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海南产权交易所资产公开招租操作规则(试行)

日期:2015-06-23 15:03:38 | 来源: | 点击:
第一章 总则
 
    第一条 依据《中华人民共和国企业国有资产法》、《中华人民共和国合同法》、《海南省省直行政事业单位国有资产使用管理暂行办法》等相关规定,为规范通过海南产权交易所(简称“海交所”)进行的资产招租活动,保障租赁关系各方的合法权益,维护海交交易秩序,制定本规则。
    第二条 本规则所称资产招租是指法人、社会团体及其他组织将其合法拥有的资产租赁给承租方并取得合理收益的行为。
    第三条 参与资产招租活动的意向承租方应为依法具有完全民事行为能力的自然人、法人、社会团体或其他组织。
    第四条 从事资产招租活动应当遵守国家相关法律、法规和规章的规定。资产招租活动应遵循公开、公平、公正的原则,不得侵犯他人的合法权益和损害社会公共利益。

 
第二章 受理招租申请
 
    第五条 招租方应具有资产招租的主体资格,并应依照相关法律、法规和政策的规定履行市场调研、中介评估、内部决策等相关程序。
    第六条 招租方应向海交所提交下列材料:
    (一)《招租申请书》、《委托协议》;
    (二)招租方上级批准文件、内部决策文件或招租方案等相关文件;
    (三)所招租资产的权属证明文件及《租赁合同》;
    (四)招租方身份证明资料:营业执照、组织机构代码证等;
    (五)所招租资产涉及共有或招租标的上设置其他权利的,提供相关权利人同意的书面文件;
    (六)所招租资产的现状、管理人对资产招租的意见;
    (七)海交所要求提交的其他文件。
    所招租资产权属关系复杂的,海交所可要求招租方就相关事项提交《法律意见书》。
    第七条 招租方应对所提交材料的真实性、完整性、有效性负责。
    第八条 资产招租活动采取公开挂牌招租的方式进行。
    第九条 公开挂牌招租是指海交所依据招租方的申请,将资产招租活动的信息在省级以上公开发行的报刊和海交所网站进行发布,公开征集意向承租方的行为。
    经公开征集只产生一家符合条件的意向承租方,其提交的受让申请不得撤回,海交所以协议方式确定承租方;产生两家及以上符合条件的意向承租方的,应采取网络竞价方式按照“价高者得”原则确定承租方。
    采取网络竞价方式,应参照《海南产权交易所网络竞价实施办法(试行)》相关规则执行。
    第十条 招租方所招租资产公告中明确具有优先承租权的相关权利人,应当在公告期内报名、缴纳保证金并参与海交所组织的网络竞价会,在竞价过程中同等报价下行使优先承租权,否则视为放弃优先承租权。
    第十一条 招租方可以根据招租标的实际情况,合理设置招租条件及承租方资格条件,但不得出现具有明确指向性或违反公平竞争的内容。
    第十二条 招租方在提出招租申请时可设置保证金条款,明确保证金的交纳金额、交纳时点、交纳方式、保证事项和违约处置方法等内容。
    保证金为保证意向承租方遵守竞租约定和维护招租进场交易竞租秩序所设,竞租保证金一般不低于年租金挂牌价的20%。
    第十三条 海交所对招租方提交的材料的齐全性、合规性审核。

 
第三章 发布招租信息
 
    第十四条 海交所依据招租方提交的材料进行信息发布。信息发布时间不少于10个工作日,自报刊登载招租信息之日起计算。
    第十五条 招租方不得无故在信息发布期间变更资产招租信息中公布的内容。如特殊原因确需变更的,经原批准机构批准后,在原信息发布渠道重新予以公告,信息发布期限重新计算。
    第十六条 招租方不得无故在信息发布期间取消所发布信息,如确需取消的,应经原批准机构批准。
    第十七条 招租信息发布期间,意向承租方可以查阅招租标的相关资料。招租方应接受意向承租方的查询洽谈。
    第十八条 在信息发布期限内未征集到符合条件的意向承租方,且不变更信息发布内容的,招租方可以书面形式向海交所申请延长信息发布期限,每次延长期限不少于5个工作日;在规定的信息发布期限内未征集到符合条件的意向承租方,并且招租方未明确延长信息发布期限的,本次信息发布活动自行终结。

