股东会决议
主要财务数据指标














 
最近一个年度审计数据            单位:万元
 
2016   年度 

 
营业收入 利润总额 净利润
  0 -82.16 -82.16
  资产总额 负债总额 所有者权益
  18863.3 20650.72 -1787.42
审计机构名称 致同会计师事务所
              最近一期企业财务报表数据       单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2017.07.31 0 -54.59 -54.59
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
年中报 19114 20956.01 -1842.01
标的企业评估基准日审计数据     单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2017.07.31 0 -54.59 -54.59
  资产总额 负债总额 所有者权益
  19114 20956.01 -1842.01
资产评估情况





 
评估机构 中水致远资产评估有限公司
 

 
评估报告书号 中水致远评报字【2017】050017号
评估基准日 2017.07.31 核准(备案)号 信达备案2017第29号
评估核准(备案)单位 信达投资有限公司
标的企业评估值    单位: 万元
资产总额 负债总额 净资产
36081.41 20956.01 15125.40
转让标的对应评估值 3176.33
转让方情况





 
转让方名称 海南信达置业有限公司
统一社会信用代码/注册号 914600007358146383
注册地(住所) 海口市琼州大道向东楼二楼
公司类型(经济性质) 有限责任公司(法人独资)
持有产(股)权比例 70%
拟转让产(股)权比例 21%
转让方决策文件 海南信达置业有限公司经营班子决策会议纪要
转让方承诺 1、本转让方对本次转让的标的产权权属关系清晰,并对该产权具有完全处置权,且该处置权的实施已不存在任何限制条件。
2、本转让方的出让行为已经相应的有效内部决策并得到相应批准。
3、本转让方对本次转让公告内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担责任。
产权转让行为批准情况

 
国资监管机构 中国信达资产管理股份有限公司
所属集团或主管部门 信达地产股份有限公司
批准单位名称及文件名称(含文号) 信达地产发【2017】291号
特别告知






 
是否涉及重大债权债务处置事项 标的公司总负债为20956.01万元,受让方需按21%股权比例承继标的公司债务,其金额为4588.17万元
原股东是否放弃优先受让权
是否涉及管理层参与受让
是否含有国有划拨土地
是否涉及职工安置
是否涉及上市公司国有股权间接转让
是否涉及外资收购限制或禁止
其他披露内容 1、本项目采用股权转让与承债合并竞价的模式,总成交金额扣减承债金额4588.17万元的余额,作为21%股权的转让价款。
2、标的公司现有诉讼案件2起:其一是朱光宁、蔡居强诉标公司房屋买卖合同纠纷案;其二是海南百姿装饰工程有限公司诉标公司建筑工程施工纠纷案。
3、标的公司签订的、标的公司关联方签订的与标的公司有关的、尚未履行完毕的合同28份。受让方需同意,相关合同由标的公司继续履行,相应权利义务由标的公司享有及承担。

 
交易条件


 
交易价款、保证金支付方式 1、成交价款一次性支付;
 2、公告期内须缴纳保证金1000万元;
 3、成交后,保证金自动转为履约金,买受人须将全部价款及交易服务费全额支付到海南产权交易所指定账户,否则承担违约责任;
 4、缴纳保证金账户:
 户名: 海南产权交易所有限公司  
 开户行:中国工商银行海南省分行营业部
 账号: 2201021519200214669
受让方资格条件 1、竞买人应为境内合法续存的企业法人,企业注册资本在30000万元以上(含本数);不接受联合体报名。
2、竞买人报名时须缴纳1000万元作为竞买保证金(公告期内到达产交所制定账户),确认为受让方5个工作日内,按转让方提供的《股权转让合同》与转让方签订合同,该保证金自动转为履约金。受让方在签订合同的5个工作日内不与转让方签订合同视为违约,取消本次交易,并扣除保证金的20%作为违约金支付给转让方。未被确认为受让方的,竞买保证金将全额退回。
3、本次转让我司持有的70%股权中的21%,是因为项目定位为高端旅游度假产品,旨在寻求与国内知名房企进行合作,实现优势互补,缩短产品去化周期。要求报名企业所在的集团公司有广阔的销售渠道和庞大的客户资源,位列中房网公布的“2016年中国房地产500强测评榜单”中的前20名内。
4、国家法律、行政法规规定的其他条件。
标的交割 按《产权交易合同》约定办理。
与转让相关的其他条件 本项目交易双方应缴纳的交易服务费按海南产权交易所交易服务费收取标准规定各自承担。
交易指南








 
竞价须知 竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.e-jy.com.cn)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
以下由交易机构自行填制。
现场展示 1、时间:公告期内
2、地点:海南省定安县美珍村东北侧南丽湖1号会所
交易方式 挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方,则该意向受让方被确定为受让方,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的交易方式确定受让方。
 
竞价报名

 
报名时间 自公告日起至2017年12月4日17:00止
报名手续   本项目采用网络动态报价的竞价方式进行转让,意向受让方需在2017年12月4 日17:00时之前自行登录交易所网站(www.hncq.cn)E交易专区进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请书》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。意向受让资格经我所审核通过后,竞买人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格,按价格优先、时间优先原则确定买受人。
竞价成交后应签署竞价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《产权交易合同》并支付价款及服务费。若不参加竞价会导致只有一个竞买人参加竞价,则由该竞买人按规定报价竞得。
一、报名须提交如下材料:
1.填写《产权受让申请书》(见附件);
2.法人或其他经济组织:营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料(复印件);
自然人:本人身份证(复印件);
3.授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件)
4.其它相关材料。
备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人)或签字(自然人)。
二、注意事项:
1.竞买人需自行下载并填写《产权受让申请书》,填写完成后加盖公章或按手印。
2.在报名环节将填写完成的《产权受让申请书》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,买受人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。  
3.竞买人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳,未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。
4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,竞买人须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。
保证金及处置方式  1、缴纳保证金金额公告期内须缴纳保证金1000万元,截止时间 2017年12月4日17:00,按系统提示缴纳,以系统实际到账的时间为准。
2、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还,将用于成交价款和交易服务费结算,竞价未成功的竞买人保证金,交易后3个工作日内无息退还。
3、如意向受让方有以下违约情形之一,则所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及转让方原因等情形除外):
(1)竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的;
(2)产生2家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的;
(3)在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的;
(4)竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的;
(5)未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的;
(6)未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的;
(7)竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
竞价安排 竞价方式   增价幅度  
  自由竞价时间   延时竞价周期  
服务费 1、按照《海南产权交易所交易服务费收取标准》规定承担。
2、以21%股权成交价格加承继债务4588.17万元的总额为计费基数。
附件下载  
联系方式



 
标的咨询 项目咨询:林先生66558026   李女士 65237542
报名咨询:徐女士 66558023 
技术支持 徐先生:66558001
咨询时间 自公告之日起至2017年12月 4 日17:00止(工作日)
单位地址 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所
海南省公共资源交易中心产权交易21号窗口
其    他  


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