海口市秀华路51号秀英4号铺面、富康路办公楼及土地等四个标的分别公开招租

项目编号

QY202504HN1058

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年4月30日

挂牌截止日期

2025年5月19日

标的简况

标的坐落

海口市

序号

标的名称

租赁用途

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/月租金（元）

1

海口市秀英区秀华路51号秀英4号铺面

商业

25

5000

3375

2

海口市秀英区富康路的办公楼及土地

办公

1016.48

24000

15684.14

3

港澳工业区三号机房及土地

厂房、仓库

211.74

1000

538.74

4

海榆西线永万工业区二号机房及土地

商业

1852.47

20000

13227.38

租赁期限租金支付

1.标的1:3年

2.标的2-4：5年

3.租金按月支付，先支付租金后使用

租金递增方式

从第二年起，每年在上一年基础上递增3%

装修期限

1.       原租户成交，则无装修期。

2.  新租户成交，装修期1个月（免租金，包含在总租期内）

承租押金(元)

首年3个月租金

标的状态

1.  标的1：租赁中

2.  其他标的：空置

是否设置原承租人优先权

标的1原租户有优先承租权

标的现状

1.标的1为出租状态，租赁到期日为2025年5月18日，给予原租户优先承租权。商铺坐落于海口市秀英区秀华路51号，土地证号：海口市国有（2008）第007346号。海口市秀华路所处区域为海口市秀英区中心地带，商业价值较高，4号铺面的建筑面积为25平方米，室内一般装修标准，临街宽度较高。

2.标的2坐落于海口市秀英区富康路20号，房权证号：海房字第HK037095号。海口市富康路所处区域为海口市老城区，人口密度一般，商业服务业欠发达，办公楼二层混合结构，建筑面积为755.23平方米，占地面积为370.99平方米，室内装修一般，部分地板砖损坏，地块总面积为623.24平方米，扣除办公楼用地面积后剩余261.25平方米。

  3.港澳工业区的三号机房及土地，房屋坐落：海口市秀英区翠竹路，土地证号：海口市国用（2010）第015003号。海口市翠竹路永万工业区所处区域为海口市工业区，人口密度一般，商业服务业欠发达，地块总面积为211.74平方米，扣除三号井机房用地面积后剩余173.32平方米，三号井机房一层砖混结构，建筑面积为38.42平方米，室内装修较差，有渗漏，需进行全面修复方可使用。

4.海榆西线永万工业区的二号机房及土地，房屋坐落：海口市秀英区兴业路，土地证号：海口市国用（2010）第014999号。海口市秀英区兴业路港澳工业区所处区域为海口市工业区，人口密度一般，商业服务业欠发达，地块总面积为1266.14平方米，扣除房屋建筑物用地面积后剩余1004.9平方米，地上建筑物为二号井机房、发电机房和职工宿舍楼，其中职工宿舍楼四层砖混结构，建筑面积为793.38平方米，为早期建筑，室内装修标准较低，二号井机房和发电机房均为一层砖混结构，室内装修较差，二号井机房为圆形建筑，房产应用性极差。

5.本次标的的出租面积，招租方均以《资产评估咨询报告》（海资评估报字【2025】第09号、第10号）、《测绘报告》（海南科立华测绘科技有限公司20250109）出具的数据为准。其他情况详见《资产评估咨询报告》、《测绘报告》。

租赁用途

须按国家政策和规定合法经营（详见标的简况）。

特别告知

1.有关标的的资料（包括但不限文字及图片资料）是对标的的一般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的担保。标的任何瑕疵及风险不影响成交结果。

2.意向承租方竞租前须自行前往项目现场查看、了解标的有关情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等，项目成交后，如因承租方原因不签署《租赁合同》或者因为承租方原因违反有关政策法规、导致不能完成交易的，由此给交易各方造成的损失及影响由承租方承担。

3.标的按现状出租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

4.以上标的招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
      5.租赁期内若因政府征收、征用、无偿收回或自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

6.地上附着物的清理工作由承租方自行负责平整，并承担相应费用。

7.招租方对提交材料的真实性负责。

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2025年2月28日

评估机构

海口海平资产评估事务所（普通合伙）

招租方基本情况

出租方

情    况

基本情况

出租方名称：海口开源水务有限公司

出租方承诺

本次招租的土地权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口开源水务有限公司《事项呈批单》（20250318）

行为批准或备案机构

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中国境内依法注册并存续具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
  2、（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和押金（保证金多退少补），扣除交易服务费和押金后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价缴纳租金至招租方指定账户,押金按《租赁合同》约定方式支付。

3、未经招租方同意，承租方不得擅自分租、转租、转借给他人使用土地。

4、承租方不得使用该土地从事违法行为。

5、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

1.  交易保证金、成交价款均以人民币进行结算；

2.  成交后按公告要求及合同约定支付。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

2、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其缴纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其缴纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
  3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
  4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。 
  5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
  6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市

报名时间

2025年4月30日至 2025年5月19日

报名手续

竞租人须在2025年5月19日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
  报名须提交如下材料：
  1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
  2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：身份证复印件；
  3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
  4.其它相关材料。
  备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章，自然人加手印。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费和押金结算（保证金多退少补），竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
  户名：海南产权交易所有限公司    
  开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
  账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
  2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
  （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
  （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
  （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
  （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
  （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
  （6）未在规定的时间内与招租方签订《租赁合同》的；
  （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
  （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

按照《海南产权交易所交易服务收费标准》，交易服务费为最终成交总租金的2.5，%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市秀英区秀华路51号秀英4号铺面公开招租

4月30日9：00

5月20日

9：00

100元

120秒

2

海口市秀英区富康路的办公楼及土地公开招租

4月30日9：00

5月20日

9：10

300

120秒

3

港澳工业区三号机房及土地公开招租

4月30日9：00

5月20日

9：20

50

120秒

4

海榆西线永万工业区二号机房及土地公开招租

4月30日9：00

5月20

日

9：30

300

120秒

附件下载

（招租类）网络竞价须知.doc

承租申请表.doc

附件7、租赁合同.doc

咨询电话

标的咨询及报名咨询：交易一部：杨女士 66558026     孙女士66558019技术支持：信息部刘先生   66558002 

单位地址

公司本部地址：

海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

海南省公共资源交易服务中心窗口：

海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼

三亚市公共资源交易中心6号窗口：

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