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标的名称 三亚市天涯海角游览区内出口商场整体招商
项目编号 QY201906HN0082-1 挂牌价格(万元) ¥ 650
首次登载报刊 海南日报 点击次数
挂牌起始日期 2019-07-02 挂牌期满日期 2019-07-16
标的所在地区 海南省-三亚市 标的所属行业 招商经营
交易方式 综合评审+竞价 保证金(万元) 200

项目编号 QY201906HN0082-1
项目名称 三亚天涯海角游览区内出口商场整体招商
项目所在地 三亚市天涯镇天涯海角游览区
项目简介 天涯海角游览区位于海南省三亚市天涯区,是国家4A级旅游景区及海南省著名旅游景区。游览区游客众多,商场位置优越。本次招商商场位于三亚天涯海角游览区出口处,含一至二层,总建筑面积为5580.54㎡,其中第一层建筑面积为3502㎡,第二层建筑面积为2078.54㎡。商场主要经营知名跨境购品牌、化妆品、珠宝等旅游产品,经营品类和风格要够时尚、上档次、有特色、满足游客需求,以中高端消费为主。承租方竞得后需投入不低于2000万元对商场进行装修,装修期不超过5个月,装修期间免收承租方的租金,装修期包含在租赁期限内。商场原租赁合同已到期,仍在继续经营。
项目公告期 2019年7月2日至 2019年7月16日
意向承租方需在公告期内提交报名材料,缴纳竞租保证金,领取《意向承租方所需提交的文件及评分细则》,准备竞租方案及材料。
招商事项
要求
    1、租赁期限:五年
2、租金:挂牌底价650万/年,以成交价作为第一年租金,前两年租金不变。第三年起年租金在上一年基础上递增 5%,租金每半年支付一次,先支付租金后使用,具体支付时间以租赁经营合同为准。
3、竞租保证金:意向承租方需缴纳竞租保证金200万元,公告期内须到达海南产权交易所有限公司指定账户。
4经营要求:承租方经营方案及有关品牌标识的使用需经招商方书面许可,经营范围包括知名跨境购品牌、化妆品、黄金、水晶、珍珠、手表、钻石、玉器、珠宝、乳胶、旅游纪念品、特产、知名运动休闲装等。
承租方资质条件 意向承租方自身或其控股的子公司需具备以下资质条件:
1、意向承租方须具有跨境电商运营资质或具备以互联网的方式销售国际产品或具备旅游产品进出口贸易资质。
2、意向承租方须在业界内具有较强知名度,拥有知名的成熟品牌。在中国境内注册,具有商业运营管理经验和经营团队,注册资本金为1000万元人民币以上(含本数)的企业法人,不接受联合体报名。
3、意向承租方具有成功经营大型旅游购物场所经验,在海南省内持有单体商业经营面积不低于3000平方米。
4、意向承租方具有与项目经营匹配的资金实力,需同时满足以下条件:
(1)挂牌公告期内银行存款余额不少于1500万元;
(2)挂牌前半年内,即2018年12月1日至2019年5月31日,银行账户进项累计发生额不低于5000万元。
招商方对承租方的要求 1、意向承租方报名参与竞租需提交经营方案,经营方案要紧扣旅游商品,与天涯海角景区文化元素具有撮合度,对游览区起到一定的引领作用。
2、承租方竞得后需投入不低于2000万元对商场进行装修,承租方若对建筑进行装修改造,不得破坏建筑主体结构。承租方自行装修,须现将装修及设备安装方案报招商方审核,装修风格、经营格调及外观挂饰都应符合游览区VI系统及5A游览区标准化要求,并和招商方企业文化相契合。
3、商场的清场工作由招商方承担,承租方竞租成功后不得转租。除租金外,承租方还应就其实际使用量依照房屋所在物业管理机构或招商方的要求,缴纳与其租赁使用有关的费用,包括但不限于水费、电费、物业管理费、设备维修费、检测费用等。
4、意向承租方应在接到《承租方确定通知书》后5个工作日内按招商方提供的租赁经营合同文本(请点击)签订租赁经营合同,否则视为违约。项目租赁经营合同为本次综合评审的重要组成,合同条款内容不可更改。报名参与竞租的,视为完全同意合同条款内容。承租方不得以合同条款、租金、商场设施、经营范围等因素为由提出额外附加条件。
报名及保证金的安排 一、参与报名需缴纳竞租保证金人民币200万元,竞租保证金需在2019年7月16日下午5:00前到达指定账户:
 户名: 海南产权交易所有限公司  
 开户行: 中国工商银行海南省分行营业部
账号: 2201021519200214669
竞租保证金未在此时点之前到达海南产权交易所指定账户则报名无效。竞租保证金在确定为承租方扣除交易服务费签订《租赁经营合同》后转为履约保证金支付给招商方。如未竞得,竞租保证金3个工作日内无息退还。
二、在公告期内需向海南产权交易所提交报名意向申请书、工商营业执照复印件等相关材料。
三、参与竞租须提交综合评审材料,自行密封,于评审会当天(2019年7月17日上午9:30前)提交至海南产权交易所评审会场,综合评审材料至少包括:
1、跨境电商运营资质或以互联网的方式销售国际产品或旅游产品进出口贸易资质及经营品牌的相关证明
2、企业基本情况介绍、公司证件及办公场地位置说明
