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标的名称 临高澜江花园二、三期项目土地(176400.78平方米)公开招商合作挂牌公告
项目编号 QY201610HN0134 挂牌价格(万元) ¥ 见正文
首次登载报刊 海南日报 点击次数
挂牌起始日期 2016-10-21 挂牌期满日期 2016-11-17
标的所在地区 海南省-临高县 标的所属行业 土地使用权
交易方式 网络竞价 保证金(万元) 见正文

项目编号 QY201610HN0134
项目名称 临高澜江花园二、三期项目土地(176400.78平方米)公开招商合作
项目所在地 临高县临城镇市政大道西侧地段
合作项目概述 招商方海南德明房地产开发有限公司(以下简称招商方),隶属海南省国有最大综合性投资控股公司海南省发展控股有限公司。由招商方开发的临高澜江花园项目位于临高县澜江新城武澜路与临富大道交汇处,是临高新城区核心地段,毗邻规划县委县政府新办公区,紧靠3000亩的湿地滨江文化公园。项目交通环境条件便利,区位优势明显,项目距临高老城区仅1.5公里,近海边,近环岛高铁临高车站。项目周边建有牌坊文化广场、体育广场、人民医院、学校、星级酒店等,规划建设的项目有歌剧院、大型商业综合体、图书馆、幼儿园等公共服务设施。
澜江花园项目整体总占地面积324亩,其中一期项目占地面积60亩,目前项目已竣工验收,进入房产物业营销阶段。
本次招商合作开发的二三期项目土地面积约为176400.78平方米(折合约264.6亩),土地用途为其他普通商品住宅用地,平均容积率为2.4,建设密度≦35%,建设高度≦100米。目前正在开展项目策划等前期工作,具体建设内容待本次招商引进战略投资者后确定。
合作内容 招商方拟以其拥有的“临高澜江花园二、三期项目土地(面积约为176400.78平方米,折合约264.6亩)”公开招商引进合作投资方进行合作开发。
合作方式 招商方提供土地,合作投资方提供项目建设全部资金(包括但不限于设计、报建、建筑安装、配套工程等项目建设管理及物业营销全部资金,具体以实际投入为准),负责项目规划设计、建设管理及物业营销等全过程工作。项目开发采取组建项目公司作为项目合作开发的主体,双方共享项目开发权益。并按照收益分配的约定分配,各自承担相应投资风险。
在完成招商工作后,从有利于项目开发运作角度,如需对项目开发主体等运作模式进行变更的,在确保招商方收益分配的前提下由双方另行协商,并按达成的一致意见签署合作开发合同。
收益分配 1、招商方收益:
采用“前期收益+后期投资回报”的原则。
招商方分得不低于19315万元资金作为项目前期收益,由合作投资方分期兑现。
后期投资回报,根据招商方实际投入按经测算的本项目投资内部收益率水平确定,但最低不低于7%。
2、投资方收益:
项目建成后,除招商方分得的收益外,剩余部分归合作投资方享有。
招商方对合作投资方的资格条件要求 1、在中国境内内登记注册且合法存续,具有较强房地产投资开发、建设管理、操盘营销能力的企业法人、注册资本不少于人民币1亿元。
2、提供2016年7-9月连续三个月每月存款人民币1亿元及以上的银行存款资信证明。
3、承诺接受《临高澜江花园二、三期项目土地招商指引》(以下简称“本指引”)中关于不可谈判条件、以及招商操作程序等方面的规定和要求。
4、须缴纳竞价保证金人民币2000万元(本项目挂牌公告期内须按要求到达海南产权交易所指定账户)。
5、意向投资方应具有良好的社会资源,且资金实业雄厚,近三年内无重大违规违法行为,目前无重大涉诉及债务问题。
不可谈判条件 以下条件作为合作投资方的不可谈判条款,该等条款将构成《澜江花园项目合作开发合同》的主要条款,合作投资方不得要求对其做出不利于招商方的变更。
    一、关于投资方的投资资金
投资方投入项目建设资金为除招商方投入项目土地以外项目规划设计、建设管理、物业营销等项目开发全过程所需全部资金。包括但不限于规划设计、报建、建筑安装、配套工程、工程管理等的投资,以及物业营销费用及相关税费等。
二、关于招商方前期收益的兑现方式
合作投资方兑现招商方前期投资收益资金不低于人民币19315万元(具体以投资方最终报价为准)。根据项目合作进程,投资方分期兑现招商方前期投资收益,期限最长不超过4年,具体兑现时间、比例、金额如下:
1、2016年12月30前兑现招商方首期合作收益,兑现比例不低于前期投资收益资金总额的30%(不含竞价保证金);
 2、2017年12 月15日前,兑现招商方不低于前期投资收益资金总额的55%;
  3、2018年12月15日前,兑现招商方不低于前期投资收益资金总额的85%;
  4、2019年12月15日前,兑现招商方剩余部分收益。
如由于政府政策原因导致项目未能期如开发,则招商方后 三期投资收益回款时间相应顺延,但应自政府限制政策解除之日当年起分三年按上述条件相应兑现。
三、关于保证金问题
意向投资方参与投资须缴纳保证金2000万元(公告期内到达产权交易所指定账户),在被确定为最终合作投资方,并与招商方或其组建的项目公司按照本招商指引及双方后续达成的一致意见签订《澜江花园项目合作开发合同》后自动转为履约保证金,并在投资方兑现招商方最后一期前期投资收益资金中等额冲抵。履约保证金由海南产权交易所在出具交易鉴证后转入招商方指定账户。
未竞得的意向投资方保证金,在竞价结束后5个工作日内,由海南产权交易所不计息退回。
四、关于项目开工时间
投资方应在政府规定或许可的开工时间内实现项目开工,由于合作方原因未能按期开工造成土地闲置的,将构成为违约,并按《澜江花园项目合作开发合同》有关约定承担相关违约责任。
