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受委托，通过海南产权交易市场平台公开选聘一家评估机构对居然之家一期、二期资产市场价值评估。现邀请符合条件的评估机构竞争参选，公告如下：
一、项目情况：
海南金瑞置业有限公司成立于2023年12月14日，注册地位于海南省海口市秀英区海秀街道办滨海大道102号中央商城A3019A铺面，法定代表人为许杰。经营范围包括许可项目：港口货物装卸搬运活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：港口理货；住房租赁；非居住房地产租赁（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。
居然之家一期一至四层铺面共计 253 间，位于海口市秀英区滨海大道102号，性质为出让，规划用途为商业，合计建筑面积10,344.88 ㎡。居然之家二期地上建筑面积 3,053.15 ㎡、地下建筑面积 1,055.16㎡。
二、评估目的与评估范围：
（一）评估目的：作为公开挂牌处置的定价依据。
（二）评估范围：海南金瑞置业有限公司居然之家一期、二期资产。
三、评估费用：海南金瑞置业有限公司居然之家一期、二期资产市场价值评估项目费用最高不超过5万元，并于报告终稿出具后一次性支付相关评估费用（该费用包含评估机构为履行本合同义务而发生的全部费用，包括但不限于资料费、差旅费、会议费、专家咨询费、劳务费、税费及与编制有关的费用）。由海南金瑞置业有限公司签订服务合同，并按合同约定支付。
四、评估时间与工作效果：
1.中选机构于中选次日进场，应派出至少3名具有资产评估资质的人员（其中项目负责人必须具有丰富的评估经验）负责本项目评估工作，进场后15天内提交评估报告（审议稿）。
2.中选机构应按时间要求完成报告出具工作，并分阶段提交以下成果：
（1）《海南金瑞置业有限公司居然之家一期、二期资产市场价值评估报告》（初稿）：纸质3份，电子版1份。
（2）《海南金瑞置业有限公司居然之家一期、二期资产市场价值评估报告》（终稿）：纸质5份，电子版1份。
五、参选资格要求：
11.参选机构须为中国境内注册成立5年及以上的公司且具有承办国有企业资产评估工作经验。
2.参选机构具有相关业务评估资质，参选机构具有资产评估师资质人数不少于7名。
3、根据《海南省资产评估协会关于2024年度资产评估机构综合评价情况的通报》琼评协〔2025〕47号文件，综合评价在AA级（含）以上的单位。
4.财务状况良好，没有处于破产被接管、破产或其他关停并转的状态。
5.评估机构和评估师近三年内无违法记录，未被列入信用中国、失信执行人及税收违法黑名单中。
6.有能力按照业务委托方要求按时保质完成资产评估工作任务的承诺。
六、报名方式及应提交的资料
（一）参选机构须在2025年10月29日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，缴纳保证金，由我公司对参选资料进行审核。
（二）报名应提交以下资料（通过E交易系统上传）：
1.填写《参选申请》（见附件1）；
2.机构营业执照副本（须成立5年及以上）、法定代表人身份证复印件；
3.参选机构资产评估资质证书或备案文件；
4.提供目前在本所执业的资产评估师7人（含）以上名单及编号；
5.《海南省资产评估协会关于2024年度资产评估机构综合评价情况的通报》琼评协〔2025〕47号文件中综合评价在AA级（含）以上的单位的证明；
6.须提供具有承办国有企业资产评估工作经验的证明
7.提供财务状况良好，没有处于破产被接管、破产或其他关停并转的状态；评估机构和评估师近三年内无违法记录，未被列入信用中国、失信执行人及税收违法黑名单中；有能力按照业务委托方要求按时保质完成资产评估工作任务的承诺。
备注：以上材料均须加盖公章。
七、网络报价
（一）参选机构经报名审核通过后，凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在报价规定时间内自行登录E交易报价系统，进行一次性报价。
八、保证金及处置方式：
（一）参与报名须缴纳保证金1000元，中选机构的保证金，将用于交易服务费的结算（保证金多退少补）,交易服务费不因交易双方任何争议或合同解除、终止等原因而退还。其他机构在系统公布报价后3个工作日内无息退还。保证金缴纳账户：
户名： 海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，按E交易系统自动发送短信提示缴纳
（二）如出现以下情况，保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
1.经资格确认的参选机构缴纳完毕保证金后单方要求撤回；
2.产生1家及以上符合条件的参选机构，不进行报价的；
3.在报价程序中各参选机构均不报价的；
4.确定成为中选方后拒绝签署有关业务委托书的；
5.确定中选后，经委托方核实，不符合资格要求或提供虚假文件或隐瞒事实的；
（三）交易服务费
本项目交易服务费由中选机构承担，交易服务费按照中选机构报价的2.5%收取，不足1000元按1000元收取。
（四）报名方式及网上报价：
1.本项目采用网上一次性报价方式进行确定中选机构，参选机构须在2025年10月29日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，缴纳保证金，由我所对参选资料进行报名资格审核。
2.参选机构经审核通过后，凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在报价规定时间内自行登录E交易报价系统进行申报有效价格。
3.报价截止时间：2025年10月30日9:30
资格审核通过的参选机构请在上述时间内进行一次性报价。
五、中选办法
采用一次性报价办法确定中选机构，最终中选结果将在海南产权交易网发布。
1、确认符合资格条件要求的参选机构可在报价规定时间内网上提交报价，报价最低者成为中选机构，次低报价为候补机构。
2、若出现最低报价相同的情形，以系统提交报价时间优先原则确定中选及候补机构
3、若只有一家机构参选，如其报价符合规定，则该机构按其报价被确定为中选方。
六、注意事项
1、参选机构须自行下载并填写《参选申请》，填写完成后加盖公章。
2、在报名环节将填写完成的《参选申请》及相关材料扫描并上传至E交易系统供审核。
3、参选机构缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。
4、E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，参选机构须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。
5、确认为中选机构后，须按照委托方的安排签署业务委托协议，不得无故放弃，不得提出不利于委托方的要求。无故放弃者，中选资格自动失效，交易服务费不予退还，由候补机构进行顺位递补为中选机构。
6、中选机构若不能按照本公告要求签订业务委托书，或不能按期完成工作，或在工作中无法保证质量，给委托方造成损失的，应赔偿损失，同时将在选聘结果产生之日起半年内不得参加海南产权交易所组织的中介机构选聘活动。
项目（报名）咨询电话：耿先生 0898-66558010
2025年10月24日