3、持有商业经营面积说明(单体不低于3000㎡)
4、运营方案(包括运营团队说明)
5、装修方案(图文说明,装修资金不低于2000万元)
6、银行资信证明、与上述时间段相对应的银行账户流水往来记录
三、向海南产权交易所递交报名所需相关资料的同时接受网络竞价培训。
四、如意向承租方有以下违约情形之一,则所交纳竞租保证金将作为违约金全部扣罚。违约金的罚没具体分配按招商方与海南产权交易所的委托协议执行(但因不可抗力及招商方原因等情形除外):
   (1)意向承租方提出意向承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的;
  (2)在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的;
  (3)不按公告规定与招商方签订《租赁经营合同》的;
  (4)成交后拒绝签署有关确认书的;
  (5)未在规定的时间内与招商方签订《租赁经营合同》的;
  (6)未按照公告规定支付交易服务费的;
  (7)竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
遴选方式 一、通过海南产权交易所市场平台面向社会公开征集意向承租方,采用“综合评审+网络竞价”的方法确定最终承租方。即通过综合评审的方式确定进入网络竞价环节的候选方,进入竞价环节的候选方再进行网络竞价,以“价高优先、依次递接”原则确定最终承租方。
二、具体方式
(一)综合评审环节
海南产权交易所于2019年7月17日组织综合评审会。由综合评审委员会进行评分,根据评审结果进行排序,产生竞价候选方或最终承租方。
(1)经综合评审,得分高于60分(含60分)的意向承租方为2名及以上的,作为竞价候选方进入竞价环节参与竞价;如只有1名意向承租方得分高于60分(含60分),则以不低于挂牌底价成交,确定其为最终承租方。
(2)如只有1名意向承租方报名参与竞租,经综合评审,得分高于60分(含60分),以不低于挂牌底价成交,确定其为最终承租方。
(二)网络竞价环节
(1)综合评审结果产生当天,即2019年7月17日,海南产权交易所将评审结果分别书面通知意向承租方,告知是否进入竞价环节及竞价环节相关安排;
(2)综合评审结果产生次日,即2019年7月18日上午9:30,获得竞价资格的候选方,应签署《网络动态报价须知》,登录海南产权交易网,根据海南产权交易所提供的账号进入金马甲网络竞价操作系统参与网络竞价,按照系统的提示报价,以“价高优先、依次递接”原则确定最终承租方。
(3)最高报价者应在5个工作日内与招商方签订《租赁经营合同》,否则视为自动放弃承租权,并承担违约责任,其缴纳竞租保证金,海南产权交易所不予退还。最高报价者不在5个工作日与招商方签订《租赁经营合同》,报价第二名自动成为承租方,经海南产权交易所函告后在5个工作日应与招商方签订《租赁经营合同》,否则视为违约,并承担违约责任,其缴纳竞租保证金,海南产权交易所不予退还。
以上报价者不签约情形为招租方原因造成的除外。
竞价时间安排见下表:
标的名称 自由竞价时间段 限时竞价开始时间 每次最小加价(万元)
三亚天涯海角游览区内出口商场整体 2019年7月18日上午9:30-2019年7月18日上午10:00 2019年7月18日上午10:00 20
其他事项 如在合同期内,招商方对游览区进行整体规划调整及建设需要时,或政府要求拆除该商场时,招商方将提前1个月书面告知承租方,承租方必须服从并撤出商场。招商方将创造条件为承租方提供新的铺面选址,铺面建成后经评估公司进行评估,招商方与承租方按照评估报告签订新的期限顺延合同。
交易服务费 本项目交易服务费按照产权交易所收费标准和双方约定收取。最终承租方签订《租赁经营合同》后5个工作日内将交易服务费支付到海南产权交易所指定账户或从缴纳的竞租保证金中扣除,否则承担违约责任。
项目联系方式 项目咨询:黄小姐 66558034  李女士 65237542
项目报名:孙女士 66558023 项目技术咨询:徐经理 66558001
地址:海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所
        海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口
重要提示     1、本项目有关信息由招商方提供,本所对其不承担保证及其他法律责任,招商方按标的现状招商,竞租方报名即接受现状。接受报名截止时间为 2019年7月16日下午5:00。公告期内,有意向的承租方在海南产权交易所查阅《意向承租方所需提交的文件及评分细则》,安排现场调查,按《意向承租方所需提交的文件及评分细则》规定编制文件。
2、报名受让所需提交资料见本网站“资料下载”栏“
投资意向申请书”。详细《意向承租方所需提交的文件及评分细则》请来我所索取。


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