 
第四章 受理承租报名
 
    第十九条 意向承租方应在登记截止时间前向海交所办理报名手续,交纳保证金,报名截止时间为信息发布截止日17时 。
    第二十条 意向承租方应向海交所提交以下材料:
    (一) 《承租申请书》;
    (二) 承租人主体资格证明;
    (三) 符合承租资格条件的证明文件;
    (四) 交纳保证金相关凭证。
    (五) 海交所要求提交的其他文件。
    第二十一条 采取联合承租的,联合承租各方应签订联合承租协议,明确各方的权利义务,并推举一方代表联合体各方办理承租相关事宜。
    第二十二条 意向承租方应对提交材料的真实性、完整性、有效性负责。
    第二十三条 海交所对《承租申请书》及承租材料进行登记,对相关材料的齐全性、真实性、合规性进行审核。

 
第五章 组织交易和签约
 
    第二十四条 公告截止日后,意向承租方所提交的受让申请不得撤回。
    经公开征集只产生一家符合条件的意向承租方,采取协议方式成交。
    产生两家及以上符合条件的意向承租方的,由海交所组织网络竞价,按照“价高者得”的原则确定承租方。
    海交所组织租赁双方签订《租赁合同》。如因承租方原因没有在约定期限内以公告期内招租方提供的《租赁合同》为文本签订合同,则视为承租方违反竞租约定或干扰交易秩序,其所交保证金不予退还。  
    第二十五条 租赁合同应包含但不限于以下内容 :
    (一)资产位置、面积、用途及设施等情况;
    (二)租金及收取方式、租金调整约定;
    (三)招租期限;
    (四)押金条款;
    (五)相关费用及安全责任;
    (六)违约责任;
    (七)终止条款;
    (八)争议解决方式;
    (九)合同的生效、变更与解除等。

 
第六章 保证金与服务费
 
    第二十六条 租赁双方签订《租赁合同》后,承租方缴纳的竞租保证金在扣除其应交交易服务费后的余额,可以转为租赁押金或租金,如有剩余由海交所予以无息退还。其他意向承租方交纳的保证金,由海交所在确定承租方之日后, 3个工作日内全额无息返还。
    第二十七条 租赁双方签订《租赁合同》3个工作日内,招租方和承租方应分别向海交所交纳交易服务费。

 
第七章 出具凭证
 
    第二十八条 租赁双方签订《租赁合同》,由海交所对招租成交材料进行审核。审核通过后,海交所向租赁双方出具鉴证书。
 
第八章 其他
 
    第二十九条 招租方、意向承租方或其他相关主体在招租活动中出现妨碍招租活动且严重影响交易程序正常进行的情形时,可以向海交所提出申请,由海交所根据实际情况判断是否作出中止或终结决定。海交所也可以根据实际情形判断是否直接作出中止或终结决定。
    第三十条 招租交易过程中禁止下列行为:
    (一)扰乱招租活动秩序的;
    (二)以权属不清、权属有瑕疵或者存在权属纠纷的资产进行招租的;
 (三)采取欺诈、胁迫、隐瞒信息、恶意串通等手段,有碍公平原则的;
 (四)招租方超越权限擅自招租的;
 (五)招租方提供虚假资料、隐瞒重大事项的;
 (六)意向承租方在参与承租的过程中存在违反规定或约定,弄虚作假,恶意串通,对招租方、海交所工作人员或其他相关人员施加影响;在竞价过程中,恶意串通压低价格,扰乱竞价活动正常秩序,影响竞价活动公正性的;
 (七)租赁双方违反本规则自行成交的;
 (八)法律法规禁止的其他行为。
    招租各方违反规定出现上述禁止行为的,除依照海交所相关规定接受处罚外,给相关权益人造成损失的,应负责赔偿。涉及犯罪的,移送司法机关处理。
    第三十一条 海交所依据本规则进行的各项审核均为合规性形式审核,不承担包括但不限于保证租赁各方主体适格、处置权限完整、所招租资产无瑕疵、租赁双方做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切责任。租赁双方自行承担相关法律风险。
 第三十二条 资产招租活动的相关材料由海交所存档。

 
第九章 附则
 
    第三十三条 国家法律、法规及政府相关部门对资产招租活动有特别规定的,从其规定。
 第三十四条 本规则报国有资产监督管理机构及政府相关部门备案。
 第三十五条 本规则的解释权和修订权属于海交所。
 第三十六条 本规则自发布之日起试行。
 

 

 

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