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标的名称 三亚市海棠湾水稻国家公园开发有限公司100%股权公开挂牌转让
项目编号 QY201612HN0169 挂牌价格(万元) ¥ 2200
首次登载报刊 海南日报 点击次数
挂牌起始日期 2016-12-23 挂牌期满日期 2017-01-23
标的所在地区 海南省-海口市 标的所属行业 旅游业
交易方式 网络竞价 保证金(万元) 660

一、项目简介
三亚市海棠湾水稻国家公园开发有限公司(以下简称“标的公司”)成立于2015年11月6日,系由三亚市国有资产管理公司出资组建的有限责任公司(法人独资),注册资本2000万元,经营范围:旅游项目的开发建设与经营管理,园林工程,酒店开发,花木、苗圃培育与销售,餐饮业,娱乐业经营等。
成立该标的公司的目的:推进三亚市海棠湾水稻国家公园项目的规划和建设,致力于践行“旅游+”模式,抓住“农旅融合”新趋势,借助水稻国家公园项目,助推三亚产业转型升级。水稻国家公园项目依托国家海岸,以海南黎族文化为特色,融入生态休闲、科普教育、农业生产等功能,将项目区建成独具海南国际旅游岛特色的国家5A级标准的文化旅游创意示范区,建成成为引领中国乃至世界的一种回归田园生活方式的稻香主题美丽乡村。
三亚市海棠湾水稻国家公园的建设规模与目标:三亚市海棠湾水稻国家公园项目拟用地范围总面积7680亩,海南环线高速公路由中穿过,将用地分为南北两侧。其中南区占地3808.80亩,北起环岛高速公路东线、南至南国生态城用地,东自湾坡路,西抵大茅隧道东侧出口附近,总占地约253.92公顷,其中规划城市建设用地792.75亩。水稻国家公园将以稻作为主,充分利用项目区内的山林、花卉、温泉、黎族文化、南繁种业科技等多元资源,建设好水稻国家公园项目。
截止评估基准日2016年10月31日,三亚市海棠湾水稻国家公园开发有限公司股东全部权益价值评估值为2151.18万元。
二、标的企业简况
标的企业基本情况 标的企业名称 三亚市海棠湾水稻国家公园开发有限公司
注册地(住所) 三亚市海棠区现代服务产业园管理委员会办公楼1号楼202号
法定代表人 孙冬
成立时间 2015年11月6日
注册资本(万元) 2000
经济类型 国有独资
公司类型(经济性质) 有限责任公司
所属行业 旅游业
经营规模
经营范围 旅游项目的开发建设与经营管理,园林工程,酒店开发,花木、苗圃培育与销售,餐饮业,娱乐业经营等。
职工人数 10
标的企业股权结构 标的企业原股东是否放弃行使优先购买权
序号 前十位股东名称 持股比例
1 三亚市国有资产管理公司 100%
2    
3    
主要财务指标
(万元)
以下数据出自企业2015-12至2016-10月审计报告
2015.12-2016.10 营业收入 营业利润 净利润
0 -4,052,959.83 -4,054,738.07
资产总计 负债总计 所有者权益
16,032,241.84 476,020.63 15,556,221.21
审计机构 三亚海诚会计师事务所
资产评估情况(万元) 评估机构 海南瑞衡资产评估事务所
核准备案机构 三亚市国资委
核准备案日期 2016-12-19
评估基准日 2016-10-31
项目 账面值 评估价值
资产总计(万元) 1603.23 1608.28
负债总计(万元) 47.6 49.7
净资产(万元) 1555.63 1558.58
转让标的对应评估值 2151.18
评估基准日审计机构 三亚海诚会计师事务所
律师事务所
重要信息披露 1、三亚市海棠湾水稻国家公园项目所涉及的土地使用权尚未取得,具体需由标的公司落实。
2、三亚市海棠湾水稻国家公园项目拟建成水稻田的湾坡村委会等四个村2700亩耕地用地已由“三亚弘盛元投资发展有限公司”租赁经营用于凤凰花海项目,股权转让成交后,需由受让方及标的公司与对方协商解决退出补偿问题。
3、三亚市海棠湾水稻国家公园项目区域内有470亩热带苗木基地已由“三亚新大兴生态园林景观有限公司”租赁经营,股权转让成交后,需由受让方及标的公司与对方协商解决退出补偿问题。
4、三亚市海棠湾水稻国家公园项目后期需要解决200多户村民的搬迁及安排每户不少于一个人的就业问题。
管理层拟参与受让意向
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 三亚市国有资产管理公司
注册地(住所) 三亚市河东一路13号城建大厦七楼
法定代表人 詹和泉
注册资本(万元) 30000
经济类型 国有独资企业
公司类型(经济性质) 全民所有制
所属行业 其他
经营规模 中型
持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 100%
产权转让行为
批准情况
国资监管机构 三亚市政府国有资产监督管理委员会
所属集团或主管部门名称 三亚市政府国有资产监督管理委员会
批准单位名称 三亚市人民政府
决议类型 批复
四、交易条件与对受让方的要求及相关条件
交易条件 挂牌价格(万元) 2200
价款支付方式 一次性支付
