海南陵水创置地产有限公司51%股权

项目编号

QY202505HN1112

如未征集到意向受让方

持牌终止

挂牌起

始日期

2025年6月6日

挂牌截止日期

2025年7月3日

挂牌价

18649万元

保证金

5600万元

序号

标的名称

评估价（万元）

挂牌价（万元）

竞买保证金（万元）

1

海南陵水创置地产有限公司51% 股权挂牌转让

18648.6703188

18649

5600

标的企

业情况

标的企业主要资产为一块宗地，不动产权号为：琼（2025）陵水县不动产权第0001312号，面积38046平方米。详细情况见资产评估报告（中呈资评报字[2025]第ZC0002号）。

标的企业

基本情况

标的企业名称

海南陵水创置地产有限公司

注册地(住所)

海南省陵水黎族自治县黎安镇国际教育创新试验区1号

企业类别

有限责任公司

法定代表人

韦亮

成立时间

2024年_7_月_29_日

注册资本

3920万元

统一社会信用代码/注册号

91469034MADTU0GY0G

所属行业

房地产业

主营业务

许可经营项目：房地产开发经营；建设工程施工（许可经营项目凭许可证件经营）一般经营项目：工程管理服务；物业管理；市政设施管理；城市绿化管理；以自有资金从事投资活动；住房租赁；会议及展览服务（经营范围中的一般经营项目依法自主开展经营活动，通过国家企业信用信息公示系统（海南）向社会公示）（一般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

标的企业股权结构

序号

前五位股东名称

持有比例(%)

1

海南陵水黎安国际教育创新试验区置地有限公司

100%

标的企业内部决议

海南陵水黎安国际教育创新试验区置地有限公司总办会会议纪要（琼置司总纪【2025】2号）

主要财务数据指标

审计报告数据：元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2024年12月31日

--

 -50,114.85

 -50,114.85

资产总额

负债总额

所有者权益

364,949,885.15

0

364,949,885.15

审计机构名称

广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）

最近一期财务报表数据        单位：元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2025年4月30日

2.87

-190015.13

-190015.13

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

364,932,227.58

172357.56

364,759,870.02

特别告知

标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

是否涉及重大债权债务处置事项

否

原股东是否放弃优先受让权

是

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

是否涉及上市公司国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

评估情况

评估机构

中呈（海南）房地产土地资产估价有限公司

评估报告书号

中呈资评报字[2025]第ZC0002号

评估基准日

2025年3月10日

核准（备案）号

——

评估核准（备案）单位

海南陵水黎安国际教育创新试验区管理局

标的评估值单位：元

资产总额

负债总额

净资产

365,835,646.80

175,444.47

365,660,202.33

转让标的对应评估值（元）

186,486,703.188。本次评估采用资产基础法，得出公司股东全部权益评估价值为365,660,202.33元，转让标的对应评估值为186,486,703.188元，详见资产评估报告。

转让方基本情况

转让方

情  况

转让方名称

海南陵水黎安国际教育创新试验区置地有限公司

统一社会信用代码/注册号

91469034MADLW3ECXA

注册地（住所）

海南省陵水黎族自治县黎安镇国际教育创新试验区1号

类型（经济性质）

国有企业

股权持有比例

100%

转让方决策文件

海南陵水黎安国际教育创新试验区科教发展集团有限公司党委会会议纪要（琼陵国教司党纪【2025】6期）

重大事

项披露

1.截至评估基准日2025年3月10日，标的公司注册资本金已完成实缴。

2.标的公司名下拥有一处土地，宗地号：2024-19，面积57.06亩，计划建设房地产住宅（配套人才公寓）项目，不动产证编号为琼（2025）陵水县不动产权第0001312号。依据标的公司与陵水黎安国际教育创新试验区管理局签订的《配建协议》，标的公司负责在海南陵水国际教育创新试验区一期范围内指定位置（地块）配建一座地上建筑面积为15000平方米的会展中心，标的公司负责包括但不限于会展中心项目的土地平整、临时设施、设计方案、报批报建、招标采购、施工管理、进度款支付、竣工验收、材料归档、清理保洁、设备调试和试运行、项目移交等项目配建全过程工作内容，并承担该项目交付前的全部费用。

3.此次股权转让完成后，标的公司应对2024-19号宗地进行投资建设，按照2024-19号宗地的《国有建设用地使用权挂牌出让公告》（陵自然资告字〔2024〕33号）、《国有建设用地使用权出让合同》（编号4600342024047）规定时限，完成项目竣工交付；按照标的公司与海南陵水黎安国际教育创新试验区管理局签订的《海南省产业项目发展和用地准入协议》和《配建协议》要求，完成投资强度、产值、配建项目建设及移交等义务。

4.受让方受让产权交易标的并完成市场监督管理局变更登记之日（简称“产权交割日”），标的公司原有的债权、债务、法律纠纷、相关合同主体权利义务、安全生产责任等均由本次产权交易后的标的公司继续享有和承担。

