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标的名称 临高澜江花园一期项目92套(17275.92平方米)联排别墅对外招商整体包销挂牌公告
项目编号 QY201608HN0099 挂牌价格(万元) ¥ 见正文
首次登载报刊 海南日报 点击次数
挂牌起始日期 2016-08-02 挂牌期满日期 2016-08-29
标的所在地区 海南省-临高县 标的所属行业 房地产
交易方式 网络竞价 保证金(万元) 见正文

项目编号 QY201608HN0099
项目名称 临高澜江花园一期项目92套(17275.92平方米)联排别墅对外招商整体包销
项目所在地 临高县澜江新城武澜路与临富大道交汇处
合作项目概述 招商方海南德明房地产开发有限公司(以下简称招商方),隶属海南省国有最大综合性投资控股公司海南省发展控股有限公司。由招商方开发的临高澜江花园项目位于临高县澜江新城武澜路与临富大道交汇处,是临高新城区核心地段,毗邻规划县委县政府新办公区,紧靠3000亩的湿地滨江文化公园。项目交通环境条件便利,区位优势明显,项目距临高老城区仅1.5公里,距离海边10分钟车程,距环岛高铁临高车站15分钟车程,距离海口美兰机场40分钟车程,距省会海口主城区1小时车程。项目周边建有牌坊文化广场、体育广场、人民医院、中小学、星级酒店等,规划建设的项目有歌剧院、大型商业综合体、图书馆、幼儿园等公共服务设施。
澜江花园项目整体总占地面积324亩,其中一期项目占地面积60亩,建筑面积22160平方米,容积率0.59,绿化率45%,目前项目已竣工验收。一期项目共106套美式联排别墅,已销售14套,剩余92套。项目分为A、B两个户型。其中,A户型为203平方米/户的三层别墅(5房3卫2厅1厨),B户型为178平方米/户的三层别墅(5房3卫2厅1厨)。两种户型朝向、视线采光极好,既适宜自住、置业,也适宜健康养老、创意园区、科研园区等业态的投资。
二三期项目占地面积264亩,土地用途为居住用地,容积率为2.5,建设密度≦35%,建设高度≦100米。目前正在开展项目策划等前期工作,具体建设内容待引进战略投资者后协商确定。
合作内容 海南德明房地产开发有限公司(以下简称招商方)拟利用位于临高县澜江新城武澜路与临富大道交汇处“临高澜江花园一期项目92套联排别墅”公开招商引进合作方进行整体包销,限期销售回款。
合作方式 招商方按项目现状对一期项目92套待售联排别墅以均价4800元/㎡,总价82,924,416.00元(具体金额以建筑面积计)为底价公开挂牌招募合作方,按项目现状整体打包给合作方包销。由包销合作方负责投入资金装修销售中心及样品房、对项目产品进行包装、宣传广告、市场推广等,自行确定销售方案、价格开展销售活动,并应于2017年12月31日前售馨。
销售指标(按实际销售价格)分五期完成:第一期于2016年12月底前完成,销售额指标不低于2000万元;2017年按四个季度设定剩余销售任务指标,其中2017年上半年销售额指标不低于剩余销售任务指标的40%,每个季度具体销售额指标双方另行商定,并在包销协议上予以明确。包销合作方如未能在规定期限内完成销售额指标的,须向招商方支付实际销售额与约定销售定额指标的差额款(具体按《临高“澜江花园”一期项目房产整体销售包销协议》约定执行)。包销合作方出售超出挂牌成交价的溢价收益,归包销合作方享有,该部分收益产生的税费由包销合作方承担。
招商方式 通过海南产权交易所市场平台面向社会公开竞争性招商,采用“报价最高者被确定为包销合作方”的方法。意向合作方采用网络竞价方式,以均价4800元/㎡单价作为竞价基础,意向合作方每次加价最小幅度为50元/㎡,报价最高者确定为该项目包销合作方。
招商方对包销合作方的资格条件要求 1、在中国境内内登记注册且合法存续,具有较强房地产营销或房地产投资能力的企业法人、机构投资者,注册资本不少于人民币1000万元。
2、提供近两个月内不低于人民币3000万元及以上的银行存款资信证明。
3、承诺接受《临高澜江花园一期项目92套(17275.92平方米)联排别墅整体包销招商指引(以下简称《招商指引》)中关于不可谈判条件、以及招商操作程序等方面的规定和要求。
4、须缴纳履约保证金人民币500万元(本项目挂牌公告期内须按要求到达海南产权交易所指定账户)。
5、意向合作方应具有良好的社会资源,且资金实业雄厚,近三年内无重大违规违法行为,目前无重大涉诉及债务问题。
不可谈判条款 以下条件作为合作包销本项目的不可谈判条款,该等条款将构成《临高“澜江花园”一期项目房产整体销售包销协议》的主要条款,包销合作方不得要求对其做出不利于招商方的变更。
一、关于按期完成销售额指标问题
本项目的包销合作方销售须按本《招商指引》第一章第三点的规定按期完成约定的销售定额指标,如未能在规定期限内完成销售额指标的,须向招商方支付实际销售额与约定销售定额指标的差额款(具体按《包销协议》约定执行)。
二、关于保证金问题
包销合作方须缴纳保证金人民币500万元(本项目挂牌公告期内须按要求到达海南产权交易所指定账户),作为本项目合作方履约保证金,合作方未能按合同约定时间完成约定销售指标的,包销合作方应另补足实际销售额与约定销售指标的差额款,否则招商方有权从履约保证金中扣划冲抵差额款。包销合作方应自履约保证金出现缺口之日起10个工作日内补足500万元履约保证金,否则将视为违约,应按包销协议约定支付违约金,同时招商方有权解除协议。
三、关于相关税费承担问题