五、关于二期项目公共配套设施共享问题
鉴于已建成的一期别墅区项目公共配套设施不完善,二期项目(临国用[2013]第180、181号地块上的项目)竣工交房后,投资方应同意一期别墅区项目所有业主得以使用二期项目的公共配套设施并提供方便。服务费用按规定标准收取。
六、关于《澜江花园项目合作开发合同》的签订
意向投资方在被确定为合作投资方后应按规定与招商方或其组建的项目公司签订《澜江花园项目合作开发合同》。无故不签署的,视为违约,招商方有权取消该投资方资格,投资方所缴纳的保证金不予退还,招商方有权将项目另行招商。
招商程序及时间安排 1、挂牌公告:本次挂牌公告自20161021日至20161117日下午530公告期20个工作日。
2、报名及提交文件:公告期内,有意向的合作方至海南产权交易所获取《招商指引》,安排尽职调查,按《招商指引》规定编制文件,并必须在20161117 日下午5:30之前在海南产交所办理完成报名手续并提交所要求的文件。
3、确定合作投资方:采用网络竞价方式确定合作投资方,网络竞价以招商方前期收益人民币19315万元为底价进行竞价,每次加价最小幅度为100万元。报价最高者确定为该项目合作投资方。
4、网络竞价时间安排:
自由竞价阶段开始时间为:2016年11月18日 上午9:30,自由竞价时间:10分钟
限时竞价阶段开始时间为:2016年11月18日 上午9:40,限时竞价周期:120秒
5、签订合作协议:合作投资方接到《确定成为合作投资方通知书》之日起10个工作日内应与招商方达成《澜江花园项目合作开发合同》,并签署相关法律文件。
申请合作(报名)所提交的文件 1.《项目合作申请书》(由产交所提供标准文本)。
2.公司营业执照副本复印件;公司法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件。
3. 公司2016年7-9月连续三个月每月存款人民币1亿元及以上的银行存款资信证明。
4.承诺函。包括但不限于接受本《招商指引》有关资格、不可谈判条款、本项目招商操作程序等承诺内容(按照本《招商指引》提供的标准承诺文本打印并签署盖章)。
5.公司三年内无重大违规违法行为,目前无重大涉诉及债务问题的承诺。
6.公司授权参与本次招商合作活动及签署《澜江花园项目合作开发合同》等有关文件的授权文件,被授权人身份证件复印件;
7.公司董事会或股东会同意参与合作投资本项目的决议;
8.公司章程
交易服务费 本项目招商服务费,以招商方所得前期收益最终报价作为基数收取,本项目无论采取协议或竞价方式成交,均由合作投资方按《海南产权交易所交易服务收费标准》承担招商方与合作投资方双方应缴纳的服务费;在确定合作投资方后5个工作日内,交易服务费应全额支付到海南产权交易所指定帐户。
联系方式 项目咨询报名地址:海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所
项目咨询:孙女士66558034           报名咨询:徐女士66558023
重要提示 1本项目有关信息由招商方提供,本所对其不承担保证及其他法律责任,招商方按标的现状进行招商,合作方报名即接受现状,特请合作方注意风险防范,谨慎抉择。
2本项目采用网络动态报价的方式进行交易,价高者得且不因之后意向投资方拒签竞价须知(请点击)或不参加竞价而改变。意向投资方提交项目合作申请并被确认有效,即应签署网络动态报价须知参加后续竞价并须申报有效价格,成交后应签署最终报价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与招商方签订合同并支付服务费。若因拒签网络动态报价须知或不参加竞价导致只有一个意向投资方参加竞价,则由该意向投资方按规定出价竞得。
3意向投资方应在竞价结束(或接到海南产权交易所书面通知)被确认为合作投资方起 10 个工作日内与招商方签订招商方提供的〈澜江花园项目合作开发合同〉,合同生效之日起5个工作日内将交易服务费支付到海南产权交易所指定账户,否则承担违约责任。
4意向投资方出现以下违约情形之一的,其交纳的竞买保证金的20%-30%将被作为违约金扣除(但因不可抗力因素或招商方原因等情形除外):
    (1)意向投资方提出意向合作申请并经资格确认后单方撤回合作申请的;
    (2)产生1家及以上符合条件的意向投资方时不参加后续网络竞价程序的;
(3)在网络竞价程序中包括意向投资方在内的各合作方均不出价的;
(4)竞价成交后拒绝签署有关竞价确认书的;
(5)未在规定的时间内与招商方签订《澜江花园项目合作开发合同》的;
(6)未按照交易合同约定支付成交价款的;
(7)竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
   5产交所指定缴纳保证金账户: 
  (1)户   名:海南产权交易所有限公司
     开户行:中国银行海南省分行营业部
 账   号:265011015720
  (2)户   名: 海南产权交易所有限公司  
       开户行: 中国工商银行海口迎宾支行 
       账   号: 2201004029200104615
  (3)户   名: 海南产权交易所有限公司  
       开户行: 交通银行海南分行营业部 
      账   号: 461600100018000808052
  7、详细招商内容来我所索取《临高澜江花园二、三期项目土地招商指引》
 
标的图片:
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