海口市大英山东四路8号富力首府1#楼15层1501房及16层部分房产招租

项目编号

QY202404HN1055

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年4月11日

挂牌截止日期

2025年4月24日

标的坐落

海口市大英山东四路8号富力首府

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

评估价/月租金

（元）

挂牌底价/月租金（元）

竞租保证金

（元）

1

富力首府1#楼1501

15

276.72

20201

20201

50000

2

富力首府1#楼1602

16

124.1

12286

12286

30000

3

富力首府1#楼1603

16

394.5

30771

30771

30000

4

富力首府1#楼1604

16

125.26

10021

10021

30000

5

富力首府1#楼1605

16

394.5

30771

30771

50000

6

富力首府1#楼1606

16

124.1

12906

12906

30000

7

富力首府1#楼1607

16

394.5

41028

41028

50000

8

富力首府1#楼1608

16

125.26

12777

12777

30000

租赁期限

3年

租金递增方式

前两年租金不变，第三年租金递增3%。

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

承租押金(元)

2个月租金

标的状态

目前1606、1607、1608号房作为招租方的办公场所，其余5间房均为闲置状态。成交后，招租方将从房内搬离。

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

本次招租的房产位于富力首府B18地块1#楼15层及16层，其中1501、1603、1604、1605房均为普通装修，入户门为玻璃地弹门，内墙刷乳胶漆，铝合金玻璃窗，地面铺地毯，顶棚为吊顶。安装中央空调，户型均为大开间，朝向分别为北、东南、东南、东南；1602、1606、1607、1608号房均为精装修，入户门为玻璃地弹门，内墙面部分为落地窗，部分为定制墙板、定制柜等，铝合金玻璃窗，地面铺地毯，顶棚为吊顶，安装中央空调，部分已进行隔间，朝向分别为北、东南、南、西北。

富力首府处于国兴繁华路段，临近国兴大道、海府路等主干道，交通便捷度高。附近有互联网金融大厦、海南大厦、国瑞大厦等商厦，人流量大，商业繁华度较优，办公聚集度高，公共设施配套完善，具有较好的未来发展潜力。标的具体情况详见评估报告。

租赁用途

办公

重大事

项说明

根据评估报告披露，16层1602、1606、1607及1608房的租金价值包含了家具，其余办公房地产租金价值不包括家具。

评估情况

评估价

见上表

价值时点

2024年7月10日

评估机构

海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：佛照（海南）科技有限公司

统一社会信用代码：91460000MA5U14BW12

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

总经理办公会议纪要

行为批准或备案机构

佛照（海南）科技有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

3、承租方应维持现有房产现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，须征得招租方书面同意，并报有关政府部门批准方可施工，完工验收合格后才能使用，所发生的费用由承租方负责。

4、招租方给予承租方两个月的免租期。免租期包含在租期内，从免租期届满次日开始计收租金。

5、自租赁合同履行之日起，凡涉及用水、用电、物业管理等相关问题均由承租方负责处理，费用由承租方承担。

6、未经招租方书面同意，承租方不得将房产的全部或者部分转租、转借、许可他人使用或与他人调换使用。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《   租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

标的按现状分别招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。  

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市大英山东四路8号富力首府

报名时间

自公告之日起至2025年4月24日17：00止。

报名手续

竞租人在报名时间内自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》《网络竞价须知》（见附件）；

2、法人或其他经济组织：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、其他相关材料。

备注：以上资料均须加盖公章及法人私章（法人）或签字并摁手印（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算；竞

价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付租金、押金和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本项目的交易服务费为3年总租金的2.5%，由承租方承担。

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

富力首府1#楼1501

2025 年4月11日9:00

2025 年4月25日9:00

500

120秒

2

富力首府1#楼1602

2025 年4月11日9:00

2025 年4月25日9:15

500

120秒

3

富力首府1#楼1603

2025 年4月11日9:00

2025 年4月25日9:30

500

120秒

4

富力首府1#楼1604

2025 年4月11日9:00

2025 年4月25日9:45

500

120秒

5

富力首府1#楼1605

2025 年4月11日9:00

2025 年4月25日10:00

500

120秒

6

富力首府1#楼1606

2025 年4月11日9:00

2025 年4月25日10:15

500

120秒

7

富力首府1#楼1607

2025 年4月11日9:00

2025 年4月25日10:30

500

120秒

8

富力首府1#楼1608

2025 年4月11日9:00

2025 年4月25日10:45

500

120秒

附件下载

承租申请表（招租类）.doc

网络竞价须知（招租类).doc

佛照科技租赁合同.doc

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部黄女士 66558034 孙女士 66558019

技术支持：刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼三亚市公共资源交易中心大厅6号窗口

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