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标的名称 海口市“桂花苑”项目公开挂牌招商公告
项目编号 QY201510HN0108-1 挂牌价格(万元) ¥ 见正文
首次登载报刊 海南日报 点击次数
挂牌起始日期 2015-11-16 挂牌期满日期 2015-12-14
标的所在地区 海南省-海口市 标的所属行业 招商
交易方式 网络竞价 保证金(万元) 见正文

项目编号 QY201510HN0108-1号
项目所在地 海口市桂林洋经济开发区
项目简介     招商方拟其位于海口市桂林洋经济开发区生活区D区“桂花苑”项目权益(项目资产为:土地使用权面积15157.41㎡,约22.736亩,地上建筑物面积5082.84㎡)进行招商合作开发,建设商品房项目。
    该项目土地位于海口桂林洋经济开发区,是一个集教育科研、滨海旅游度假、临空港物流和农产品加工交易于一体的开发片区,附近正在开发“桂林洋华侨城教师村”项目和“海韵东岸”项目,自然条件优越,投资发展前景看好。
合作方式、资金投入及合作期限     招商方提供土地权益,合作投资方提供“桂花苑”项目合作开发所需的全部建设资金,包括但不限于办理土地使用权证、项目规划、设计、报建、建筑安装、绿化以及配套工程等资金。
项目投资总额约为人民币6000万左右,该投资资金无论增加还是减少均由合作投资方承担,合作投资方自《项目合作开发合同》签订生效之日起365日内须投入不低于1500万元资金(含保证金),此后的资金投入由合作双方另行约定。
合作投资方自《项目合作开发合同》签订生效之日起1460日内须完成项目的全部开发建设,但地震、火灾、洪灾、等不可抗拒的因素,或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止导致工程延期除外。
合作收益分配 合作收益分配实行“固定资金收益+实物房产分配”原则,即:
1招商方收益为:
(1)、合作投资方向招商方支付708万元的固定资金,作为项目前期收益。
(2)、项目建成后招商方分得不低于15%建筑面积,作为项目后期收益。
2合作投资方收益为:
招商方实物房产面积分配后,剩余房产面积为合作投资方收益。
招商方对合作投资方的资格要求 1意向投资方须为境内合法存续,且具备房地产投资经营范围的企业法人,报名时,须提供近一个月内不低于人民币2000万元及以上的银行存款资信证明。
2本项目不接受联合体报名。
3意向投资方报名须缴纳保证金300万元人民币(本项目挂牌公告期内须按要求到达海南产权交易所指定账户),在确认为合作投资方后该保证金自动转为招商方前期收益的部分固定资金。
4承诺完全接受《海口市桂花苑项目招商合作指引》(以下简称“《指引》”)关于投资方资格、合作条件、不可谈判条款以及操作程序等方面的所有规定和要求。
招商方对合作投资方的要求及条件 1合作投资方须在《项目合作开发合同》签订之日起730日内将该项目土地使用权证办至合作投资方名下,并承担一切税金及费用和债务,包括项目前期土地变性手续,发生所有税费,包括但不限于国有土地使用权出让金、土地使用税(含拖欠的各项税费)、土地差价、增容费、土地办证之前所遗留的各项税费及债务、土地办证之后发生的相关税费等。办证过程中产生的税、费(无论按规定由哪方承担的)均由合作投资方承担,招商方负责协助合作投资方办理土地使用权证等。
2若合作投资方在《项目合作开发合同》签订生效之日起730日内无法获得土地使用权证,则在期限后的30日内支付招商方1250万元(含招商方已收取的固定资金),并自《项目合作开发合同》签订生效之日起按人民银行公布同期贷款利率的两倍款额支付利息,项目的全部权益归合作投资方所有。
3办理土地使用权证面积以国土部门核实为准,面积误差不影响本项目交易及招商方收益。
4项目成交被确认为合作投资方后5个工作日内应与招商方签订招商方提供的《项目合作开发合同》,无故不签署的,视为违约,合作投资方缴纳的保证金将被作为违约金扣罚。
5项目前期收益固定资金的支付方式可采用以下方式之一;
(1)一次性付款方式:合作投资方自《项目合作开发合同》签订之日起5个工作日内将前期收益固定资金708万元一次性支付到海南产权交易所指定账户;产交所收到上述款项后方可出具《产权交易鉴证》。
(2)分期付款方式:
第一次付款时间:合作投资方自《项目合作开发合同》签订之日起5个工作日内将500万元(含300万元保证金自动转为部分固定资金)支付到海南产权交易所指定账户;合作投资方提供剩余208万元价款担保后,方可出具《产权交易鉴证》。
第二次付款时间:剩余208万元于《项目合作开发合同》签订之日起365日内付清,若项目土地使用证提前办好,则剩余208万元应在土地证领取之前付清;
