海南省红岛牧场12宗资产分别招租

项目编号

QY202411HN1218

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年11月25日

挂牌截止日期

2024年12月9日

标的坐落

琼中县营根镇红岛牧场

序号

标的名称

招租面积

挂牌年租金（元）

竞租保证金

（元）

1

红岛牧场-宗地1

12亩

2820

1000

2

红岛牧场-宗地2

23.43亩

5506.05

2000

3

红岛牧场-宗地3

16亩

3760

1500

4

红岛牧场-宗地4

37.4亩

8789

3000

5

红岛牧场-宗地5

97.08亩

23493.36

7000

6

红岛牧场-宗地6

16.59亩

3898.65

1500

7

红岛牧场-鱼塘1

37亩

18204

5000

8

红岛牧场-鱼塘2

31.05亩

14686.65

5000

9

红岛牧场-鱼塘3

12亩

5916

2000

10

红岛牧场-厂房1

建筑200㎡/场地2000㎡

93064

15000

11

红岛牧场-厂房3

建筑373㎡/场地511㎡

40577

7000

12

红岛牧场-厂房4

建筑643㎡/场地200㎡

12552

5000

租赁期限

宗地租期为10年，其余均为5年

租金递增方式

从第二年起逐年递增2%

租金支付方式

租金按年支付，先支付租金后使用。

承租押金(元)

2000元/每宗资产

标的状态

除厂房4空置，其余均有原租户使用，且均处于不定期租赁中

是否设置原承租人优先权

厂房1、厂房4无优先权，其余均设置优先权

装修期

无

租赁用途

宗地的租赁用途为农业种植养殖；鱼塘的租赁用途为农业水产养殖；厂房1和厂房3的租赁用途为居住、商用 、仓储、家具门窗加工；厂房4的租赁用途为农业养殖。

承租方不得使用该资产从事违法、违规行为。

评估情况

评估价

与资产挂牌价相同

评估基准日

2023年11月10日

评估机构

海南明盛土地房地产资产评估有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：海南省红岛牧场有限公司

统一社会信用代码：91460000901721577M

招租方承诺

本次招租的资产权属关系清晰，对该资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

总经理办公会议纪要、支部会议纪要

行为批准或备案机构

海南省国有资产监督管理委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

3、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、租赁期限内，未经招租方同意，承租方不得擅自将该资产整体或部分转租、分租、转借、转让或以其他任何形式给第三方使用。

5、成交后，招租方负责对租赁资产进行清场清退工作，将租赁资产交付承租方使用。

6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

1、上述招租资产多数由原租户投资使用，如非原租户竞租成功，原租户投入的成本将产生损失，经招租方与原租户协商一致，如非原租户竞租成功，竞得的新承租方应向原租户进行补偿，原租户收到补偿金额后，于10个工作日内将资产交付新承租方使用。补偿金额如下：

（1）宗地1应补偿原租户60万元；

（2）宗地2应补偿原租户394万元；

（3）宗地3应补偿原租户80万元；

（4）宗地4应补偿原租户230万元；

（5）宗地5应补偿原租户230万元；

（6）宗地6应补偿原租户25.38万元；

（7）鱼塘2应补偿原租户15万元；

（8）鱼塘3应补偿原租户65万元；

（9）厂房1应补偿原租户69万元；

（10）厂房3应补偿原租户57万元；

2、资产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与出租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与出租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为出租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

琼中县营根镇红岛牧场

报名时间

自公告之日起至 2024年12月9日17：00止

报名手续

竞租人须在2024年12月9日17：00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；

（2）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件；

3、其它相关材料。

备注：以上资料均须签字及加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞

价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担（每个标的不低于1000元）。

序号

标的名称

自由竞价开始时间

2024年11月25日

限时竞价开始时间

2024年12月10日

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

红岛牧场-宗地1

9：00

9：00

50

120秒

2

红岛牧场-宗地2

9：10

50

120秒

3

红岛牧场-宗地3

9：20

50

120秒

4

红岛牧场-宗地4

9：30

50

120秒

5

红岛牧场-宗地5

9：40

100

120秒

6

红岛牧场-宗地6

9：50

50

120秒

7

红岛牧场-鱼塘1

10：00

100

120秒

8

红岛牧场-鱼塘2

10：10

100

120秒

9

红岛牧场-鱼塘3

10：20

50

120秒

10

红岛牧场-厂房1

10：30

200

120秒

11

红岛牧场-厂房3

10：40

100

120秒

12

红岛牧场-厂房4

10：50

100

120秒

附件下载

网络竞价须知（招租类）.doc

承租申请表（招租类） .doc

鱼塘租赁合同（草案）.docx

土地租赁合同（草案）.doc

厂房租赁合同（草案）.docx

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部黄女士 66558034孙女士 66558019

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口