定安县定城镇映斗路金城•金嘉房源居42间铺面分别招租

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2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

标的简况
标的序号	标的名称			招租面积（㎡）	挂牌价（月租金/元）	竞买保证金（元）	加价幅度（元）	限时竞价开始时间（2024年 12月13日）
整层招租	定安金城•金嘉房源居一层9间铺面整体招租			1746.89	73370	24.5万	500	9:00
特别提示：本次招租将一层铺面分成两个阶段依次进行招租，首先一层9间铺面整体招租，其次一层单间铺面分别招租，按照一层整体承租优先，如一层9间铺面整体招租无人报名，则进行单间铺面分别招租。如一层整体招租有人报名则下表中一层的单间铺面分别招租自动终结，是否对一层铺面进行单间分别招租，请于2024年月日17:00后联系电话66558010进行确认。
单间铺面分别招租								限时竞价开始时间（2024年12月18日）
1	定安金城•金嘉房源居铺面101号			256.37	10768	30000	100	9:00
2	定安金城•金嘉房源居铺面102号			270.76	11372	40000	100	9:05
3	定安金城•金嘉房源居铺面103号			162.77	6836	20000	50	9:10
4	定安金城•金嘉房源居铺面105号			264.46	11107	40000	100	9:15
5	定安金城•金嘉房源居铺面106号			223.25	9377	30000	50	9:20
6	定安金城•金嘉房源居铺面107号			37.51	1575	5000	50	9:25
7	定安金城•金嘉房源居铺面108号			276.99	11634	40000	100	9:30
8	定安金城•金嘉房源居铺面109号			129.36	5433	20000	50	9:35
9	定安金城•金嘉房源居铺面110号			125.42	5268	20000	50	9:40
10	定安金城•金嘉房源居铺面201号			256.37	6409	20000	50	9:45
11	定安金城•金嘉房源居铺面202号			217.69	5442	20000	50	9:50
12	定安金城•金嘉房源居铺面203号			125.72	3143	10000	50	9:55
13	定安金城•金嘉房源居铺面205号			180.22	4506	15000	50	10:00
14	定安金城•金嘉房源居铺面206号			182.03	4551	15000	50	10:05
15	定安金城•金嘉房源居铺面207号			186.37	4659	15000	50	10:10
16	定安金城•金嘉房源居铺面208号			16.08	402	2000	20	10:15
17	定安金城•金嘉房源居铺面209号			148.74	3719	10000	50	10:20
18	定安金城•金嘉房源居铺面210号			224.32	5608	20000	50	10:25
19	定安金城•金嘉房源居铺面211号			208.46	5212	20000	50	10:30
20	定安金城•金嘉房源居铺面216号			25.76	644	3000	20	10:35
21	定安金城•金嘉房源居铺面217号			274.79	6870	20000	50	10:40
22	定安金城•金嘉房源居铺面218号			266.96	6674	20000	50	10:45
23	定安金城•金嘉房源居铺面219号			204.94	5124	20000	50	10:50
24	定安金城•金嘉房源居铺面220号			146.99	3675	10000	50	10:55
25	定安金城•金嘉房源居铺面301号			76.31	1297	5000	50	11:00
26	定安金城•金嘉房源居铺面302号			112.93	1920	5000	50	11:05
27	定安金城•金嘉房源居铺面303号			78.15	1329	5000	50	11:10
28	定安金城•金嘉房源居铺面305号			63.87	1086	4000	50	11:15
29	定安金城•金嘉房源居铺面306号			60.08	1021	4000	50	11:20
30	定安金城•金嘉房源居铺面307号			108.37	1842	5000	50	11:25
31	定安金城•金嘉房源居铺面308号			58.93	1002	4000	50	11:30
32	定安金城•金嘉房源居铺面309号			123.07	2092	6000	50	11:35
33	定安金城•金嘉房源居铺面310号			29.43	500	2000	20	11:40
34	定安金城•金嘉房源居铺面311号			99.52	1692	5000	50	11:45
35	定安金城•金嘉房源居铺面312号			176.2	2995	6000	50	11:50
36	定安金城•金嘉房源居铺面315号			144.77	2461	6000	50	11:55
37	定安金城•金嘉房源居铺面316号			56.72	964	3000	50	12:00
38	定安金城•金嘉房源居铺面317号			119.05	2024	5000	50	12:05
39	定安金城•金嘉房源居铺面318号			54.16	921	3000	50	12:10
40	定安金城•金嘉房源居铺面319号			181.06	3078	10000	50	12:15
41	定安金城•金嘉房源居铺面321号			267.43	4546	15000	50	12:20
42	定安金城•金嘉房源居铺面322号			204.94	3484	10000	50	12:25
租赁期限		5年			免租金装修期	2个月（含在租赁期内）
租金递增方式		租金自第2年起，每年递增3%
租金支付方式		按季支付（先支付租金，后使用）
租赁押金		首年3个月租金
是否设置原承租人优先权		无
