陵水县2025-01（LSFK）宗地国有划拨建设用地使用权及地上建（构）筑物公开转让

项目编号

QY202507HN3056

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年7月1日

挂牌截止日期

2025年7月28日

标的坐落

陵水县黎安镇

标的名称

建筑面积；土地面积（㎡）

用途

挂牌价

（万元）

保证金

（万元）

陵水县2025-01（LSFK）宗地国有划拨建设用地使用权及地上建（构）筑物

5289.27；32357.76

中小学

用地

2977

849

标的情况

一、2025-01（LSFK）宗地位于陵水县黎安镇海归小镇范围内，用地面积为32357.76平方米（合48.54亩），证载用途为中小学用地，使用权类型为划拨。具体规划设计指标如下：

地块位置：黎安镇；

（二）地块范围：《陵水黎族自治县黎安片区LAPQ-01单元与椰林滨海新区控制性详细规划(修编）局部修改》B0403地块；

（三）转让总面积：32357.76平方米（合48.54亩）；

（四）出让年限（剩余年限）：50年；

（五）土地用途：《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》代码080403对应的中小学用地；

（六）容积率：≤1.4；

（七）建筑密度≤30%；

（八）绿地率≥20%；

（九）建筑限高：36米；

（十）1.机动车停车位配建标准为30个/百教。2.B0403地块局部已建,地块进行新建、改扩建、拆除重建，需符合《中小学校设计规范》(GB50099-2011)、《城市普通中小学校校舍建设标准》(建标(2002〕102号)各项相关规定要求，如有新政策法规即按新政策法规执行。3.其他规划条件依据《黎安片区LAPQ-01单元与椰林滨海新区控制性详细规划（修编）局部修改》控规图则为准。4.项目须全部自持，不得分割销售。

二、地上建（构）筑物：地上21栋房屋，总建筑面积5289.27平方米（地上建筑物最终面积以不动产登记为准）

特别告知

1、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2、标的以现状转让，竞买方在参与竞价前应对拟转让标的做全面调查了解，在竞买前查看公示的相关合同条款，并自行独立慎重决定是否参与竞买。一旦报名参与竞价，都将视同竞买方已实际全面了解拟购标的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按现状接收房产，无论双方对现状的理解是否一致，实际面积与公告披露的面积是否有差异，均不影响成交价格和成交结果，成交后受让方承诺不得以任何理由提出异议和抗辩。

开发建设要求

1、该标的用于建设民办中小学项目，受让方在竞得该标的后三个月内开工建设。

2、总投资额：不低于1亿元人民币（含土地款及相关税费）。

3、招生总规模：2000人（办学层次及每年招生计划以陵水黎族自治县教育局审批，下达的计划为准）。

4、装配率：该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，单体装配率不低于50%，且需符合装配式建筑相关规定。项目建成后不得对外整体或者分割销售，或通过其他方式变相对外整体或分割销售。

5、标的的出让控制指标、建设要求按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

6、项目成交后，由转让方协助受让方办理国有划拨建设用地使用权转出让手续，受让方持成交确认书、签订的《产权交易合同》与陵水县资规局签订《国有建设用地出让合同》，补缴出让价款、转让费及相关税费后，携缴纳凭证及完税证明等材料，向陵水县不动产登记中心申请办理不动产权登记手续。受让方须依法办理规划报建等手续，并按规定办理建设立项备案、建设项目环境影响评价手续；项目用地属地质灾害易发区的，项目动工前，受让方须按规定委托有资质的评估单位对项目区进行地质灾害危险性评估，采取措施预防地质灾害的危害。项目动工、竣工时间应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》约定执行。若在规定的期限内不能开竣工，应向县人民政府申请延期。否则，县人民政府将依法按照闲置土地有关的规定进行处置。

评估情况

评估价（万元）

2830.0858

评估基准日

2025年6月20日

评估机构

海南南乐评资产评估土地估价有限公司

转让方基本情况

转让方情况

基本情况

转让方名称：海南省国际旅游岛开发建设有限公司

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方资格条件

1、中华人民共和国境内外的法人或其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。

2、具有下列行为的法人或其他组织不得参加本次国有划拨建设用地使用权及地上建（构）筑物挂牌活动：（一）失信的被执行人，被列入经营异常名录或者严重违法企业名单的当事人；（二）有重大税收违法案件的当事人；（三）在陵水黎族自治县范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；（四）在陵水黎族自治县有因自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等非法占地、违法建设等违法行为的行为人。