本项目按照包销合作方最终报价确定总包销价格,在包销价格以内的销售相关税、费由招商方承担;超出包销价格销售部分,作为包销方的收益,销售相关税费由包销合作方承担。
四、关于房地产整体包销协议的签订问题
本项目确定包销合作方后10个工作日内应与招商方签订招商方拟定的《临高“澜江花园”一期项目房产整体销售包销协议》。无故不签署的,视为违约,合作方缴纳的保证金将被作为违约金扣罚。
招商程序及时间安排 1、挂牌公告:本次挂牌公告自201682日至2016829日下午530公告期20个工作日。
2、报名及提交文件:公告期内,有意向的合作方至海南产权交易所获取《招商指引》,安排尽职调查,按《招商指引》规定编制文件,并必须在2016829日下午5:30之前在海南产交所办理完成报名手续并提交所要求的文件。
3、确定合作合作方:采用网络竞价方式确定包销合作方,网络竞价以均价4800元/㎡单价作为竞价基础,合作方每次加价最小幅度为均价50元/㎡。报价最高者确定为该项目包销合作方。
4、网络竞价时间安排:
网络竞价开始时间:2016年8月2日上午9:30至2016年8月30日上午09:30
限时竞价时间:自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段。限时竞价周期为120秒。如有新的报价,自动延续120秒。
5、签订合作协议:合作方接到《确定成为包销合作方通知书》之日起10个工作日内应达成本项目《临高“澜江花园”一期项目房产整体销售包销协议》并签署相关法律文件。
申请合作(报名)所提交的文件 1.《项目合作申请书》(由产交所提供标准文本)。
2.公司营业执照副本、组织机构代码证副本的复印件;公司法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件。
3.近两个月内人民币 3000万元及以上的银行存款资信证明。
4.承诺函。包括但不限于接受本《招商指引》有关资格、不可谈判条款、本项目招商操作程序等承诺内容(按照本《招商指引》提供的标准承诺文本打印并签署盖章)。
5.意向合作方公司三年内无重大违规违法行为,目前无重大涉诉及债务问题的承诺。
6.意向合作方公司授权参与本次招商合作活动及签署有关文件的授权文件,被授权人身份证件复印件;
7.意向合作方公司董事会或股东会,同意参与合作包销本项目的决议;
交易服务费 本项目招商服务费,以合作方最终报价确定的包销总价作为基数收取,按照《海南产权交易所收费标准》缴纳,若仅有一家参与合作,则招商方与包销合作方双方应缴纳的交易服务费均由包销合作方承担。若有两家及以上参与合作,则双方应缴纳的交易服务费按规定各自承担。在签署《临高“澜江花园”一期项目房产整体销售包销协议》后5个工作日内,交易服务费应全额支付到海南产权交易所指定帐户。
联系方式 项目咨询报名地址:海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所
项目咨询:孙女士66558034           报名咨询:徐女士66558023
重要提示 1本项目有关信息由招商方提供,本所对其不承担保证及其他法律责任,招商方按标的现状进行招商,合作方报名即接受现状,特请合作方注意风险防范,谨慎抉择。
2本项目采用网络动态报价的方式进行交易,价高者得且不因之后意向合作方拒签网络动态报价须知(请点击)或不参加竞价而改变。意向合作方提交竞买申请并被确认有效,即应签署网络动态报价须知参加后续竞价并须申报有效价格,成交后应签署最终报价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与招商方签订合同并支付服务费。若因拒签网络动态报价须知或不参加竞价导致只有一个意向合作方参加竞价,则由该意向合作方按规定出价竞得。
3意向合作方应在竞价结束(或接到海南产权交易所书面通知)被确认为买受人起 10 个工作日内与招商方签订招商方提供的〈房地产整体包销合同〉,合同生效之日起5个工作日内将交易服务费支付到海南产权交易所指定账户,否则承担违约责任。
4意向合作方出现以下违约情形之一的,其交纳的竞买保证金的20%-30%将被作为违约金扣除(但因不可抗力因素或招商方原因等情形除外):
    (1)意向合作方提出意向合作申请并经资格确认后单方撤回合作申请的;
    (2)产生1家及以上符合条件的意向合作方时不参加后续网络竞价程序的;
(3)在网络竞价程序中包括意向合作方在内的各合作方均不出价的;
(4)竞价成交后拒绝签署有关竞价确认书的;
(5)未在规定的时间内与招商方签订《临高“澜江花园”一期项目房产整体销售包销协议》的;
(6)未按照交易合同约定支付成交价款的;
(7)竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
   5产交所指定缴纳保证金账户: 
  (1)户   名:海南产权交易所有限公司
     开户行:中国银行海南省分行营业部
 账   号:265011015720
  (2)户   名: 海南产权交易所有限公司  
       开户行: 中国工商银行海口迎宾支行 
       账   号: 2201004029200104615
  (3)户   名: 海南产权交易所有限公司  
       开户行: 交通银行海南分行营业部 
      账   号: 461600100018000808052
  7、详细招商内容来我所索取《临高澜江花园一期项目92套(17275.92平方米)联排别墅整体包销招商指引》