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标的名称 海南绿海热带森林博览园有限公司20%股权
项目编号 QY201701HN0013 挂牌价格(万元) ¥ 2483
首次登载报刊 海南日报 点击次数
挂牌起始日期 2017-01-26 挂牌期满日期 2017-02-28
标的所在地区 海南省-海口市 标的所属行业 农业旅游
交易方式 网络竞价 保证金(万元) 745

一、项目简介
海南绿海热带森林博览园有限公司(以下简称标的公司)成立于2011年3月8日,注册资本为200万元,经营范围:热带生物技术研究、企业管理、酒店及高尔夫球场管理、旅游开发、农业林业综合开发等。
标的公司主要资产是海南热带森林博览园(简称热博园),包括实物资产(存货、建筑物、设备、林木等)和无形资产(975.64亩土地租赁权,至2031年)。
截止评估基准日2016年11月30日,公司资产总额评估值24083.78万元,负债总额评估值13129.25万元,净资产总额评估值为10954.53万元。
二、标的企业简况
标的企业基本情况 标的企业名称 海南绿海热带森林博览园有限公司
注册地(住所) 海口市群上路58号省林业总公司综合楼二层
法定代表人 呼代利
成立时间 2011年3月8日
注册资本(万元) 200
公司类型(经济性质) 其他有限责任公司
所属行业 农林业、旅游开发
统一社会信用代码 914601005679750364
经营规模
经营范围 热带生物技术研究、技术转让、技术咨询,投资信息咨询,企业管理,酒店及高尔夫球场的管理(酒店经营除外),旅游项目开发,农业林业综合开发。(一般经营项目自主经营,许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
是否含有国有划拔土地
标的企业股权结构 标的企业原股东是否放弃行使优先购买权
序号 前十位股东名称 持股比例
1 海航旅游开发有限责任公司 80%
2 海南新绿神热带生物工程有限责任公司 20%
主要财务指标
(元)
以下数据出自企业年度审计报告
2015-12-31 营业收入 营业利润 净利润
0 -7,584,892.39 -7,584,892.39
资产总计 负债总计 所有者权益
133,285,070.45 38,811,872.17 94,473,198.28
资产评估情况(万元) 评估机构 北京中林资产评估有限公司
核准备案机构 海南省金林投资集团有限公司
核准备案日期 2017年1月25日
评估基准日 2016年11月30日
项目 账面值 评估价值
资产总计(万元) 22,408.33 24,083.78
负债总计(万元) 13,129.25 13,129.25
净资产(万元) 9,279.08 10,954.53
转让标的对应评估值 2190.906万元
审计机构 中天运会计师事务所海南分所
律师事务所 海南刚峰律师事务所
内部审议情况 股东会决议
重要信息披露 1、根据2001年1月5日国新海林场、海南新绿神热带生物工程有限责任公司签订的《土地承包合同书》,以及2011年6月8日国营新海林场、海南新绿神热带生物工程 有限责任公司、海南绿海热带森林博览园有限公司三方签订的《土地承包补充合同》约定,海南热带森林博览园项目用地的承包期为30年,自2001年1月18日至2031年1月17日止。
此次评估已扣除海南新绿神热带生物工程有限责任公司所享有的海口市国(籍)字第Q3003号国有土地使用权证确认的74.43亩土地使用权和海口市人防地下指挥所占用的40.39亩(详见2007年4月12日国营新海林场、海南新绿神热带生物工程有限责任公司签订的《土地承包补充合同书》),只涉及土地面积975.64。
2、根据2000年2月18日海口市城市规划管理局批复给国营新海林场的《关于海南热带生物基因种苗基地用地的选址意见书》(市规管[20000]34号),现海南绿海热带森林博览园有限公司所拥有的海南热带森林博览园975.64亩项目承包用地的原“项目用地单位”为国营新海林场。
3、根据海南新绿热带生物工程有限责任公司与国营新海林场于2001年1月5日签定的《土地承包合同书》约定,国营新海林场应于合同生效后向海南新绿神热带生物有限责任公司提供该承包地的林木所为权和林地使用权证书,但国营新海林场迄今未能提供该地块的林木所有权证和林地使用权证书。
4、根据海口市规划管理局市规管[2000]34号文规定:
(1)项目的用地性质为生物基因工程种苗基地;
(2)该用地必须用于海南热带生物基因工程 基地建设。
5、本资产评估报告中涉及的野生植物资源评估价值为移植及管护等成本价格,而非资产的整体价值。该生物性资产为公共资源,其所有权不转让,仅供受让方进行使用、管理与经营,若违反规定造成损失需承担相应的法律责任。
6、标的公司资产中的动植物标本、化石部分,由于国家等级保护的需要,根据省林业厅批复,已转出给海南鹦哥岭省级自然保护区管理站,但财务未做账物处理,该部分未纳入本次评估。详见中林评字[2017]11号。
7、根据资产评估报告,标的公司委估林地使用权为承包租赁使用,未办理国有建设用地土地使用权证书,纳入评估范围内的房屋建筑物未办理房屋所有权证书,大部分车辆未提供车辆行驶证。详见中林评字[2017]11号。
8、根据资产评估报告书:转让方和标的公司未提供该房屋建筑物的相关图纸、预决算资料,也未聘请专业测绘机构作技术测量与鉴定,仅以历史财务数据为基础由标的公司填报了评估申报表,对房屋建筑物的面积、结构等进行了填报。详见中林评字[2017]11号。
9、标的公司股东海航旅游开发有限责任公司在同等条件下有优先购买权。
10、该项目的瑕疵包括但不局限于以上披露的事项。
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 海南新绿神热带生物工程有限责任公司
注册地(住所) 海南省海口市国兴大道西路9号
法定代表人 林慧
注册资本(万元) 1000
经济类型 国有参股企业
公司类型(经济性质) 其他有限责任公司
所属行业 其他
