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标的名称 国贸大道汇通大厦写字楼7、8层分别招租
项目编号 QY201612HN0172-15 挂牌价格(万元) ¥ 见正文
首次登载报刊 海南日报 点击次数
挂牌起始日期 2017-10-18 挂牌期满日期 2017-10-24
标的所在地区 海南省-海口市 标的所属行业 房屋租赁经营
交易方式 网络竞价 保证金(万元) 见正文

项目编号 QY201612HN0172-15
项目名称 国贸大道汇通大厦写字楼7、8层分别招租
项目所在地 海口市国贸大道
项目简介 汇通大厦位于海口市国贸大道,主楼共22层,地下2层。于2015年进行整体装修改造,2016年内完工。装修升级后的汇通大厦为酒店及写字楼综合体,其中3-12层为写字楼,其他为按四星级标准装修的酒店。写字楼公共区域为精装,室内毛坯,空调等设施设备齐全。酒店设有7个大小不同规格现代化会议室的会议专用楼层,可供租用,避免自设会议室浪费空间,大大提高租赁面积的利用效率。在建有150个车位的封闭式智能立体停车库,可有效解决核心老城区停车难问题。
汇通大厦坐拥国贸商圈核心位置,距绿草如茵的万绿园仅1公里,环境优美,周边写字楼林立,商业繁华,金融、证券、保险业发达,交通便利。是金融保险律所、企业区域总部办公场所绝佳选择。
招租面积、挂牌底价、竞租保证金及竞价时间
 
 
 

