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标的名称 澄迈“海澜国际项目”土地公开招商合作公告
项目编号 QY201901HN0008 挂牌价格(万元) ¥ 见正文
首次登载报刊 海南日报 点击次数
挂牌起始日期 2019-01-14 挂牌期满日期 2019-02-13
标的所在地区 海南省-澄迈县 标的所属行业 房地产
交易方式 综合评审 保证金(万元) 3000

项目编号 QY201901HN0008
项目名称 澄迈“海澜国际项目”土地公开招商合作
项目所在地 澄迈老城经济开发区美朗北路1.5公里处东侧
合作项目
概述
“海澜国际项目”位于澄迈老城经济开发区美朗北路1.5公里处东侧,该项目拟建设12栋楼,680套住宅,806个停车位。该项目土地使用权面积为49159.46平方米(约为74亩),总建筑面积为112329.13平方米,概算估算总投资为547584055元。项目土地证载容积率为1.796,建设密度≤18.39%。(详见相关资料)
该项目使用权类型为出让地,土地用途为城镇住宅用地,使用权年限至2085年6月27日止。该项目已取得建设用地规划许可证,已向澄迈县发展改革委员会备案,并取得澄迈县建设工程规划许可证。该证载明许可容积率1.796等,地上面积86374.13㎡,地下面积25955㎡。
合作内容 招商方拟通过产权市场平台以其拥有的“海澜国际项目”土地公开招商,引进投资方进行合作开发经营房地产项目
合作方式 1.招商方提供合作用地,投资方提供全部项目开发资金,在项目建设工程的资金投入超过建设工程总投资额的25%时,共同成立项目公司且投资方保证招商方最低收益的原则下进行合作开发。
2. 按照合作用地的用地指标进行房地产开发;实际建成的计入容积率的建筑面积不得低于《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》批准的建筑面积。合作项目按周边同类楼盘可销售商品房标准进行建设。
3. 招商方和投资方签署《房地产合作开发合同》后,项目以招商方名义办理项目的各种施工手续,包括但不限于:(1)落实合作开发项目用地规划手续,获得合建项目占地的使用地规划批文,土地使用权人为招商方,土地使用不附带第三者的利益限制;(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作;(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作,拆迁安置及补偿费用包含在总投资内;(4)负责合作项目开工手续的办理,获得开工令,使合作项目可以合法开工建设。
4.合作开发项目工程建设概算总投资为伍亿肆仟柒佰伍拾捌万肆仟零伍拾伍元(547,584,055)元人民币。
5. 项目建设至达到作价出资入股的条件后,由招商方依法委托有资质的评估机构对在建工程进行评估,以确定项目建设达到可作价入股的条件。招商方遵循国有资产对外投资的评估要求,委托评估机构对在建工程价值进行评估,该评估价值,作为对项目公司的作价出资的依据。(海南)上嘉【2018】土(估)字第B019号土地评估价值,在有效期内,可作为在建工程评估价值的参考。投资方对招商方委托的评估机构及该机构出具的结果报告不得持有异议。
6. 在建工程经评估确定达到作价出资入股的条件后,由招商方委托具有审计资质的公司对投资方投入在建工程的资金进行审计,确定投资方已投入资金的数额。
7. 项目公司股比的确定方式为:项目建设工程的资金投入达到建设工程总投资额的25%时,按评估确定的整体在建工程价值(招商方、投资方同意根据国有资产评估程序进行价格评估)扣除审计确定投资方对在建工程的已投入资金后剩下的价值,作为招商方对在建工程的权益价值。该权益价值除以权益价值与项目概算总投资之合,即为招商方的持股比例,其余为投资方所占股比。
8. 招商方和投资方同意以项目公司股权比例,作为双方项目合作开发收益的分配比例。
9. 项目建设工程的资金投入达到建设工程总投资额的25%时,招商方负责将在建工程项目过户至项目公司名下,过户所涉税费由投资方承担。
收益分配 招商方和投资方同意以项目公司股权比例,作为双方项目合作开发收益的分配比例。
招商方对合作投资方的资格条件要求 1、在中国境内登记注册且合法存续的法人,具有房地产开发资质三级以上,拥有较强房地产投资开发能力,不接受联合体报名。
2、意向投资方需缴纳保证金人民币3000万元
3、承诺接受本项目公告及《房地产合作开发合同》中规定的内容。
报名保证金缴纳及处置方式 1、报名需缴纳保证金人民币3000万元,截止时间为2019年2月13日下午5:00。
2、产交所指定缴纳保证金账户: 
户  名:海南产权交易所有限公司 
开户行:中国工商银行海南省分行营业部