与转让相关的其他条件

1、报名须缴纳保证金（具体金额详见上表），公告期内须到达产交所指定账户。确认成交后，保证金在扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，保证金多退少补。

2、意向受让方拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞得之日起10个工作日内在陵水黎族自治县注册设立完成，在产权受让申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，受让方在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与海南省国际旅游岛开发建设有限公司签订《产权交易合同》。

3、确认成交后，受让方应当竞得之日起5个工作日内携带相关交易竞买申请文件与海南产交所签署《电子竞价成交确认书》，并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，若受让方成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应于10个工作日内与转让方签订《产权交易合同》；转让价款及交易服务费在合同生效之日起30天内一次性支付到海南产交所指定账户。若在5个工作日内或10个工作日不与转让方签订合同或者合同生效之日起30天内内未付清全部成交价款的，视为违约，所缴保证金不予退还。

4、成交后，受让方负责办理不动产转移登记手续，转让方协助。办理划拨国有建设用地使用权转让及不动产转移登记相关手续中涉及的补缴土地出让金578.4662万元（按照出让地评估价值的40%）由受让方自行承担，如经县教育局履约评价考核，未能达到约定的出让控制指标及项目开发建设要求的，则受让方必须按照挂牌时的土地市场价值，即未适用产业地价优惠的土地价值评估成果补缴地价款）由受让方承担；其他凡国家有明确规定由转、受让双方各自承担的交易税、费由转、受让双方分别承担；国家没有明确规定的税、费及不动产变更涉及的相关费用（包括但不限于登记费、手续费等）均由受让方承担。

标的交割

按照《产权交易合同》约定办理

交易价款及保证金

支付方式

1、成交价款一次性支付。

2、公告期内须缴纳保证金，保证金金额见上表，截止时间2025年7月28日17:00。

3、缴纳保证金账户：

户名： 海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

4、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款（保证金多退少补），受让方应于《产权交易合同》生效之日起30天内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。

5、本项目的竞买保证金、交易价款、交易服务费等均以人民币结算。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定受让方。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：陵水县

报名时间

自公告之日起至2025年7月28日17:00止

报名手续

1、该宗地意向受让方资质由陵水黎族自治县教育局初审，意向受让方须与陵水县教育局对接，提交的初审资料等以陵水黎族自治县教育局要求为准。

2、意向受让方须在2025年7月28日17:00之前自行登录交易所网站www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料；

3.  授权委托书原件及委托代理人身份证

3、未被列入“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn）的失信被执行人名单、“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“重大税收违法失信主体及国家税务总局海南省税务局（hainan.chinatax.gov.cn/bsfw_5_8）重大税收违法失信主体名单的网站截图。

4、承诺函：（1）、竞得标的后三个月内开工建设；（2）、不存在在陵水黎族自治县范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；（3）、不存在在陵水黎族自治县有因自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等非法占地、违法建设等违法行为的行为人。

5、陵水黎族自治县教育局对意向受让方资格条件初审同意书。

6、其它相关材料

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款及交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）意向受让方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》约定支付成交价款的；

（7）未在按照公告规定支付交易服务费的；

（8）提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

受让方应按照《海南产权交易所有限公司产权交易服务收费标准》缴纳交易服务费

标的名称

竞价开始

时间

(2025)

限时竞价

开始时间(2025)

加价

幅度（元）

延时竞价周期

(秒)

陵水县2025-01（LSFK）宗地国有划拨建设用地使用权及地上建（构）筑物

7月1日9:00

7月29日

9:00

100000

120

附件下载

《产权受让申请表》.doc

《产权交易合同》.doc

《网络竞价须知》.doc

咨询电话

项目咨询报名：三亚业务部 郑女士88212428

技术支持：信息部 刘先生   66558002

单位地址

1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼

3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

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