特别告知		1、一楼9间铺面总面积1746.89平方米，42元/平方米/月，月租金总价73369元，整体招租具有优先权，即在挂牌招租时先进行一楼商铺整体招租的竞价报名，若无人报名，则再进行分别招租的竞价报名。 2、二楼及三楼按照现状分别出租。 3、租赁房屋是由政府相关部门指定招租方管理并由其他行政/事业单位/改制/破产企业移交给招租方的资产。鉴于原产权（管理）单位在以往经营过程中有可能存在影响到本房屋产权、租赁权或资产整合、转让、政府征收、征用等隐性、无法预见的情况发生，招租方在《房屋租赁合同》签订前已经向承租方充分披露上述事项，承租方自愿承担风险，承租方不得因上述理由产生纠纷而要求招租方承担法律责任。若承租方在本合同期内因原产权（管理）原因导致无法使用造成经济损失，承租方不得以此为由拖延或拒交租金，也不得以此为由向招租方索赔。
标的概况		1、42间铺面位于定安县定城镇映斗路东侧，周边配套有丹桂公园、城南中学、第三小学、中国银行、公交站等。现处于空置状态，目前楼盘仍在销售，楼盘配套未成熟，商业楼外墙喷灰色石漆、铝合金门窗、配置有电梯、毛坯房,无产权证。
租赁用途		1、承租方不得使用该房屋从事违法行为。 2、承租方不得擅自改变房屋租赁用途，或将承租的房屋用于从事经营餐饮（重油烟）、机械维修加工（大型）和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因乙方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担，造成招租方损失的，承租方应赔偿招租方全部损失 3、项目资产用途均为商业经营，承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律、法规的规定。铺面所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。所有资产到现场了解为准。
评估情况		评估基准日	2024年4月1日
评估情况		评估机构	海南兆丰房地产土地资产评估有限公司
招租方基本情况
出租方情况		基本情况	出租方名称：海南省德信房地产开发有限公司统一社会信用代码：91460000284074887M 注册地：海南省海口市法定代表人：吴丰经济类型：有限责任公司
		出租方承诺	1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 2、招租方对提供材料的真实性负责。
		出租方决策文件	总经理办公会议纪要（2024年4号）
		行为批准或备案机构	省国资委
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件		1、意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。 5、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 6、承租方不得以任何形式转租。 7、若存在房屋内有其他人员或有物品、杂物存放等情形，承租方同意由其负责对房屋进行清场，清场费用由承租方自行承担。 8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割		按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式		成交后按《房屋租赁合同》约定支付。
特别告知		-
招租规则与报名手续
竞价规则		1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场展示		定安县定城镇映斗路金城•金嘉房源居
报名时间		一层9间铺面整体招租报名时间为自公告之日起至 2024年12月12日17:00；一层单间铺面分别招租预定报名时间为2024年12月13日9:00至2024年12月17日17:00；其余标的资产（10-42项标的铺面招租）报名时间为自公告之日起至 2024年12月17日17:00；
报名手续		一、竞租人在报名时间内自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方），报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。二、报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：提供本人身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 4.其它相关材料；备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。
保证金及处置方式		1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金于交易双方签订《房屋租赁合同》后多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。海南产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时，不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费		交易服务费由承租方按5年总租金的2.5%承担（单个标的不低于1000元）。

竞价安排
竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间段：一层9间铺面整体招租：2024年11月29日起至2024年12月13日上午9：00止。一层单间铺面分别招租：2024年12月13日起至2024年12月18日上午9：00止。其余标的资产（10-42项标的铺面招租）：2024年11月29日起至2024年12月18日上午9：00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段（具体限时竞价时间详见上表），限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。
附件下载	房屋租赁合同范本.doc 承租申请表（招租类）.doc 《网络竞价须知》（招租）.doc
咨询电话	项目咨询报名：交易一部耿先生66558010 孙女士 66558019 技术支持：信息部刘先生 66558002
单位地址	海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

2个月（含在租赁期内）

2、招租方对提供材料的真实性负责。

4.其它相关材料；