​澄迈澄发置业一号有限公司100%股权转让

项目编号

QY202412HN1236

如未征集到意向受让方

延长5个工作日

挂牌起

始日期

2024年12月26日

挂牌截止日期

2025年1月23日

挂牌价

44500万元

保证金

4353万元

序号

标的名称

评估价（万元）

挂牌价（万元）

竞买保证金（万元）

1

澄迈澄发置业一号项目公司100%股权转让

43526.75

44500

4353

标的企

业情况

一、标的公司名下在建工程主要为司购入的3块土地，账面价值为 385,697,508.00 元。具体情况如下:

(1)位于海南老城经济开发区北一环路3.5公里处南侧，不动产权证号为:琼(2023)澄迈县不动产权第0000434号，土地面积为55997.88平方米，土地用途为城镇住宅用地，权利类型为国有建设用地使用权，容积率为2.5，使用期限为2022年12月15日至2092年12月 14日。

(2)位于海南老城经济开发区北一环路3.5公里处南侧，不动产权证号为:琼(2023)澄迈县不动产权第0000436号，土地面积15102.4平方米，土地用途为城镇住宅用地，权利类型为国有建设用地使用权，容积率为2.5，使用期限为2022年12月15日至2092年12月14日。

(3)位于海南老城经济开发区北一环路3.5公里处南侧，不动产权证号为:琼(2023)澄迈县不动产权第0000442号，土地面积8076.8平方米，土地用途为城镇住宅用地，权利类型为国有建设用地使用权，容积率为2.5，使用期限为2022年12月15日至2092年12月14日。

二、截止评估基准日，标的企业资产总额441,522,496.73元，负债总额6,255,000.00元，所有者权益435,267,496.73元。

具体情况详见《资产评估报告》（财瑞评报字(2024)第AZ0059号）。

标的企业

基本情况

标的企业名称

澄迈澄发置业一号有限公司

注册地(住所)

海南省澄迈县老城镇南一环路海南生态软件园沃克公园8829楼1层101室

企业类别

有限责任公司

(非自然人投资或控股的法人独资)

法定代表人

李龙

成立时间

2022年11月29日

注册资本

40,000.00万元人民币

统一社会信用代码/注册号

91460108MAA9ACF064

所属行业

房地产业

主营业务

房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)；一般项目：物业管理；房地产咨询；住房租赁；企业信用管理咨询服务；社会经济咨询服务；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)；会议及展览服务；企业管理咨询；非居住房地产租赁(除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目)。

标的企业股权结构

序号

前五位股东名称

持有比例(%)

1

100%

标的企业内部决议

海南老城开发控股有限公司总经理办公会纪要〔2024〕25 号

主要财务数据指标

审计报告数据：元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2023年12月31日

0

-266,318.57

-266,318.57

资产总额

负债总额

所有者权益

385,714,744.24

314,382.81

385,400,361.43

审计机构名称

信永中和会计师事务所海口分所

最近一期财务报表数据        单位：元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2024年11月30日

0

-143,240.19

-143,240.19

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

385,512,121.24

255,000.00

385,257,121.24

特别告知

是否涉及重大债权债务处置事项

否

原股东是否放弃优先受让权

否

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

是否涉及上市公司国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

评估情况

评估机构

海南财瑞房地产土地资产评估有限公司

评估报告书号

财瑞评报字(2024)第AZ0059号

评估基准日

2024年9月30日

核准（备案）号

-

评估核准（备案）单位

标的评估值单位：元

资产总额

负债总额

净资产

441,522,496.73

6,255,000.00

435,267,496.73

转让标的对应评估值（万元）

43526.749673。本次评估采用资产基础法得出公司股东全部权益评估价值为43526.749673万元，详见资产评估报告。

转让方基本情况

转让方

情  况

转让方名称

海南嘉澄园区管理有限公司

统一社会信用代码/注册号

91460000MABRGEH21M

注册地（住所）

海南省澄迈县老城镇南一环路

海南生态软件园沃克公园8829楼1层101室

类型（经济性质）

有限责任公司

股权持有比例

100%

转让方决策文件

澄迈县人民政府关于同意海南老城开发控股有限公司下属澄迈澄发置业一号项目公司股权转让事宜的批复（澄府函【2024】198号）

重大事

项披露

1.截至评估基准日2024年9月30日，标的公司注册资本金已完成385,760,080.00元实缴，未实缴的注册资本金由受让方履行实缴义务。

2.从评估基准日至产权交割期间，与产权交易标的相关的盈利或亏损由受让方按执股比例承担。

3.本次股转不涉及重大资产转让及职工安置。

4.意向受让方竞买前须自行了解标的公司情况，包括但不限于进行尽职调查等。报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。项目成交后，如因受让方原因不签署《产权交易合同》或者因为受让方违反有关政策法规、导致不能完成交易的，受让方依法承担相关责任。

