海口市美兰区灵山镇仲恺小学闲置资产整体招商

项目编号

XZ202411HN2158

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年11月26日

挂牌截止日期

2024年12月9日

标的坐落

海口市美兰区灵山镇仲恺小学

序号

标的名称

资产面积

评估价/（元）

挂牌价/年合作服务费（元）

保证金

（元）

1

海口市美兰区灵山镇仲恺小学闲置资产整体招商

土地4842.29㎡，建筑物2592.38㎡

298644

298644

100000

合作期限

15年

押金(万元)

30

合作服务费支付方式

合作服务费每年支付一次，先支付后使用。

合作服务费递增方式

前两年合作服务费不变，从第三年起，每两年合作服务费递增3%。

房屋现状

标的位于海口市美兰区灵山镇仲恺村。招商面积为仲恺小学土地4842.29㎡，仲恺小学建筑面积2592.38㎡（不含西侧一层三间平房153.83㎡），房产已空置。

结合灵山镇仲恺村现有资源禀赋，全力打造具有鲜明环岛旅游公路文化特色的灵山镇仲恺村新形象、新名片。以发展农文旅文化产业为中心，融合产业发展、设施配套、公共服务和商业运营模式等，为游客提供沉浸式旅游体验，为村民提供更多转岗就业机会，加快推动仲恺村农文旅综合产业的提升，有效实现推动美兰区经济发展。

标的具体情况见房地产估价报告。

房屋用途

项目主要内容围绕仲恺村农文旅产业，要做好仲恺小学建设维护运营工作，不得另做他用。

重大事

项说明

1、本项目的招商方为海口市美兰区灵山镇仲恺村委会，合作方与其签订《招商协议》。

2、合作方应投资不低于600万元人民币打造建设环岛旅游公路仲恺村综合项目。项目由招商方与合作方基于《招商协议》约定推进实施。项目主要内容围绕仲恺村农文旅产业，要做好仲恺小学建设维护运营工作，不得另做他用。具体方式见《招商协议》。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2024年9月25日

评估机构

海南东来房地产评估工程咨询有限公司

委托方基本情况

委托方情    况

基本情况

委托方名称：海口市美兰区灵山镇人民政府

统一社会信用代码：11460102008195295k

委托方承诺

本次招商的资产权属关系清晰，对该资产具有完全处置权，招商行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招商方

决策文件

行为批准或备案机构

投资运营方资格条件与交易条件

投资运营方资格及相关条件

1、意向方应为在中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织，不接受联合体报名。

2、因项目须围绕仲恺村文旅产业开展，合作方应具有“旅行社业务经营许可证”（提供所具有的旅行社业务经营许可证）。

3、意向方自身未被列入“中国执行信息公开网”网站   “(http://zxgk.court.gov.cn/)失信被执行人及“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）网站重大税收违法失信主体。

4、意向方报名应缴纳保证金10万元，公告期内须到达海南产权交易所有限公司指定账户。保证金在确定为合作方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。

5、确认为合作方后5个工作日内按招商方提供的《招商协议》范本签订协议。若在5个工作日内不与招商方签订协议，视为违约，保证金在扣除交易服务费后剩余保证金则作为违约金转入招商方账户，招商方有权另行招商。

6、签订《招商协议》之日起10个工作日内，合作方按最终竞得价将合作服务费和押金（押金30万元）交至招商方指定账户。

7、招商方给予合作方过渡期6个月（含装修期3个月），过渡期包含在合作期限内，过渡期免收合作服务费。

8、未经招商方书面同意，合作方不得擅自将招商方提供的区域进行转租、分租、转让、转借或调换使用。

9、合作方装修不得改变标的的内部结构、不得损坏房屋设施，如需改变内部结构和设置或装修对结构有影响的设施，施工前，合作方应向招商方提供该工程施工图纸及相关资料并经招商方书面审核同意方可施工，相关费用由合作方承担。

10、租赁期限内，项目建设及运营发生的水电费、物业管理费、收视费、互联网费、与房屋及场地使用相关的土地使用税等其他相关费用全部由合作方承担并支付。

11、为促进仲恺村产业一体化建设，合作方需按照评估机构认定的评估价格以上对仲恺村内的仲恺、大昌、福玉、晋文休闲驿站项目打包租赁。

12、合作方在合作期间内需履行产业项目联农带农机制（三种以上）。

13、其他未尽事宜按《招商协议》执行。

标的交割

按《招商协议》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及协议约定支付。

特别告知

1、标的按现状招商，如招商面积与实际面积存在差异，不影响招商成交价格。

2、合作期限内，经招商方书面同意，合作方可在不影响安全性能基础上对项目内设施进行装修、添附。在合作期限满后，因合作方所投入装修、添附及产生的增值利益均归招商方所有。协议终止时，招商方不同意继续利用装饰物、装修物的，合作方应拆除并保证使用性质。合作方拆除不当导致损坏的，应承担恢复原状责任。

3、在合作方对项目投入资金建设且经招商方书面同意的情况下，因政府建设征收、拆迁等发放的补偿款，合作方不得向招商方索要任何拆迁补偿款。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定合作方。若只有一个意向方参加竞价，由意向方按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招商方签约，否则视为自动放弃合作权利，并承担违约责任，其交纳保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为合作方，经产交所函告后在规定时间内应与招商方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招商方原因造成的除外。

2、意向方资格经我所审核通过后，意向方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定合作方。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招商方签订《招商协议》并支付成交价款及服务费。 

4、意向方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请意向方选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市美兰区灵山镇

报名时间

自公告之日起至 2024年12月9日17:00止

报名手续

意向方须在2024年12月9日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《项目合作申请书》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《项目合作申请书》、《网络竞价须知》（见附件）；

2、营业执照、旅行社业务经营许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/) 中没有被列入失信被执行人名单的网站查询页面；

5、“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）网站中没有被列入重大税收违法失信主体的网站查询页面；

6、《招商协议》首页签署已知悉；

7、其它相关材料。

备注：以上材料均须加盖公章。

保证金及处置方式

1、意向方申请投资本项目应缴纳10万元保证金，并于2024年12月9日17:00前到达海南产权交易所指定账户。竞价成功的意向方的保证金将用于交易服务费结算（多退少补），竞价未成功的意向方的保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，按E交易系统自动发送短信提示缴纳。

2、意向方有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招商方原因等情形除外）：

（1）意向方提出合作申请并经资格确认后单方撤回项目合作申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括意向方在内的各意向方均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招商方签约的；

（5）竞价成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招商方签订《招商协议》的；

（7）未按照公告规定支付交易服务费和履约押金的；

（8）意向方提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总合作服务费的2.5%，由合作方承担。

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度（万元）

延时竞价周期

1

海口市美兰区灵山镇仲恺小学闲置资产整体招商

2024年11月26日9：00

2024年12月10日9：00

1

120秒

附件下载

仲恺小学合作协议.docx

网络竞价须知（通用版）.doc

承租申请表（招租类）.doc

咨询电话

标的咨询及报名咨询：交易二部吴先生 66558021、  陈先生66558033

技术支持：刘先生 66558002     委托方联系人：王先生   13907625008

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）