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项目名称 | 海口市翠竹路5号综合办公楼一楼大厅等5宗资产再次分别招租 | ||
项目编号 | QY202506HN2103 | 如未征集到意向受让方 | 终止挂牌 |
挂牌起 始日期 | 2025年6月30日 | 挂牌截止日期 | 2025年7月14日 |
标的简况 | ||||||
标的坐落 | 海口市翠竹路5号、海口市军粮供应管理站云龙分站 | |||||
序号 | 标的名称 | 招租层数 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金 （元） | 挂牌底价/年租金（元） | |
1 | 海口市军粮配送有限公司海口市翠竹路5号综合办公楼一楼大厅 | 1 |
205.2 |
22982 |
68947 | |
2 | 海口市军粮配送有限公司海口市翠竹路5号综合办公楼二楼 | 2 |
790.28 |
88512 |
265536 | |
3 | 海口市军粮配送有限公司海口市翠竹路5号综合办公楼三楼 | 3 |
790.28 |
88512 |
265536 | |
4 | 加工厂生产线（含设备、粮仓） | 1 | 1512 | 34486 | 103459 （不含税） | |
5 | 海口市军粮供应管理站云龙分站营业厅 | 1 | 78.51 | 6127 | 18365 | |
租赁期限租金支付 | 1、租赁期限：5年。 2、租金每季度一付，先支付租金后使用 | 租金递增方式 | 每年在上一年租金基础上递增3% | |||
装修期限 | 标的4加工生产线（含设备、粮仓）有1个月的调试机时间，其余标的无装修期限。 | 承租押金(元) | 合同期限最后一年租金标准的三个月租金 | |||
标的状态 | 空置 | 是否设置原承租人优先权 | 否 | |||
房屋现状 | 标的1、2、3、4处于海口市区内，区域内路网密集，交通便利，城市基础设施配套和公共设施配套齐全；标的5位于云龙镇老墟街、文明街，交通条件较好，商业及办公氛围一般，繁华度一般，周围基础设施一般，公共配套较一般，整体环境较好。 | |||||
租赁用途 | 所有标的不得用于影响大米加工、存储安全项目，不得经营餐饮、机械维修加工和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。 | |||||
重大事项说明 | 1、房屋按现状招租，房屋内杂物由承租方负责清理，清理房屋内杂物所产生的费用由承租方承担； 2、标的4加工生产线（含设备、粮仓）有1个月的调试机时间，调试机期间按月租金标准的10%收取。 3、标的资产均未办《房屋所有权证》。 4、标的4加工厂生产线（含设备、粮仓）挂牌价不含税，成交后，由承租方另行支付支付税款。 | |||||
评估 情况 | 评估价 | 见评估报告 | ||||
评估基准日 | 2024年3月8日、2024年9月12日 | |||||
评估机构 | 海南群安土地房地产资产评估有限公司、海南乐评资产评估土地估价有限公司 | |||||
招租方基本情况 | ||||||
出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称：海口市军粮配送有限公司 组织机构代码证号：91460000MA5TELRP25 注册地：海南海口 法定代表人：符燕梅 经济类型：有限责任公司 | ||||
出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | |||||
出租方 决策文件 | 海口市军粮配送有限公司会议纪要 | |||||
行为批准或备案机构 | 海口市军粮配送有限公司 | |||||
承租方资格条件与交易条件 | ||||||
承租方资格及相关条件 | 1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。 2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）支付至产交所指定账户；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3、成交后，承租方按最终竞得价将租金及押金交至招租方指定账户 4、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 5、所有标的不得用于影响大米加工、存储安全项目，不得经营餐饮、机械维修加工和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。 6、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。 7、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自房屋交付后，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。 8、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。 9、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。 10、租赁期间，招租方按实际情况收取承租方一定的管理费，按1.3元/平方米核算，包括安全生产、垃圾清理等。 11、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用。 12、租赁期间，招租方有权对承租方租赁房屋的使用情况进行监督检查，承租方应积极配合，不得阻挠。 13、租赁期间，必须与招租方签订保密协议，严格遵守招租方的保密规定。 14、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。 | |||||
标的交割 | 按《房屋租赁合同》约定办理 | |||||
交易价款支付方式 | 成交后按合同约定支付。 | |||||
特别告知 | 1、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。 2、本项目有关信息由招租方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，招租方按标的现状转让该标的，意向承租方竞租前须联系招租方一起前往项目现场查看标的情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等，请竞租人评估风险后，谨慎抉择。 3、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 4、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 5、招租方对材料的真实性负责。 | |||||
交易规则与报名手续 | ||||||
竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | |||||
现场展示 | 海口市翠竹路5号、海口市军粮供应管理站云龙分站 | |||||
报名时间 | 2025年6月30日至 2025年7月14日 | |||||
报名手续 | 竞租人须在2025年7月14日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 3.自然人：身份证正反面复印件； 4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 5.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。 | |||||
保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费及租赁押金结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | |||||
服务费 | 本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%（单个标的不低于1000元），由新承租方承担。 | |||||
竞价安排 | |||||
序号 | 标的名称 | 竞价开始时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价 幅度 | 延时竞价周期 |
1 | 海口市军粮配送有限公司海口市翠竹路5号综合办公楼一楼大厅 | 6月30日9：00 | 7月15日9：00 | 200元 | 120秒 |
2 | 海口市军粮配送有限公司海口市翠竹路5号综合办公楼二楼 | 6月30日9：00 | 7月15日9：10 | 400元 | 120秒 |
3 | 海口市军粮配送有限公司海口市翠竹路5号综合办公楼三楼 | 6月30日9：00 | 7月15日9：20 | 400元 | 120秒 |
4 | 加工厂生产线（含设备、粮仓） | 6月30日9：00 | 7月15日9：30 | 200元 | 120秒 |
5 | 海口市军粮供应管理站云龙分站营业厅 | 6月30日9：00 | 7月15日9：40 | 200元 | 120秒 |
附件下载 | |||||
咨询电话 | 项目、报名咨询：交易二部吴先生 66558038 陈先生 66558033 技术支持：信息部刘先生 66558002 | ||||
单位地址 | 公司本部地址： 海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼 海南省公共资源交易服务中心窗口： 海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼 三亚市公共资源交易中心6号窗口： 三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼 | ||||
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