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| 标的概况 |
标的坐落 | 海南省文昌市龙楼镇文铜西路北侧 | ||||||
| 基 本 属 性 |
项目名称 | 组成 |
挂牌底价/ 第—年租金（元） |
保证金（万元） | 最小加价幅度(元) | 限时竞价时间 | ||
| 文昌市龙楼镇航天农贸市场 | 市场中间部位划分为186个摊位 | 315979 | 40 | 500 | 2021年 4月28日9：00 | |||
| 摊位外围36间/18┫铺面 | ||||||||
| 租金支付方式 | 首年在租赁合同生效之日起10个工作日内，以后在每年1月30日前一次性交清。 | 租金递增方式 |
每三年在上一年租金基础上递增20% | |||||
| 装修期限 | 2个月 | 承租押金(万元) | 5 | |||||
| 房屋现状 |
标的状态 | 闲置 | 是否设置原承租人优先权 | 否 | ||||
| 项目简介 | 文昌市龙楼镇，中国唯一滨海开放航天发射中心-中国文昌航天发射中心所在地，是中国著名的航天名镇，位于中国海南省文昌市东部，全镇总面积98平方公里，总人口约2.7万。 龙楼镇航天农贸市场位于海南省文昌市龙楼镇文铜西路北侧，于2012年12月建造，现尚未投入使用，建筑面积共2059.20平方米，该市场中间部位划分为186个摊位，围绕摊位外围为36间铺面，每间建筑面积均为18平方米，室内基本装修，水电设施到位，具备使用功能。 |
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| 其他情况 | ||||||||
| 评估情况 | 评估价 | 315979元/第—年租金 | ||||||
| 评估基准日 | 2020年5月15日 | |||||||
| 评估机构 | 海口海平资产评估事务所（普通合伙） | |||||||
| 租金底价 | 315979元/第—年租金 |
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| 出租方情况 | 基本情况 | 出租方名称：文昌市龙楼镇人民政府 组织机构代码证号：11468875008203590J 注册地：海南文昌 法定代表人：陈明雁 经济类型：机关 |
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| 出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | |||||||
| 出租方决策文件 | 文昌市龙楼镇人民政府关于申请对文昌市龙楼镇航天农贸市场再次挂牌招租的函 | |||||||
| 行为批准或备案机构 | 文昌市龙楼镇人民政府 | |||||||
| 特别 告知 |
上述资产尚未办理《不动产登记证》，根据文昌市人民政府出具的文昌市人民政府关于明确龙楼镇航天农贸市场产权的批复（文府函【2020】421号）确定产权所有权人为文昌市财政局，管理使用权人为文昌市龙楼镇人民政府。 该农贸市场尚未办理《不动产登记证》，其建筑面积及平面布局根据航天农贸市场平面图确定，市场中间部位划分为186个摊位，围绕摊位外围为36间铺面，每间建筑面积为18平方米。 |
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| 交易条件 |
交易价款支付方式 | 成交后按合同约定支付。 | ||||||
| 承租方资格条件 |
1、竞租人须是在中华人民共和国合法注册且有效续存的企业法人，具有两年以上市场（超市）管理运营经验（营业执照经营范围为准），近一年无受过行政处罚决定。不接受联合体报名。 2、报名须缴纳 40万元作为竞租保证金（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 5 个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按合同规定缴交租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）。 3、承租方应对农贸市场的配套设备、污水排放及环保设施等进行升级改造，达到国家环保标准要求。卫生保洁费（含排污、卫生），水、电费等费用由承租人据实缴纳 4、承租方在市场管理方面应服从龙楼镇政府及相关职能部门的监督和管理。 5、承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。 6、自确认承租方之日起，给予承租方2个月的装修期限，承租方的租金从上述2个月的装修期限后按租赁合同约定缴纳。 7、承租方不得以任何形式转租，不得使用从事违法行为。 |
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| 标的交割 | 按《文昌市行政事业单位国有房屋租赁合同》约定办理 |
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| 与租赁相关的其他条件 | 1、租赁期限：15年。 2、竞租保证金：报名参与竞租需缴纳保证金40万元，具体金额如上表所示，公告期内到达产交所指定账户。竞租保证金用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。 3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每三年租金在上一年租金基础上递增20%。 4、押金及租金支付：租赁押金5万元，首年租金在租赁合同生效之日起10个工作日内支付，以后在每年1月30日前一次性交清。 5、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名。 最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。 若享有优先承租权人摘牌的，则为行使优先权人及最高报价者，享有优先承租权人摘牌的应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。 6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒，120秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。 |
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| 交易 指南 |
竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。 2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4、成交后，承租人凭《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。 5、竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 |
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| 现场展示 | 海南省文昌市龙楼镇文铜西路北侧航天农贸市场 |
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| 竞价报名 |
报名时间 | 2021年4月15日至 2021年4月27日 | ||||||
| 报名手续 |
㈠报名方式 网上报名 ㈡报名手续 竞租人需在2021年4月27日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。 报名须提交如下材料： 1.填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 自然人：本人身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件） 4.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。 |
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| 保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 2、如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：中国工商银行海南省分行营业部 账号：提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞租人按短信提示缴纳。 |
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| 服务费 | 本次交易服务费为15年总租金的2.5%，由承租方承担。 |
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| 附件下载 | 1、《承租申请表》 3、《文昌市行政事业单位国有房屋租赁合同》范本 | |||||||
| 联系 方式 |
标的咨询 | 项目咨询：吴先生66558038 李女士 65237542 报名咨询：李女士 66558023 |
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| 技术支持 | 徐先生：66558001 | |||||||
| 咨询时间 | 自公告之日起至2021年4月27日17:00止（工作日） | |||||||
| 单位地址 | 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所 | |||||||
| 其 他 | ||||||||