 
项目名称 招租面积(m2 挂牌底价/
首年租金(元)
保证金(万元) 最小加价幅度(元) 限时竞价时间
汇通大厦7层(办公1) 76.15  68535 2 400 10月25日上午9:00
汇通大厦7层(办公3) 219.7 197730 6 1300 10月25日上午9:15
汇通大厦8层(办公1、4、6) 360.47 324423 10 2000 10月25日上午9:30
汇通大厦8层(办公3) 219.7 197730 6 1300 10月25日上午9:45
招租事项要求 1、租赁期限: 3年。
2、竞租保证金:报名参与竞租每个标的需缴纳保证金,具体金额如上表所示,公告期内须到达产交所指定账户。竞租保证金采取“一对多自由竞价,缴纳份额与竞得份额相符为限”的模式,即保证金可在相同保证金资产中滚动使用,不同保证金资产不可跨越使用,竞得份额与缴纳份额相符为限。若竞租人竞租成功,其对应的竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费,剩余保证金多退少补。如未竞得,保证金三个工作日内无息退还。
3、租金确定:最高报价作为第一年租金标准价格,三年年租金不变,针对分散招租楼层(不含整层招租),同一竞租人竞得面积合计在300-500平方米范围内的,给予最终报价5%的优惠,竞得面积合计在500平方米以上的,给予最终报价10%的优惠,优惠后价格作为成交价即年租金。
4、押金及租金支付:租赁押金按三个月的租金总额计算,租金每年按季度预交纳,先支付租金后使用,具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。招租方收到首期租金后于10日内将租赁房屋交付给承租方。
5、竞租方式:(1)通过海南产权交易所组织以挂牌价为底价,采取“网络报价,价高者得”的方式确定承租方。(2)意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段,可进行自由报价。(3)自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段,房屋限时竞价开始时间详见上表,限时竞价周期为120秒,如有新的报价自动延续120秒,120秒后无新报价,则最高报价者确定为新承租方。
招租方对竞租人的要求及相关条件 1、企事业单位、个体工商户及自然人均可报名申请参加竞租,不接受联合体报名。如以自然人报名竞租,竞租人须书面承诺:“确认为承租方后,须在本租赁房屋地址注册成立公司,且公司经营业态必须符合本栏第三条经营范围要求。新注册的公司及承租方与招租方签订三方协议,将承租方的权利、义务和责任转移给新公司,再由新公司和招租人签订房屋租赁协议及安全协议。新公司若经营业态不符合本栏第三条经营范围要求,招租方有权解除合同,要求承租方及新公司无条件清场,并由承租方承担全部责任和所发生的一切经济损失。”不接受互联网金融(P2P)、民间借贷类公司、传销类公司、娱乐、劳务承包公司、健身类公司承租。
2、确认为新承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同文本(请点击)签订租赁合同,同时签订《租赁房产消防安全责任协议书》,同时缴纳一季度租金,否则视为违约。
3、经营范围:写字楼。招租业态限定为办公,不接受商业经营类。承租方不得经营易燃、易爆、危险化学品或有噪音,污染环境和国家明令禁止经营范围。新承租方不得使用该房屋从事违法行为。竞租成功后,招租方将对承租方的条件及业态进行严格审核,不符合要求的有权拒绝与其签订租赁合同。承租方在租赁期间不得经营互联网金融(P2P)、民间借贷类、传销类、娱乐、劳务承包公司、健身类产业,若有上述情况招租方有权解除合同。
4、新承租方若对房屋进行改造,不得破坏原有的建筑主体结构,装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。本大厦公共区域为精装修,不得擅自拆除、修改公共区域装饰构件;不得封堵任何防火通道。室内为毛坯,若新增隔墙或重新分隔,应采用轻质隔墙,室内重新分隔办公室,应相应修改室内喷淋系统、烟感报警系统及点位,同时必须经过当地消防部门审核验收。地面不得采用地砖,宜采用强化木地板或塑胶地板、地毯等成品材料。暖通部分不得擅自增加空调机组,不得擅自移动室内机,可按需要布设室内出风管。
5、装修免租期:对于整层招租部分承租人给予两个月的装修免租期,对于分散招租部分承租人500㎡以内给予一个月的装修免租期,500㎡以上给予一个半月的装修免租期。
6、未经招租方同意,新承租方不得将房屋转租、转借或调换使用。承租方承担租赁期间所产生的水、电、通讯、停车及公摊等费用。
7、招租方和承租方应缴纳交易服务费按1年总租金计算,如采取协议方式成交,由招租方承担交易双方应缴纳的全部交易服务费,如采取竞价方式成交,招租方、承租方各自承担交易服务费。
8、本项目招租为现状招租,如招租面积与实际面积存在差异,不影响招租成交价格。
重大事项揭示 1、本次招租房屋暂免收物业管理费;
2、6-12层权属合肥兴泰股权投资管理有限公司,该公司已授权招租方办理本次招租的全部事宜。
公告期 2017年10月18日至 2017年10月24日
项目联系方式 项目咨询:杜女士66558030、子女士 13876588329  项目报名:徐女士 66558023
地址:海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所
重要提示 1、本项目有关信息由招租方提供,本所对其不承担保证及其他法律责任,招租方按标的现状招租,竞租方报名即接受现状,特请竞租方注意风险防范,谨慎抉择。接受报名截止时间为2017年10月24日下午5:00。
2、本项目采用网络动态报价的方式进行招租,价高者得,且不因之后意向竞租方拒签《网络动态报价须知》《网络竞价保证金一对多注意事项》(请点击)或不参加竞价而改变。意向竞租方提交竞租申请并被确认有效,即应签署《网络动态报价须知》参加后续竞价并须申报有效价格,竞租成交后应签署竞价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订租赁合同并支付价款及服务费。若因拒签《网络动态报价须知》或不参加竞价导致只有一个竞租方参加竞价,则由该竞租方按规定出价竞得。
3、意向竞租方应在竞价结束被确认为新承租方起5个工作日内签订租赁合同,竞租保证金在确定为新承租方后用于支付交易服务费及租赁押金,不足部分在签订合同后5个工作日内补齐(保证金多退少补),否则承担违约责任。待相关款项及服务费支付完毕后,海南产权交易所方可出具《交易鉴证》。
4、如意向竞租方有以下违约情形之一,则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及招租方原因等情形除外):
(1)竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的;
(2)产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的;
(3)在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的;
(4)竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的;
(5)未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的;
(6)未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的;
(7)竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
5、产交所指定缴纳保证金账户:
户名:海南产权交易所有限公司
开户行:中国银行海南省分行营业部
账号:265011015720
  
户名:海南产权交易所有限公司    
开户行:中国工商银行海南省分行营业部
账号:2201 0215 1920 0214 669
6、报名受让所需提交资料见本网站“资料下载”栏招租受让申请书
7、标的有关图片

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