海南省洋浦经济开发区新都工业园西南侧50亩国有建设用地使用权转让

项目编号

QY202512HN1276

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年12月2日

挂牌截止日期

2025年12月29日

标的坐落

海南省洋浦经济开发区新都工业园西南侧

标的名称

转让面积

权证编号

土地用途

挂牌价格（万元）

竞买保证金（万元）

海南省洋浦经济开发区新都工业园西南侧50亩国有建设用地使用权转让

33333.50㎡（折合50亩）

洋浦房地字

第G03890号

二类工业用地

1470.01

1470.01

标的情况

土地位于海南省洋浦经济开发区新都工业园西南侧，总面积为33333.5㎡（折合50亩），证载“洋浦房地字第G03890号”。截至估价期日2025年10月15日，宗地剩余使用年限为21.79年。宗地外“六通”（通路、通电、通讯、通给水、通排水、通燃气），宗地内场地平整，四至界线清楚。

依据《洋浦经济开发区一二类工业区南片区控制性详细规划（修编）》规定，该宗地规划用地性质为二类工业用地，规划指标容积率≥0.8，建筑系数≥40%，绿地率≤20%，建筑限高60米，工业地块配套行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%。严禁在项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。

标的情况详见土地估价报告。

特别告知

1、宗地目前由洋浦陆邦混凝土有限公司（以下简称“承租方”）承租，租赁合同期限至2025年12月31日。宗地上建有办公区、生产区、生活区等三大区域，其上所有建筑均为临时建筑且已超过临时建筑核定使用期限，其中办公区建筑面积1294.4㎡，试验室786㎡；生活区设有职工宿舍区域及公司宴客区，职工宿舍建筑面积1167.9㎡、公司宴客区建筑面积394.4㎡；生产区设有车辆维修车间，建筑面积120㎡，仓库建筑面积200㎡，原材料堆放场建筑面积8800㎡。

2、本次转让已依法告知承租方，同等条件下，承租方依法享有优先购买权。成交后，若竞得土地者为非承租方，且土地租赁期限已届满的，由受让方与承租方协商处理地上建筑物的存续、拆除、整改、续期等全部事宜，所涉及相关费用、风险，均由受让方自行负责处理，与转让方无关；若竞得土地者为非承租方，且土地租赁期限尚未届满的，转让方与承租方的租赁关系由受让方无条件承接，租金自成交当日起由受让方收取。

3、受让方确认已充分了解上述租赁关系及临时建筑现状（含超过核定的临时建筑使用期限使用情况），认可该宗地交付标准符合转让要求。受让方在竞买前已对宗地现状（包括但不限于土地租赁关系、地上临时建筑的合法性、可使用性及后续处置难度等）进行充分了解和实地查勘，并完全认可和接受现状。受让方明确承诺：不会因宗地存在或遗留的租赁关系、临时建筑问题，以及由此引发的任何纠纷或行政处罚，而主张转让方交付的土地存在瑕疵、不符合交付条件或追究转让方的违约及赔偿责任。

4、标的按现状转让，如面积与实际面积存在差异，不影响成交价格。本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产权交易所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

5、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请，并递交了保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。交易完成后不得以不了解标的状况及资产质量方面的瑕疵等为由要求退还标的物或拒付交易价款及交易服务费，否则应视为违约，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除。

评估情况

评估价格

见土地估价报告

估价期日

2025年10月15日

评估机构

海南政和资产评估土地房地产估价有限公司

转让方基本情况

转让方

情况

转让方

基本情况

转让方名称：海南省洋浦开发建设控股有限公司

转让方承诺

本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

转让方

决策文件

中共海南省洋浦开发建设控股有限公司委员会会议纪要

行为批准或备案机构

洋浦经济开发区管理委员会

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

1、意向方应为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织，不接受联合体报名。

2、具有下列行为的竞买人，不得申请竞买： 

（1）存在因自身原因造成土地闲置、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发、擅自改变土地用途等违法行为未及时纠正的；

（2）存在拖欠土地出让金、违约金、利息等行为，至今尚未付清的；

（3）被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）的失信被执行人名单、“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“重大税收违法失信主体名单”以及国家税务总局海南省税务局（ https://hainan.chinatax.gov.cn/bsfw_5_8）重大税收违法失信主体。