上述前期收益固定资金在支付到产权交易所后,招商方有权指令产权交易所转付到招商方账户,合作投资方不得反对。
6合作投资方自取得土地权证之日起730日内须办理完项目的全部报建手续,并取得开工许可等法律文件,相关费用全部由合作投资方承担。
7合作投资方需具备房地产投资经营范围,负责项目的概念性规划设计、方案设计、地质勘查、施工图的初步设计和环评节评、工程初步预算、规划容积率的增加、工程报建、施工、报建、建安、配套设施、装饰工程等项目建设和市场销售工作,以及项目建成后的物业管理;同时承担上述所有一切资金及有关项目开发成本的相关费用。
8合作投资方全额承担项目开发成本及费用,项目开发建成后,自行进行房产销售工作,但必须确保招商方分得建成的房产后方可销售。招商方分得房产部分,在办理转移、销售手续过程中发生的各项费用及税金由招商方承担。
9招商方与合作投资方任何一方均不得将项目开发权或土地自行转让或处分给任何第三方。
10招商方与投资方任何一方不得将本项目或本项目土地做抵押物或将之变相抵押或作为保证对外举债或融资。
11合作投资方一经确认,招商方与合作投资方均不得就指定项目与任何第三方商谈合作开发事宜。
重大事项披露 1桂花苑项目权益历年流转过程
(1)、1993年海南省信托投资公司(以下简称“省信托”)与海口康良工贸有限公司(以下简称“康良公司”)签订了《关于合作开发桂林洋“桂花苑”别墅区的协议》,省信托投资1500万元以康良公司名义在省桂林洋农场范围内征地22.736亩作为兴建“桂花苑”别墅区用地;因项目施工后未能产生经济效益,康良公司将该项目的全部权益移交省信托,并将项目全部权益办理至省信托的全资子公司海南德宝旅业有限公司(以下简称“德宝公司”)名下。1998年,省桂林洋农场与德宝公司签订了《土地使用权转让合同书》,并收到德宝公司土地转让开发费5711196.42元。
(2)、省信托出现严重经营危机后,中央、省政府批准成立海南金元投资控股有限公司(以下简称“金元公司”)使用中央专项借款代省信托偿还债务,2006年,金元公司、德宝公司根据省信托的通知,签订了《琼山“桂花苑”别墅项目转让协议书》,德宝公司将项目全部权益转给金元公司,2008年9月,经海口仲裁委员会仲裁,确认琼山“桂花苑”别墅项目全部土地、房产等权益的实际权利人为金元公司。
(3)、2013年3月,省国资委、省财政厅以琼国资函[2013]79号文将含“桂花苑”项目资产在内的金元公司划转至海南华盈投资控股有限公司(即招商方)名下。
综上所述,“桂花苑”项目系海南华盈投资控股有限公司以注入方式接收金元公司的资产。
2桂花苑项目基本情况
(1)、本次招商合作开发的“桂花苑”项目土地位于海口市桂林洋经济开发区生活区D区的美善路与昌洋路交汇处,土地面积15157.41㎡,约22.736亩,地上建筑物面积5082.84㎡;无土地证和房产证。土地权利仍在桂林洋农场名下,用地类型为划拔用地,用途为城镇住宅用地,设定容积率为0.8,基础设施开发程度达到90%“六通一平”(即宗地外通路、通电、通讯、供气、供水、排水及宗地内场地平整)。
地上建筑物为半拉子工程,工程进度≤50%,因资料缺失等原因导致续建可能性极小,目前已报危房拆除,正在拆除中。
(2)、由于历史与现实的客观因素,合作项目资产的盘活一方面须依赖桂林洋开发区和桂林洋农场的合作配合,另一方面又受该片区规划控制指标的限制以及当地房地产价格较低因素的影响,使项目盘活的经济效益处在一个中等水平,从加快该项目的角度考虑,投资方须做好与桂林洋开发区和桂林洋农场等相关部门的协调工作。
(3)、项目开发建设由合作投资方主导,项目开发前后有关的遗留问题也均由合作投资方处理,招商方协助合作投资方处理各项工作,合作双方必须合法地实施各项工作。
违约责任 1、意向投资方在被确认为合作投资方后5个工作日内,无故拒绝与招商方签订《项目合作开发合同》的视为违约,招商方有权宣布取消其合作投资方资格,合作投资方缴纳的保证金将被作为违约金扣罚。并赔偿招商方因此而遭受的损失。
2、投资方未按合同约定支付招商方货币收益的,则每逾期1日应按千分之五向招商方支付违约金,逾期超过90日,招商方有权解除合同,并不退还已收取的款项(含竞买保证金)。
3、招商方与合作投资方任何一方违反《指引》中不可谈判条款以及其他规定或违反双方签订的本项目《项目合作开发合同》,即为违约。违约方应按照《项目合作开发合同》中的违约条款赔偿守约方因此而遭受的损失。
4、投资方未按合同约定履行办理完全部报建手续,取得开工许可等法律文件,逾期超过90日仍未办理完,视为本项目不能开发建设,本项目的全部权益收归招商方,并不退还任何费用。
5、其他违约条款详见《项目合作开发合同》。
招商程序及时间安排 1、挂牌公告:本次挂牌公告自2015 11 16日至2015 12 14  日下午530公告期21个工作日。
