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项目 名称 | 海口市美京海景大酒店1层西侧及2-4层整体招租 | ||
项目 编号 | QY202506HN2095 | 如未征集到意向受让方 | 延长挂牌10个工作日 |
挂牌起 始日期 | 2025年6月30日 | 挂牌截止日期 | 2025年7月14日 |
标的简况 | ||||||
标的 坐落 | 海口市龙华区 | |||||
序号 | 标的名称 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金 （元） | 挂牌底价/月租金（元） | ||
1 | 海口市美京海景大酒店1层西侧及2-4层整体招租 | 4917.95 | 500000 | 186,192.65 | ||
租赁 期限 租金 支付 | 1、租赁期限：10年； 2、租金每两月一付，先支付租金后使用 | 租金递增 方式 | 最高报价作为第一、二年月租金标准价格，以后每两年月租金在上一年月租金基础上递增5% | |||
装修 期限 | 6个月（含在合同期内），兑现时间为承租期的第二年与第三年，每年均摊三个月，具体月份以双方协定为准。 | 租赁押金(元) | 首年租金标准的两个月租金总额 | |||
标的 状态 | 闲置 | 是否设置原承租人优先权 | 无 | |||
房屋 现状 | 1、标的位于海口市滨海大道16号，所在区域基础配套设施较完善，生活及公共配套设施亦较完善，周围建筑较为密级，区域范围内有商业广场、超市、银行等商业配套，商业氛围较好；临近海口万绿园，区域环境较好；区域内有滨海大道等主干道，道路通达度较好，交通相对便利。 2、具体情况详见《咨询报告》。 | |||||
租赁 用途 | 不得将承租的房屋用于从事经营机械维修加工和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。 | |||||
重大事 项说明 | 1、海口市人民政府专题会议纪要，同意市国资委将海口美京海景大酒店资产注入海口旅文集团。 2、美京酒店项目三方场地接管移交书，海口市财政局将美京酒店项目的经营权及管理权移交给海口旅文酒店管理有限公司。 | |||||
评估 情况 | 评估价 | 详见评估报告 | ||||
评估基准日 | 2025年3月28日 | |||||
评估机构 | 海南众信资产房地产土地评估有限公司 | |||||
招租方基本情况 | ||||||
招租方 情 况 | 基本情况 | 招租方名称：海口旅文酒店管理有限公司 统一社会信用代码：91460100698924001B 注册地：海南省海口市秀英区滨海大道173号 法定代表人：黄俊 | ||||
招租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | |||||
招租方 决策文件 | 海口市旅游文化投资发展集团有限公司董事会决议〔2025〕第8号 | |||||
行为批准或备案机构 | 海口市旅游文化投资发展集团有限公司董事会 | |||||
承租方资格条件与交易条件 | ||||||
承租方资格及相关条件 | 1、意向承租方须为中国境内依法设立并有效存续的法人及非法人组织，不接受联合体报名。 2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3、确认为承租方后3个工作日内按招租方提供的租赁合同样本签订《房屋租赁合同》，若在3个工作日内不与招租租方签订《房屋租赁合同》，视为违约。 4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金及租赁押金至招租方指定账户。 5、承租方不得使用该房屋从事违法行为。 6、新承租方若对商铺（房屋）进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。 7、若房屋内存在其他人员或存放有物品、杂物等情况，承租方同意负责将房屋清空。承租方进入场地后，经招租人和承租方双方友好协商，招租人有权开展周边环境建设、公共区域或其他建筑的装修、改造、修缮工程以及宣传广告活动。招租人进行上述活动无需向承租方支付任何赔偿，且承租方不得干预。 8、自标的交付之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担，交付前产生的由招租方负责及承担。 9、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的商铺转租、分租、转让、转借或调换使用。 10、其他未尽事宜按《房屋租赁合同》执行。 | |||||
标的交割 | 按《房屋租赁合同》约定办理 | |||||
交易价款支付方式 | 成交后按《房屋租赁合同》约定支付。 | |||||
特别告知 | 1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 3、招租方对材料的真实性负责。 4、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于咨询报告等资料。 | |||||
交易规则与报名手续 | ||||||
竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | |||||
现场展示 | 海口龙华区滨海大道 | |||||
报名时间 | 2025年6月30日至 2025年7月14日 | |||||
报名手续 | 竞租人须在2025年7月14日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1、《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2、意向承租方主体资格材料证明材料： （1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； （2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； （3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件； 注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； 3、其它相关材料。 | |||||
保证金及处置方式 | 1、竞租成功后，竞租保证金将用于交易服务费结算（保证金多退少补）。竞价未成功的，竞租保证金将于交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订《房屋租赁合同》的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的； （7）未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | |||||
服务费 | 承租方按5年总租金的2.5%支付交易服务费。 | |||||
竞价安排 | |||||
序号 | 标的名称 | 竞价开始时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价 幅度 | 延时竞价周期 |
1 | 海口市美京海景大酒店1层西侧及2-4层整体招租 | 6月30日 9:00 | 7月15日9:00 | 1000元 | 120秒 |
附件下载 | |||||
咨询电话 | 项目咨询及报名咨询：交易二部李女士 0898-66558030 陈先生0898-66558033技术支持：信息部刘先生 0898-66558002 | ||||
单位地址 | 1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼 2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼 3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼 | ||||
其它 | |||||