账  号:2201  0215  1920  0214  669
3、如出现违约情形,所缴纳的保证金根据公告规定扣罚。
不可谈判条件 项目履  约保证金 1.为保证投资方履行本合同,投资方应在报名参加本次公开方式招选合作企业时,向海南产权交易所有限公司预缴纳履约保证金人民币叁仟万元(¥30,000,000元)。投资方预付的叁仟万元履约保证金,自投资方竞得合作资格与招商方签订本合同后,转为本合同的履约保证金。投资方同意本合同签订后,协助配合招商方向海南产权交易所有限公司发出付款通知,将该叁仟万元付至招商方的银行账户。
2. 本合同签订并且招商方收到本条约定的履约保证金后,招商方根据项目建设的需要,随时可要求投资方支付第二期履约保证金人民币叁仟万元(¥30,000,000.00元),投资方收到招商方要求支付第二期履约保证金的书面材料后20个工作日内,向招商方的银行账户支付第二期履约保证金人民币叁仟万元(¥30,000,000.00元)
3. 双方签订本合同后且招商方取得项目取得施工许可证之日起60个工作日内,投资方同意向招商方的银行账户支付剩余的履约保证金人民币肆仟万元(¥40,000,000.00元),使履约保证金总额达到人民币1亿元。
付款
方式
1.《房地产合作开发合同》签订三个工作日内,双方同意以招商方的名义开具该项目的银行专用共管账户(投资方保留印鉴实现共管),投资方所有的资金投入(不含履约保证金)均应通过该共管账户对外支付,且全部的资金均应用于项目建设。
2. 《房地产合作开发合同》签订后,招商方根据项目建设的需要,随时可要求投资方支付工程进度款及其它相关费用,包括但不限于投资方根据本合同约定应承担的相关税费。投资方应在收到招商方要求支付工程进度款的书面材料后5个工作日内,向项目的银行专用共管账户支付工程进度款。
3. 在支付《房地产合作开发合同》约定的相关税费时,投资方应根据招商方的指示将相关税费支付至招商方的银行账户。如因投资方的违约行为导致招商方被税务机关责令缴纳滞纳金、罚款等,投资方还应承担招商方因此造成的所有损失。
项目公司设立安   排 1. 招商方向投资方承诺,在项目建设工程的资金投入超过建设工程总投资额的25%之日后,将履行以下义务:
(1)与投资方成立项目公司;
(2)项目公司的股权在交易所挂牌后且甲乙双方取得股权转让资格后,与投资方签署股权转让协议;
(3)在股权转让交割完成后退出项目公司。
2.投资方向招商方承诺,在项目建设工程的资金投入超过建设工程总投资额的25%之日后,将履行以下义务:
(1)与招商方成立项目公司;
(2)项目公司的股权在交易所挂牌后且甲乙双方取得股权转让资格后,与招商方签署股权转让协议,购买股权价格不得低于人民币贰亿伍仟万(250,000,000)元。因股权交易产生的除企业所得税之外的所有相关税费由投资方承担。投资方应根据招商方的指示将税费支付至招商方的银行账户,如因投资方的违约行为导致招商方被税务机关责令缴纳滞纳金、罚款等,投资方还应承担招商方因此造成的所有损失。
(3)根据股权转让协议完成股权转让交割所需的相关工作。
3. 在项目建设工程的资金投入超过建设工程总投资额的25%之日起50个工作日内,投资方负责办理项目公司的设立和注册的有关手续,项目公司工商注册登记的所有相关费用全部由投资方承担,招商方提供设立登记需要招商方提供的一切资料,全力配合投资方办理项目公司的设立。
项目公司的出资方式和持股比例 1.出资方式:招商方以招商方权益价值作为出资总额(当前招商方权益价值以土地评估价值人民币1.63602683亿元为基准计算;如招商方权益价值高于人民币1.63602683亿元的,以招商方实际权益价值为准计算);投资方以项目概算总投资人民币5.47584055亿元作为出资总额;甲乙双方的出资总额概算为7.11186738亿元(如招商方权益价值高于人民币1.63602683亿元的,以招商方实际权益价值为准计算)。
2.持股比例:招商方权益价值除以招商方权益价值与项目概算总投资之合,即为招商方的持股比例(当前招商方权益价值以土地评估价值人民币1.63602683亿元为基准计算,招商方持股比例初步定为23%;如招商方权益价值高于人民币1.63602683亿元的,以招商方实际权益价值为准计算);项目概算总投资除以招商方权益价值与项目概算总投资之合,即为投资方的持股比例(当前招商方权益价值以土地评估价值人民币1.63602683亿元为基准计算,投资方持股比例初步定为77%;如招商方权益价值高于人民币1.63602683亿元的,以招商方实际权益价值为准计算);
3.注册资本金及相对应的资本公积金按照甲乙双方的持股比例确定,招商方按照持股比例应缴纳的注册资本初步定为1150万元(以下简称“招商方注册资本”),如招商方权益价值高于人民币1.63602683亿元的,以招商方实际权益价值为准计算;投资方按照持股比例应缴纳的注册资本初步定为3850万元(以下简称“投资方注册资本”),如招商方权益价值高于人民币1.63602683亿元的,以招商方实际权益价值为准计算。项目公司设立1年内全部出资到位。