5.从评估基准日到产权交割日期间的经营损益由转让方、受让方按照持股比例承担，交易各方均不得因期间损益调整交易价格。

6.对于产权交割日前标的公司已发生但尚未发现的潜在债务，如给受让方造成损失的，则受让方有权向转让方追偿。

7.受让方承诺取得标的公司控股权后，不得以任何形式转移资产或损害债权人及其他股东利益，否则视为违约，转让方有权解除合同并要求受让方按照《产权交易合同》所约定的违约金比例支付违约金。

8.本项目转让完成、工商变更后的标的企业不得再继续使用转让方及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以转让方子企业名义开展经营活动。

9.意向受让方竞买前须自行了解标的公司情况，包括但不限于进行尽职调查等。报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。项目成交后，如因受让方原因不签署《产权交易合同》或者因为受让方违反有关政策法规、导致不能完成交易的，受让方依法承担相关责任。

10.其他未尽事宜均按《产权交易合同》约定执行。

转让方

承诺

1.本次股权转让是转让方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，转让方对该股权拥有完全的处置权；

2.转让方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3.转让方所提交的《股权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

5.转让方已按照国有产权交易相关规定于2025年4月14日在海南产权交易网进行了转让信息预披露，预披露时间已满20个工作日。

产权转让行为批准情况

国资监管机构

海南陵水黎安国际教育创新试验区管理局

所属集团或主管部门

海南陵水黎安国际教育创新试验区科教发展集团有限公司

批准单位名称及文件名称（含文号）

关于海南陵水置地有限公司转让持有海南陵水创置地产有限公司股权变动及资产评估备案事项的批复（琼国教创函【2025】113号）

受让方资格条件与交易价款

受让方

资格条件

1.意向受让方须为中国境内合法存续的法人或非法人组织，不接受联合体报名。

2.意向受让方必须为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)   的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的企业法人。

与转让相关的其他条件

1.标的成交后，转让方协助受让方办理工商变更登记手续，受让方须于签订《产权交易合同》并支付完全部成交价款5个工作日内完成工商变更登记，办理变更登记过程中所发生的相关税、费由交易双方按照国家规定各自承担。

2.如果由于受让方及标的公司行为、政府行为、受让方、标的公司及工商变更过程中的涉诉行为等非转让方原因，导致不能或不能按时完成工商变更，责任由受让方及标的公司承担，转让方不承担由此产生的任何责任。

3.其他未尽事宜按《产权交易合同》约定办理。

标的交割

按《产权交易合同》约定办理。

保证金及交易价款支付方式

1.标的项目保证金详见上表，公告期内意向受让方应缴纳至海南产权交易所有限公司（（以下简称“海南产交所”））指定账户，缴纳截止时间：2025年7月3日17:00。成交后保证金扣除交易服务费后，自动转为部分成交价款。

缴纳保证金账户：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：34010078801700004651

2.成交价款一次性支付：

确认成交后，受让方应在10个工作日内与转让方签订《产权交易合同》并在合同生效之日起5个工作日内一次性付清全部交易价款（含竞买保证金扣除交易服务费后自动转为的部分交易价款）及交易服务费至海南产权交易所指定账户。

备注：交易价款、竞买保证金及交易服务费均以人民币结算。

现场展示

1.时间：公告期内     2.地点：海南陵水

交易方式及竞价规则、报名手续、违规条款

交易方式与竞价规则

1、本项目采用网络竞价方式组织交易，价高者得。竞买人应在交易所的组织下进行网络报价，报价不得低于挂牌价，从而确定为受让方。

2、意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

3、成交后，受让方凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《产权交易合同》并支付价款及服务费。  

5、竞买方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

报名时间

自公告日起至2025年7月3日17：00止

报名手续

一、意向受让方须在2025年7月3日17:00时之前自行登录海南产权交易网（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名(注册为“竞买方”），报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

二、报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》（见附件）；

2.《网络竞价须知》（见附件）；

3.企业法人或者非法人组织：统一社会信用代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人提供身份证复印件；

4.《产权交易合同》已知悉确认并签名盖章上传；

5.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

6.公司章程、最近一期的财务报表；

7.未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的网站截图（须能看清所查询的公司名称）；

8.其他相关材料。

备注：以上材料均须加盖公章（法人）。

保证金及

处置方式

1.竞买成功的受让方竞买保证金将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2.意向受让方如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不按竞价规则参加网络竞价程序的；

（3）在应参加的网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

受让方应支付的交易服务费按照《海南产权交易所有限公司产权交易服务收费标准》支付。

序号

标的名称

自由竞价开始时间

限时竞价开始时间

加价

幅度

延时竞价

周期

1

海南陵水创置地产有限公司51% 股权挂牌转让

2025年7月4日9:00

2025年7月4日10:00

30万元

120秒

附件下载

产权受让申请书(股权类) .doc

产权交易合同.docx

网络竞价须知（通用版）.doc

咨询电话

项目咨询报名：交易一部杨女士   66558026  交易一部孙女士66558019

技术支持：信息部刘先生   66558002

单位地址

1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼

3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