海口市龙华区南海大道99-1号老办公楼二至七层（附带场地及门岗）整体招租

项目编号

QY202503HN2064

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年4月3日

挂牌截止日期

2025年4月17日

标的坐落

海口市龙华区南海大道99-1号

序号

标的名称

招租面积（㎡）

竞租保证金（万元）

评估价

（元/年租金）

挂牌底价（元/年租金）

1

海口市龙华区南海大道99-1号老办公楼二至七层（附带场地及门岗）整体招租

二至七层2759.95平方米（附带楼前1209.53平方米场地及门岗）

20

1071155

1071155

租赁期限租金支付

租赁期限：5年，期满后承租方在同等条件下有优先续租权；租金按季度支付。

租金递增方式

第二年在第一年基础上递增1%，第三年在第一年租金基础上递增1.5%，第四年在第一年租金基础上递增2%，第五年在第一年租金基础上递增2.5%

装修期限

如承租方需对房屋及场地进行装修、改造的，出租方给予4个月装修免租期（包含在合同租期内）

履约保证金(元)

按最后一年租金标准的3个月租金交纳

标的状态

闲置

是否设置原承租方优先权

否

标的简况

1、标的位于海口市龙华区南海大道99-1号家属院内（院内另外有2栋住宅楼），房屋建筑面积3312.78平方米，共7层（一层552.83平方米，二至七层2759.95平方米），楼前场地面积约1209.53平方米，有一座门岗，面积约55平方米。房屋权属为中国地质调查局海口海洋地质调查中心。该房屋于2000年建成并投入使用，为钢筋混凝土框架结构，原为单位办公楼。本次出租范围为房屋二至七层2759.95平方米（附带楼前1209.53平方米场地及门岗）。维护较差，电梯均已停用。老办公楼与家属院生活区之间可建设围墙，实现家属院生活区与出租区完全分隔，形成相互独立院落，人车从各自大门通行，互不影响。

2、周边配套环境。标的东临海南大医健康医院中心，南临南海大道主干道及保税区，西临海垦花园夜市，北临海南省职业技术学院，周边有龙湖天街、南海友谊广场等商圈。距离高铁站约5公里，距离汽车站约4公里，交通便利，老办公楼正面临街，出入方便。周边有商贸、居住、教育、餐饮娱乐等配套。

3、标的详情见评估报告。

租赁期

限用途

不考虑酒吧、KTV、按摩洗浴、加工制造（高噪音、污染排放）等，以及影响出租方单位形象和其他不适宜的经营用途。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

1071155元/年租金

评估基准日

2025年2月20日

评估机构

海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情    况

基本情况

出租方名称：中国地质调查局海口海洋地质调查中心

组织机构代码证号：12100000MB1F97354C

注册地：海南省海口市

法定代表人：肖波

经济类型：事业单位

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口海洋地质调查中心党委会议纪要

行为批准或备案机构

中国地质调查局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后退回承租方；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后20个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在20个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和租赁押金（履约保证金）至招租方指定账户。

5、出租方房屋及场地按现状出租，出租方不提供装修及改造，如承租方需对房屋及场地进行装修、改造的，出租方给予承租方4个月装修免租期（包含在合同租期内），装修免租期从合同签订之日起算，装修期内不计取租金。装修免租期时间到达，无论承租方是否装修完毕，承租方须正常交纳租金。

6、承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构。承租方需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。自房屋交付后承租方负责办理装修报建手续及消防验收合格。

7、承租方需对房屋楼前场地及西侧通道砌筑围墙进行分隔，形成承租范围的独立院落，围墙样式报招租方确认，相关费用由承租方自行承担。

8、承租方负责房屋的清场工作。自标的交付后，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，招租方协助，费用由承租方承担。

9、未经招租方同意，租赁期限内承租方不得将标的转租，否则招租方有权提前终止合同，追究承租方违约责任。

10、承租方提前终止租赁或租赁期满不再承租的，对标的的装修增设且已经形成附合的设施不得拆除或损毁，应无偿移交给招租方。

11、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

12、其他未尽事宜按《租赁合同》执行。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

3、招租方因政策调整、单位建设发展需要等原因需提前解除合同的，承租方应当自收到招租方书面通知之日起，三个月内无条件地将所承租的房地产腾退搬离，并按合同约定权属归招租方的全部财产完好无损地交还招租方，招租方按承租方实际使用时间计收租金，并减免两个月租金作为承租方搬迁补偿，同时无息退还承租方履约保证金，其他双方互不补偿。

4、招租方对材料的真实性负责。

其他相关规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签订租赁合同，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。 

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市龙华区南海大道99-1号

报名时间

2025年4月3日至 2025年4月17日

报名手续

竞租人须在2025年4月17日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费，多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订租赁合同

的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易的交易费服务费按5年总租金的2.5%由承租方承担

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市龙华区南海大道99-1号老办公楼二至七层（附带场地及门岗）整体招租

4月3日 9：00

4月18日9：00

5000元

120秒

附件下载

房屋出租合同.doc

承租申请表（招租类）.doc

网络竞价须知（招租类）.doc

咨询电话

项目咨询、报名咨询：交易二部吴先生   66558021    陈先生66558033

技术支持：信息部刘先生 66558002 委托方联系人：李先生18689515812、68838312

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

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