4.招商方权益价值超过招商方注册资本的部分,作为招商方投入项目公司的资本公积金(当前招商方权益价值以土地评估价值人民币1.63602683亿元为基准计算,招商方投入项目公司的资本公积金初步定为人民币1.52102683亿元;如招商方权益价值高于人民币1.63602683亿元的,以招商方实际权益价值为准计算)。相对应,投资方除了现金缴纳所占股比的注册资本外,还应当按所占股权比例与招商方对等向项目公司投入现金作为项目公司的资本公积金(当前招商方权益价值以土地评估价值人民币1.63602683亿元为基准计算,投资方投入项目公司的资本公积金初步定为人民币5.09084055亿元;如招商方权益价值高于人民币1.63602683亿元的,以招商方实际权益价值为准计算),审计确定投资方已投入在建工程建设的资金作为投资方投入项目公司的资本公积金的组成部分)。
5.招商方采用依法转让股权方式实现收益最终未能成交,可按甲乙双方的持股比例进行投资收益分配。投资方保证招商方项目收益总额(含招商方出资成本)不低于人民币2.5亿元,若总额不足2.5亿元的,不足部分由投资方补足;若总额超过2.5亿元的,招商方按实缴出资股比享有实际开发所得收益。投资方承诺,自招商方首次转让股权确定未成交之日起90个工作日内,投资方以预先支付的方式,向招商方付清本条约定的2.5亿元款项。
其他
事项
项目建设工作安排、工程管理及违约责任事项,见《房地产合作开发合同》。
招商程序及时间安排 1、公告期: 2019年1月14日至2019年2月13日下午5:00,公告期为20个工作日。
2、报名及提交文件:有意向的投资方可到海南产权交易所查阅《招商指引》,按《招商指引》规定编制文件,在公告期内向海南产权交易所递交报名所需相关资料,并缴纳人民币3000万元保证金,缴纳保证金截止时间为2019年2月13日下午5:00。
3、遴选方式:采取综合评审方式,择优确定合作投资方。
4、签订合作协议:投资方在接到《投资方确定通知书》之日起5个工作日内与招商方签订《房地产合作开发合同》。
申请合作(报名)所提交的文件 1、《项目合作申请书》(由产交所提供标准文本)。
2、公司营业执照副本复印件;公司近2016至2018三个年度的财务报表,公司法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件。
3、评分细则要求的项目收益总额、付款时间进度、企业收入、房地产开发面积、专业技术人员、获奖情况等以及综合开发方案要求的项目完成的时间,投资进度的承诺,质量保证,市场营销策略,市场分析。
4、公司授权参与本次招商合作活动及签署等有关文件的授权文件,被授权人身份证件复印件;
5、公司董事会或股东会同意参与合作投资本项目的决议。
交易服务费 本项目招商服务费以项目投资估算作为基数,合作双方应缴纳的交易服务费由投资方根据产权交易所相关规定和有关约定收取,在签订《房地产合作开发合同》方后5个工作日内,交易服务费应全额支付到海南产权交易所指定账户。产交所在收到合作双方缴纳的交易服务费后,将根据招商方的指令,支付资金。
项目咨询及报名方式 项目咨询报名地址:海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所
项目咨询:李女士 66558019 黄小姐66558034   报名咨询:孙女士66558023
海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口
项目咨询:李女士 65237524
重要提示 1、本项目有关信息由招商方提供,应对其提供的资料真实性承担法律责任,本所对其不承担保证及其他法律责任,招商方按标的现状进行招商,意向投资方应对项目情况进行详尽了解,报名即接受现状,特请意向投资方注意风险防范,谨慎抉择。
2、投资方应在接到接到《投资方确定通知书》之日起 5个工作日内与招商方签订招商方提供的《房地产合作开发合同》,签订《房地产合作开发合同》后5个工作日内将交易服务费支付到海南产权交易所指定账户,否则承担违约责任。
3、意向投资方出现以下违约情形之一的,其交纳的竞买保证金根据违约情形作为违约金扣除(但因不可抗力因素或招商方原因等情形除外):
    (1)意向投资方提出意向合作申请并经资格确认后单方撤回合作申请的;
(2)未在规定的时间内与招商方签订《房地产合作开发合同》的;
(3) 意向投资方提供虚假文件或隐瞒事实的。
4、《招商指引》备索
 
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