海口市金山小区11栋1层105号、106号、111号商业用房整体招租

项目编号

QY202510HN1236

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

 2025年10月29日

挂牌截止日期

  2025年11月11日

标的坐落

海口市金山小区11栋

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元/月）

挂牌底价（元/月）

海口市金山小区11栋1层105号、106号、111号商业用房整体招租

296.95

50000

8956

8956

租赁期限

5年

租金递增方式

从第二年起，租金在上一年基础上递增3%

租金支付

按季支付，先付租金后使用

装修免租期

无

租赁押金(元)

首年3个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

1.标的是海口市海垦路88号金山小区11栋1层105号（琼（2021）海口市不动产权第0486993号，建筑面积72.61㎡）、106号（琼（2021）海口市不动产权第0486992号，建筑面积91.97㎡）、111号（琼（2021）海口市不动产权第0486990号，建筑面积389.31㎡）三间相连的商业用房（106号房与111号房局部已打通），目前空置，不动产证面积共计553.89㎡，本次出租的面积为296.95㎡，剩余256.94㎡亦为空置铺面，不在此次出租范围内。

2.标的原位于海口金山幼儿园内，据转让方所述，现幼儿园已经搬离，标的出入不受限，具体情况以实际踏勘为准。

3.标的周边有西岭商业广场、友谊南海城、金牛岭公园、海南省海口市龙华区人民检察院、海南省公安厅、海南省人民医院等。土地级别为商业用地III级，距离区域商服中心友谊南海城约1000米，商业繁华度较优。具体情况详见评估报告。

租赁用途

商业用房

重大事

项说明

意向承租方报名前，务必实地考察商铺实际情况，并向招租方具体了解咨询商铺现状。

评估情况

评估价

8956元/月

评估基准日

2025年2月20日

评估机构

海南振和盛房地产估价事务所（特殊普通合伙）

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：海南省德信房地产开发有限公司

统一社会信用代码：91460000284074887M

注册地：海南省海口市

法定代表人：吴丰

出租方承诺

1.  本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准；

2.  招租方所提交的《招租公告》及附件材料（包括标的相片等）内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

出租方

决策文件

琼国资产【2023】93号、金城发【2023】211号

总经理办公会议纪要（2025年10号）

行为批准或备案机构

海南省国有资产监督管理委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《资产租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押。

5、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。

6、该房屋的清场由招租方负责。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

 按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

1、承租方未征得招租方书面同意，不得擅自更改标的租赁用途。

2、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

3、标的的实际位置，请意向承租方在竞租前提前与招租方进行实地确认，我所对此不承担任何责任。

4、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

5、意向承租方须实地踏勘标的现场，了解标的实际情况，包括有可能存在的瑕疵。意向承租方竞得后，即视为愿意按现状与招租方签订《房屋租赁合同》，并同意海南产权交易所在竞租保证金中收取交易服务费，同意该费用不因意向承租方与招租方无法签署《房屋租赁合同》或合同争议等原因而退还。若招租方无法将标的交给承租方，承租方缴纳的交易服务费将不予退还。

6、其它未尽事宜均按《房屋租赁合同》约定执行。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市金山小区11栋

报名时间

  2025年10月29日至2025年11月11日17:00

报名手续

竞租人须在2025年11月11日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市金山小区11栋1层105号、106号、111号商业用房整体招租

10月29日9：00

  2025年11月12日9：00

1000元

120秒

附件下载

踏勘确认书.doc

承租申请表.doc

（招租类）网络竞价须知.doc

咨询电话

项目及报名咨询：交易一部杨女士 66558026；交易一部孙女士 66558019

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位地址

1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

其它