转让方对受让方的要求及相关条件 1、竞买人应为中华人民共和国(含港澳台地区)依法成立、有效存续的独立企业法人,且与本次股权转让咨询机构、代理机构或其附属机构没有任何隶属关系,注册资本(或实收资本金额或已缴股本)不低于1亿元人民币(如是外币,以公告之日中国人民银行授权公布的汇率中间价换算)。
2、竞买人报名时须缴纳660万元作为竞买保证金(公告期内支付至产交所指定账户),在被确认为受让方之日起,该保证金自动转为部分转让款,竞买人在被确认为受让方之日起5个工作日内应按转让方提供的《股权转让合同》文本与转让方签订合同;合同生效之日起5个工作日内将剩余价款及交易服务费一次性支付至海南产权交易所指定账户。若不按规定时间与转让方签订合同或不按期全额支付交易价款,则视为违约,将扣除受让方缴纳的竞买保证金作为违约处罚。
3、成交后,股权转让变更登记手续由交易双方到工商部门配合办理,办理股权变更登记过程中应缴纳的相关税、费按照国家法律规定由交易双方各自承担。
4、本次股权转让,交易双方应缴纳的交易服务费按照规定各自承担。
保证金设定 是否交纳保证金
交纳金额 660万元
交纳方式 支票、电汇、网上银行支付
五、挂牌信息
挂牌公告期(信息发布期) 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 终止
交易方式 1、通过海南产权交易所组织以挂牌价为底价,采取“网络报价,价高者得”的方式确定受让方;
2、网络竞价开始时间为2016年12月23 日上午9:30;
3、自由竞价期间:2016年12 月23日9:30起至2017年1月24日上午9:30止
4、限时竞价时间:自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段。限时竞价周期为120秒。如有新的报价,自动延续120秒。
交易提示     1本项目有关信息由转让方提供,本所对其不承担保证及其他法律责任,转让方按标的现状转让该标的,竞买人报名即接受现状,特请竞买人注意风险防范,谨慎抉择。
2本项目采用网络动态报价的方式进行交易,价高者得且不因之后意向受让方拒签网络动态报价须知(请点击)或不参加竞价而改变。意向受让方提交竞买申请并被确认有效,即应签署网络动态报价须知参加后续竞价并须申报有效价格,成交后应签署最终报价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订交易合同并支付价款及服务费。若因拒签网络动态报价须知或不参加竞价导致只有一个意向受让方参加竞价,则由该意向受让方按规定出价竞得。
3意向受让方应在竞价结束(或接到海南产权交易所书面通知)被确认为买受人起5 个工作日内与转让方签订转让方提供的〈股权转让合同,合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费支付到海南产权交易所指定账户,否则承担违约责任。待全部转让价款支付完毕后,海南产权交易所方可出具《产权交易鉴证》。
4意向竞买人出现以下违约情形之一的,其交纳的竞买保证金将被作为违约金扣罚(但因不可抗力因素或转让方原因等情形除外):
    (1)竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的;
    (2)产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的;
(3)在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的;
(4)竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的;
(5)未在规定的时间内与转让方签订《股权转让合同》的;
(6)未按照交易合同约定支付成交价款的;
(7)竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
   5产交所指定缴纳保证金账户: 
  (1)户   名:海南产权交易所有限公司
     开户行:中国银行海南省分行营业部
 账   号:265011015720
  (2)户   名: 海南产权交易所有限公司  
       开户行: 中国工商银行海口迎宾支行 
       账   号: 2201004029200104615
  (3)户   名: 海南产权交易所有限公司  
       开户行: 交通银行海南分行营业部 
      账   号: 461600100018000808052
   6报名受让所需提交资料见本网站“资料下载”栏“产权受让申请书”。
 
限时竞价时间安排表:

标的名称 限时竞价开始时间 限时竞价周期(秒) 每次最小加价(万元)
三亚市海棠湾水稻国家公园开发有限公司100%股权  2017年01月24日上午9:30 120 5
 
 
交易机构 交易机构名称 海南产权交易所
项目咨询 孙女士 联系电话 0898-66558034
报名咨询 徐女士 联系电话 0898-66558023
交易机构传真 0898-66558036