2、报名及提交文件:公告期内,有意向的投资方至海南产权交易所获取《指引》,安排尽职调查,按《指引》规定编制文件,并必须在2015 12 14  日下午5:30之前在海南产交所办理完成报名手续并提交所要求的文件。
3确定合作投资方:
通过海南产权交易所市场平台面向社会公开竞争性招商,采用“固定资金收益不变,所报房产分配比例最高者为合作投资方”的方法。
公告期满,若只有1家意向投资方递交合作申请,则以招商方所获固定资金收益708万元,所获房产分配比例15%为其出价,以“公开挂牌、一家摘牌”方式确定其为合作投资方;若有2家及以上意向投资方递交合作申请,则由海南产权交易所组织网络竞价会,网络竞价以分配给招商方的房产面积比例作为竞价标准,报价时不能低于15%,否则无效,所报房产比例最高者确定为合作投资方。互联网竞价开始时间为2015年12 月15 日上午9:30。如有变动,具体以2015年 12 月  14日报名截止后产交所公告为准。
合作投资方确定后,将在海南产权交易网公告,未能确定为合作投资方的,其所交纳的保证金将在网络竞价结束之后5个工作日内原额退还。
4签订《项目合作开发合同》:投资方接到《确定成为合作投资方通知书》之日起5个工作日内与招商方签订本项目《项目合作开发合同》。
网络竞价安排 竞价会起止时间:
自由竞价开始时间:2015年 12 月15  日 上午9:30;自由竞价时间:10分钟
限时竞价开始时间:2015年12  月 15 日 上午9:40;限时竞价周期:120秒
网络竞价地址:海口市国兴大道9号会展楼海南省公共资源交易服务中心二楼
申请合作(报名)所提交的文件 (一)基本要求
1、申请合作(报名)应向海南产权交易所提交本《指引》要求的文件,所有文件(以下统称报名文件)应以中文打印,并保证没有错漏,所有文件(包括复印件)须加盖公章并经法定代表人或其授权代理人签署。
2、提交报名文件时应同时向海南产权交易所出示公司营业执照副本、组织机构代码证副本、授权代理人身份证的原件以便核查。
3.海南产权交易所按照有关法规、政策和规章制度,在本项目公告期内,对申请合作(报名)的意向投资方资料严格保密。
(二)意向投资方须提交以下文件
1、《项目合作申请书》(由产交所提供标准文本);
2、公司营业执照副本、组织机构代码证副本的复印件;公司法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件;
3、近一个月内人民币 2000 万元及以上的银行资信证明;
4、最近一期财务报表;
5、保证金支付凭证。300万元人民币的保证金支付凭证(复印件加盖公章),该保证金必须在2015年12月14日下午5:30之前到达海南产权交易所指定账户(以海南产权交易所收到该保证金为准);
6、承诺函。包括但不限于接受本《指引》有关资格、不可谈判条款、本项目招商操作程序、保证招商方的收益分配等承诺内容(按照本《指引》提供的标准承诺文本打印并签署盖章);
7、意向投资方公司授权参与本次招商合作活动及签署有关文件的授权文件,被授权人身份证件复印件;
8、意向投资方公司董事会或股东会同意投资合作开发本项目的决议;
重要提示 1本项目有关信息由招商方提供,本所对其不承担保证及其他法律责任,招商方按标的现状进行招商,投资方报名即接受现状,特请投资方注意风险防范,谨慎抉择。
2产交所指定缴纳保证金账户:
户  名:海南产权交易所有限公司
开户行:中国银行海南省分行营业部
账  号:265011015720
 
户  名:海南产权交易所有限公司
开户行:中国工商银行海口迎宾支行
账  号:2201004029200104615
 
户  名:海南产权交易所有限公司
开户行:交通银行海南省分行营业部
账  号:461600100018000808052
3详细招商内容来我所索取《海口市桂花苑项目招商合作指引》
交易服务费 本项目以项目评估备案价1368.20万元作为基数收取招商服务费,由招商方与合作投资方按照《海南产权交易所收费标准》各自承担,合作双方须在签署《项目合作开发合同》后5个工作日内,全额支付到海南产权交易所指定帐户。
 限时竞价时间安排表:
标的名称 限时竞价开始时间 限时竞价周期(秒) 每次最小加价(比例)
海口市“桂花苑”项目公开招商 2015年 12 月  15 日上午9:40 120 0.5%
 
交易机构 交易机构名称 海南产权交易所
交易机构地址 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼(省图书馆对面)
项目咨询 孙女士 联系电话 0898-66558034
报名咨询 李女士 联系电话 0898-66558023
交易机构传真 0898-66558013