海口市秀英区滨海大道102号中央商城建筑面积共14,471.54㎡房地产转让

项目编号

QY202512HN1277

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年12月2日

挂牌截止日期

2025年12月29日

标的坐落

海口市秀英区滨海大道102号中央商城

序号

标的名称

建筑面积（㎡）

产权证号

用途

挂牌价

（万元）

保证金

（万元）

1

海口市秀英区滨海大道102号中央商城建筑面积共14,471.54㎡房地产转让

14471.54

共计有254本产权证，资料备阅

商业

12413.6035

3000

标的情况

海口市秀英区滨海大道102号中央商城，建筑面积共14,471.54㎡，中央商城分为一、二期，均为钢筋混凝土结构，一期建成于2006年6月，地上5层，评估对象所在1至4层，地上建筑面积合计10,363.23㎡（无地下室）其中1层202.93㎡、2层3253.08㎡、3层3291.49㎡、4层3615.73㎡；二期建成于2016年12月，地上8层，地下2层，评估所在-1、1至3、7、8层，地下建筑面积1,055.16㎡、地上建筑面积3,053.15㎡，其中1层610.63㎡、2层610.63㎡、3层610.63㎡、7层610.63㎡、8层610.63㎡。二期7、8层为毛坯状态。其他详情见《资产评估报告》。

特别告知

1.  标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2.  受让方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行转让，受让方须自行去现场详查标的后进行登记。受让方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产转让项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该内容以其独立判断决定自愿全部接受资产转让公告内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部转让，不得以不了解转让标的为由解除转让关系。

3.  原海口港集团公司2023年10月26日改制更名为海南金宏水岸置业有限公司，2023年12月15日海南金宏水岸置业有限公司分立，分立存续公司为海南金宏水岸置业有限公司，分立新设海南金瑞置业有限公司。居然之家项目资产记载在海南金瑞会计账簿，资产权证在海南金宏名下。在有意向购买方成功摘得该资产后，将分两步完成资产权证过户。首先，由海南金宏将资产权证过户至海南金瑞名下；随后，再由海南金瑞将资产权证过户给意向购买方，所产生的相关税费，按照法律法规及相关政策规定，由转让方与受让方各自承担对应部分。

4.  根据原海口港集团公司与海南环瑞置业有限公司签署的《协议书》，本次转让的海口市秀英区滨海大道102号中央商城是与海南环瑞置业有限公司分配而来；本次转让资产分一期和二期，其中转让的一期资产已取得不动产证253本，证载面积合计10363.23平方米；转让的二期资产，面积是通过上述《协议书》确定为地上资产3053.15㎡，地下资产1055.16㎡，但转让方尚未对其应分得的二期地上地下资产办理单独的不动产证。而根据琼（2025）海口市不动产权第0062798号不动产权证附记中显示：“居然之家二期配套工程用途为商业，建筑面积为39545.56㎡，居然之家二期配套工程地下室用途为车位，建筑面积为11994.62㎡，海南金宏水岸置业有限公司占有份额20.12%，海南环瑞置业有限公司占有份额79.88%”，实际以《协议书》为准，成交后按照协议书约定的面积办理有关不动产证。二期资产的具体面积以单独办理的产权证为准。面积误差不影响交易及价格。

5.  转让方所持有地下部分1055.16㎡（含人防面积），因地下部分面积主要由车位构成，目前二期地下部分尚未办理车位分摊，且需考虑消防、人防等因素，无法确定可产生车位数量，故地下部分暂时不分配具体车位。

6.  居然之家一期原不动产权证（产证）登记的商铺，因整体规划优化与功能升级，部分商铺已打通和改造为公共区域，用于提升整体使用效率与公共服务属性。

7.  居然之家二期已办理产权大证，转让方所持有的居然之家二期产权已分配具体区域，产权红线由转让方和居然之家另一持有方海南环瑞置业有限公司协商。

8.  有关资产划转文件可在标的企业及转让方处查阅了解。

9.  标的资产带租转让，转让方委托海南环瑞置业有限公司对外出租，租期至2028年4月，租金由转让方根据《委托出租合同》约定收取，成交后，交接之日前的租金收入归转让方所有，标的交付之日起的租金收入归受让方所有。

评估情况

评估价

12413.6035万元

评估基准日

2025年10月31日

评估机构

海南中瑞恒信资产房地产土地评估有限公司

转让方基本情况

转让方

情  况

基本情况

转让方名称： 海南金瑞置业有限公司

统一社会信用代码：91460000MAD7GC8Q0M

注册地：海南省海口市秀英区海秀街道办滨海大道102号中央商城A3019A铺面

法定代表人：许杰

转让方

决策文件

海南金瑞置业有限公司总经理办公会纪要（〔2025〕30期）

行为批准或
  备案机构

海南省金城安居投资集团有限公司

转让方承诺

1.本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；
  2.转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
  3.转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
  4.转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

1、意向受让方应为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，且须符合海南省房地产相关限购政策要求，意向受让方在报名前应自行了解房产所在地限购政策，自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。本项目不接受联合体受让。

2、意向受让方须未被列入“中国执行信息公开网”(http://zxgk.court.gov.cn)的失信被执行人名单、“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)重大税收违法失信主体名单；没有处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。

与转让相关的其他条件

1.报名须交纳保证金3000万元，公告期内到达产交所指定账户，确认为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，若在5个工作日内不与转让方签订合同或者未按合同约定支付交易价款的，视为违约，所交保证金不予退还。

2.成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助。办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费按国家规定各自承担。

3.成交后，房屋在交付受让方之前所拖欠的相关税、费及物业、水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

4.其他未尽事宜，按《产权交易合同》约定办理。

标的交割

按照《产权交易合同》约定办理。

交易价款及保证金
  支付方式

1.成交价款一次性支付。

2.公告期内须缴纳保证金，保证金金额见上表，截止时间2025年12月29 日17:00，成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。

3.缴纳保证金账户：

户名： 海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

4.受让方自《产权交易合同》生效之日起20个工作日内，将成交价款一次性补足至海南产交所指定账户。

交易规则与报名手续

竞价规则

1.本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。公告期满，若只征集到一个意向受让方，则由该意向受让方以不低于挂牌价进行报价，并按照挂牌价与其报价孰高原则确定交易价格。若该意向受让方未按规定报价的，视为同意按照挂牌价确认成交并受让标的，不同意的，视为违约。
  2.受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
  3.成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。  
  4.竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
  5.公告中竞价提示修订：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1.时间：公告期内   2.地点： 海口市秀英区滨海大道102号中央商城

报名时间

自公告之日起至2025年12月29日17:00止

报名手续

意向受让方须在2025年12月29日17:00之前自行登录交易所网站www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：
  1.《产权受让申请表》（见附件）；

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证；

3.  授权委托书原件及委托代理人身份证；

4.  “中国执行信息公开网”(http://zxgk.court.gov.cn)的失信被执行人查询截图；“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)重大税收违法失信主体名单查询截图；中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”查询截图。

5.其它相关材料；

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1.竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
  2.意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
  （1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
  （2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；
  （3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；
  （4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
  （5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；
  （6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；
  （7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

交易服务费由受让方根据《委托协议》相关约定支付。

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市秀英区滨海大道102号中央商城建筑面积共14,471.54㎡房地产转让

 12月2日9:00

12月30日9:00

50万元

120秒

附件下载

附件：产权交易合同（审批通过）.docx

附件：网络竞价须知（居然之家）.doc

产权受让申请表（房地产类）.doc

咨询电话

项目咨询及报名咨询：麦先生 66558007   孙经理 66558019
  技术支持：刘先生 66558002

单位地址

公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