统一社会信用代码 914600007138249668
经营规模 小型
持有产(股)权比例 20%
拟转让产(股)权比例 20%
产权转让行为
批准情况
国资监管机构 海南省金林投资集团有限公司
所属集团或主管部门名称 海南省金林投资集团有限公司
批准单位名称 海南省金林投资集团有限公司
决议类型 经济行为批复
四、交易条件与对受让方的要求及相关条件
交易条件 挂牌价格(万元) 2483
价款支付方式 一次性支付
转让方对受让方的要求及相关条件 1、竞买人应为中国境内合法存续的企业法人,不接受联合体报名。
2、竞买人报名时须缴纳 745万元作为竞买保证金(公告期内到达产交所指定账户),确认为受让方后3个工作日内按转让方拟订提供的《股权转让合同》(请点击)与转让方签订合同,该保证金自动转为履约金;竞买人在签订合同后3个工作日内将剩余价款及交易服务费支付到海南产权交易所指定账户,若确认为受让方后不在规定时间与转让方签订合同视为违约,并扣罚受让方缴纳的竞买保证金。
3、成交后,交易双方在签订《股权转让合同》并支付完全部交易价款之日起3个工作日内,双方开始办理企业内部股东名册变更手续,在完成企业内部股东名册变更手续之日起至完成工商变更登记手续前,受让方不得对标的公司资产有处分行为。
4、受让方须在公司内部股东名册变更登记后5个工作日内完成工商变更登记手续,逾期30天不办理,则向转让方支付交易价款的10%作为违约金。
5、企业内部股东名册变更和股权工商变更登记手续均由受让方负责办理,转让方协助,变更登记过程中发生的所有相关税、费均由受让方承担。
6、在完成股东名册变更手续后,标的公司20%股权对应的权利和义务、相关债权债务、税费、管理责任、经营风险等全部转移至受让方。
7、标的公司在完成股权变更后,受让方应承诺,对于纳入评估范围的林木资产中,凡属国家珍贵树种、国家重点保护野生植物、海南省重点保护野生植物将继续根据《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国野生植物保护条例》等相关法律规定对该类资产进行规范管理,保护好此类资产,若违反相关规定造成损失需承担相应法律责任。
8、本次股权转让应缴纳的交易服务费均由受让方承担。
保证金设定 是否交纳保证金
交纳金额 745万元
交纳方式 支票、电汇、网上银行支付
五、挂牌信息
挂牌公告期(信息发布期) 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 终止
交易方式 1、通过海南产权交易所组织以挂牌价为底价,采取“网络报价,价高者得”的方式确定受让方;
2、网络竞价开始时间为2017年1月26日上午9:30;
3、自由竞价期间:2017年1月26日9:30起至2017年3月1日上午9:30止
4、限时竞价时间:自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段。限时竞价周期为120秒。如有新的报价,自动延续120秒。
交易提示 1本项目有关信息由转让方提供,本所对其不承担保证及其他法律责任,转让方按标的现状转让该标的,竞买人报名即接受现状,特请竞买人注意风险防范,谨慎抉择。
2本项目采用网络动态报价的方式进行交易,价高者得且不因之后意向受让方拒签网络动态报价须知(请点击)或不参加竞价而改变。意向受让方提交竞买申请并被确认有效,即应签署网络动态报价须知参加后续竞价并须申报有效价格,成交后应签署最终报价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订交易合同并支付价款及服务费。若因拒签网络动态报价须知或不参加竞价导致只有一个意向受让方参加竞价,则由该意向受让方按规定出价竞得。
3意向受让方应在竞价结束(或接到海南产权交易所书面通知)被确认为买受人起5 个工作日内与转让方签订转让方提供的〈股权转让合同〉,合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费支付到海南产权交易所指定账户,否则承担违约责任。待全部转让价款支付完毕后,海南产权交易所方可出具《产权交易鉴证》。
4意向竞买人出现以下违约情形之一的,其交纳的竞买保证金将被作为违约金扣罚(但因不可抗力因素或转让方原因等情形除外):
(1)竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的;
(2)产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的;
(3)在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的;
(4)竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的;
(5)未在规定的时间内与转让方签订《股权转让合同》的;
(6)未按照交易合同约定支付成交价款的;
(7)竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
5产交所指定缴纳保证金账户: 
(1)户   名:海南产权交易所有限公司
     开户行:中国银行海南省分行营业部
 账   号:265011015720
(2)户   名: 海南产权交易所有限公司  
       开户行: 中国工商银行海口迎宾支行 
       账   号: 2201004029200104615
6报名受让所需提交资料见本网站“资料下载”栏“产权受让申请书”。
 
限时竞价时间安排表:

标的名称 限时竞价开始时间 限时竞价周期(秒) 每次最小加价(万元)
海南绿海热带森林博览园有限公司20%股权 2017年3月1日上午9:30          120            5
 
 
交易机构 交易机构名称 海南产权交易所
项目咨询 孙女士 联系电话 0898-66558034
报名咨询 徐女士 联系电话 0898-66558023
交易机构传真 0898-66558036