3、同一竞买人只能提交一次报名申请（同一法定代表人视为同一名竞买人，报名名称与缴纳竞买保证金账户名称必须一致）。

其他要求

1、如注册地为洋浦经济开发区的意向方，应在竞得土地后10个工作日内与转让方签订《国有产权转让合同》。

2、如注册地为非洋浦经济开发区的意向方，应在竞得土地后5个工作日内，在洋浦经济开发区注册成立控股子公司，并在成立控股子公司之日起10个工作日内，以控股子公司名义与转让方签订《国有产权转让合同》，办理不动产权变更登记手续。受让方竞得土地后，拟成立控股子公司进行开发建设的，其在控股子公司中出资比例应超过50%（不含50%），且未经洋浦管委会同意不得降低持股比例。

地块开发建设要求

1、本次挂牌宗地按现状转让，依照政府相关部门产业规划要求，该宗土地用于建设年产150万立方混凝土及机制砂改扩建项目。

2、宗地在受让方签订《国有产权转让合同》且付清交易价款之日起3个月内开工建设，12个月内完成项目建设。

3、按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定转让控制指标，具体如下：固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于1.25亿元人民币（项目投资强度不低于250万元/亩）；项目自投产之日起，年纳税总额不低于2000万元人民币（平均每年单位土地税收贡献不低于40万元/亩），年产值不低于15000万元人民币（年产值均不低于300万元/亩）。

4、宗地建设严格按照省装配式相关政策要求执行，竞得人竞得土地后，如造成地块闲置的，由行业主管部门按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》处置，与转让方无关。

5、宗地成交后，受让方开发须符合洋浦经济开发区的土地规划和功能定位，不得擅自改变上述地块的用途和性质。

与转让相关的其他条件

1、标的资产产权变更手续由受让方办理，转让方协助，办理过程中所涉及的相关税费按规定由交易双方按国家规定各自承担。

2、其他未尽事宜详见《国有产权转让合同》。

交易价款及保证金

支付方式

1、成交价款一次性支付。

2、报名须缴纳竞买保证金1470.01万元，公告期内意向受让方应缴纳至海南产权交易所指定账户，缴纳截止时间为2025年12月29日17：00。成交后，保证金在扣除交易服务费后，自动转为部分成交价款。

3、成交后，受让方应在《国有产权转让合同》生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。

海南产权交易所指定账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

竞价规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。公告期满，若只征集到一个意向方，则由该意向方以不低于挂牌价进行报价，并按照挂牌价与其报价孰高原则确定交易价格。若该意向方未按规定报价的，视为同意按照挂牌价确认成交并受让标的。不同意的，视为违约。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

3、成交后，受让方携带主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：海南省洋浦经济开发区新都工业园西南侧

报名时间

自公告之日起至2025年12月29日17：00止

报名手续

意向受让方须在2025年12月29日17：00时之前提交报名资料，并自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》（见附件）；

2、《网络竞价须知》（见附件）；

3、营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

4、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5、不存在因自身原因造成土地闲置、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发、擅自改变土地用途等违法行为未及时纠正的、不存在拖欠土地出让金、违约金、利息等行为，至今尚未付清的承诺书；

6、未被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）的失信被执行人名单、“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“重大税收违法失信主体”及国家税务总局海南省税务局（ https://hainan.chinatax.gov.cn/bsfw_5_8）重大税收违法失信主体的网站截图。

7、《国有产权转让合同》首页签署“已知悉”；

8、其他相关资料。

备注：以上材料均须加盖公章，须由法定代表人签字的，应由法定代表人签字（或加盖其个人印章）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方竞买保证金将用于交易服务费及成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向受让方如有以下情形之一，视为违约，所交纳的竞买保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买方在内的各竞买方均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《国有产权转让合同》的；

（6）非洋浦注册的公司竞得后，未按照公告要求的期限在洋浦地区注册控股子公司的，或未按照公告要求缴纳价款及交易服务费的。

（7）未按照《国有产权转让合同》规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞买方提供虚假文件或隐瞒事实并竞买成功的。

服务费

本项目交易服务费由受让方承担。

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海南省洋浦经济开发区新都工业园西南侧50亩国有建设用地使用权转让

2025年12月2日9:00

2025年12月30日9:30

5万元

120秒

附件下载

国有产权转让合同（洋浦新都工业园50亩工业用地）.docx

产权受让申请表（实物资产类） .doc

网络竞价须知 .doc

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部黄女士 0898-66558034    孙女士 0898-66558019

技术支持：信息部刘先生 0898-66558002

单位地址

1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

其他