万宁东山岭旅游区景区团队餐厅及厢房整体公开招租

项目编号

QY202504HN1072

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

 2025年5月6日

挂牌截止日期

2025年5月19日

标的坐落

海口市

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

评估价

（元/月）

挂牌底价

（元/月）

竞租保证金

（元）

1

万宁东山岭旅游区景区团队餐厅及厢房

790

7520

7520

20000

租赁期限

3年

租金递增方式

从第二年起，每年在上一年基础上递增2%

租金支付

按年支付，先支付后使用

装修免租期

2个月（免租金，不包含在总租期内）

租赁押金(元)

20000

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

1.标的位于万宁市万城镇东山岭旅游区，该房子修建在景区入口停车场，由两间主体餐厅和17间厢房组成，其中主餐厅为一层钢木架混合，17间厢房为一层混合结构，建筑面积为600平方米和190平方米，已闲置多年，一间主体餐厅的吊顶已局部脱落，其他房屋整体状况一般。该房屋所处位置为景区内部，现作为服务游客配套设施使用。

2.具体情况详见《资产评估报告》。

租赁用途

经营与旅游业关联的业务，如游客餐饮服务，工艺品、文创产品销售。

重大事

项说明

1.租赁期满或合同终止后，承租方投入不动产资产一律无偿、无条件归招租方所有，动产资产（包括自行购置的桌、椅、电器及货物等）承租方应自租赁期满或合同终止之日起10个工作日内搬迁完毕，逾期未搬迁的，则承租方承诺并确认如下：

（1）承租方放弃房屋内所存物品的所有权，同意将全部物品的所有权归招租方所有，招租方有权对全部物品进行搬迁、使用、变卖、拍卖等任何处置，变卖或拍卖所得的费用归招租方所有。

（2）因承租方未按约定将房屋内所存物品搬迁完毕，所造成一切损失概由承租方自行承担，与招租方无关。

2.有关标的的资料（包括但不限文字及图片资料）是对标的的一般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的担保，标的任何瑕疵及风险不影响成交结果。意向承租方竞租前须自行前往项目现场查看、了解标的有关情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等，项目成交后，如因承租方原因不签署《租赁合同》或者因为承租方原因违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依公告要求缴纳交易服务费并依法承担相关责任。

3.其它未尽事宜均按《租赁合同》约定执行。

评估情况

评估价

详见上表

评估基准日

2025.3.14

评估机构

海口海平资产评估事务所(普通合伙)

招租方基本情况

出租方

情    况

基本情况

出租方名称：万宁东山岭旅游发展有限公司

统一社会信用代码：914690062014875569

注册地：海南万宁

法定代表人：叶高雄

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准

出租方

决策文件

万宁东山岭旅游发展有限公司领导班子会议纪要

行为批准或备案机构

万宁市财政局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、未经招租方同意，承租方不得擅自将承租的房屋使用权转租、分租、转让、转借给第三者使用；否则，招租方有权单方解除合同，已缴租金、押金不予退还。

5、租金确定：最高报价作为首年月租金标准价格。

6、该商铺的清场由承租方负责。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《租赁合同》约定支付。

特别告知

1.标的按现状出租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料

2.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。 

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省万宁市

报名时间

2025年5月6日至2025年5月19日17:00

报名手续

竞租人须在2025年5月19日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算（保证金多退少补），竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

万宁东山岭旅游区景区团队餐厅及厢房整体公开招租

5月6日9：00

  5月20日9：00

200元

120秒

附件下载

（招租类）网络竞价须知.doc

承租申请表.doc

租赁合同(东山岭团餐厅）.doc

咨询电话

项目及报名咨询：交易一部杨女士 66558026、交易一部孙女士 66558019

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位地址

1.公司本部地址：

海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

2.海南省公共资源交易服务中心窗口：

海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼

3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

其它