5.本项目转让完成、工商变更后的标的企业不得再继续使用转让方企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以转让方子企业名义开展经营活动。

6.其他未尽事宜均按《产权交易合同》约定执行。

转让方

承诺

1.本次股权转让已于2024年10月23日至2024年11月25日进行了股权转让预披露。

2.本次股权转让是转让方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，转让方对该股权拥有完全的处置权；

3.转让方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

4.转让方所提交的《股权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5.转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

产权转让行为批准情况

国资监管机构

澄迈县国有资产管理中心

所属集团或主管部门

海南老城开发控股有限公司

批准单位名称及文件名称（含文号）

澄迈县人民政府关于同意海南老城开发控股有限公司下属澄迈澄发置业一号项目公司股权转让事宜的批复（澄府函【2024】198号）

受让方资格条件与交易价款

受让方

资格条件

1.意向受让方须为中国境内合法存续的法人或非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2.意向受让方必须为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)   的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的企业法人、其他组织或自然人（自然人选择打印个人征信）。

与转让相关的其他条件

1.标的成交后，转让方协助受让方办理工商变更登记手续，办理变更登记过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担。

2.其他未尽事宜按《产权交易合同》约定办理。

标的交割

按《产权交易合同》约定办理。

保证金及交易价款支付方式

1.标的项目保证金详见上表，公告期内意向受让方应缴纳至海南产权交易所有限公司（（以下简称“海南产交所”））指定账户，缴纳截止时间：2025年1月23日17:00。成交后保证金扣除交易服务费后，自动转为部分成交价款，保证金多退少补。

缴纳保证金账户：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：34010078801700004651

2.成交价款一次性支付：

确认成交后，受让方应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》并在合同生效之日起5个工作日内一次性付清全部交易价款（含保证金）及交易服务费。

现场展示

1.时间：公告期内     2.地点：海南澄迈

交易方式及竞价规则、报名手续、违规条款

交易方式与竞价规则

1、本项目采用网络竞价方式组织交易，价高者得。竞买人应在交易所的组织下进行网络报价，报价不得低于挂牌价，从而确定为受让方。

2、意向受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。  

4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

报名时间

自公告日起至2025年1月23日17：00止

报名手续

一、意向受让方须在2025年1月23日17:00时之前自行登录海南产权交易网（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名(注册为“竞买方”），报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

二、报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》（见附件）；

2.《网络竞价须知》（见附件）；

3.企业法人或者非法人组织：统一社会信用代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人提供身份证复印件；

4.《产权交易合同》已知悉确认并签名盖章上传；

5.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

6.公司章程、最近一期的财务报表；

7.未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的网站截图（须能看清所查询的公司名称或者自然人姓名）；

8.其他相关材料。

备注：以上材料均须加盖公章，自然人报名则须加手印（公司股东只须提供1-4项材料；其他竞买人须提供全部资料）。

保证金及

处置方式

1.竞买成功的受让方竞买保证金将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2.意向受让方如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不按竞价规则参加网络竞价程序的；

（3）在应参加的网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易受让方应交纳的交易服务费按《产权委托协议》及海南产权交易所《产权交易服务费收费标准》约定支付，资料备阅。

序号

标的名称

自由竞价开始时间

限时竞价开始时间

加价

幅度

延时竞价

周期

1

澄迈澄发置业一号有限公司100%股权转让

2025年1月24日9:00

2025年1月24日10:00

200万元

120秒

附件下载

受让申请表（产股权类）.doc

产权交易合同（股权类）.doc

（通用）网络竞价须知.doc

咨询电话

项目咨询报名：交易一部杨女士 66558026  交易一部孙女士66558019

技术支持：信息部刘先生   66558002

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口