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项目编号 | XZ202512HN2227 | 如未征集到意向受让方 | 终止挂牌 |
挂牌起 始日期 | 2025年12月3日 | 挂牌截止日期 | 2025年12月16日 |
标的简况 | ||||||
标的坐落 | 乐东黎族自治县黄流中学校门口两侧 | |||||
序号 | 标的名称 | 招租层数 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金 （元） | 挂牌底价/月租金（元） | |
1 | A幢116号（西3） | 1-2 | 73.8 | 10000 | 6273 | |
B幢103号（东3） | 1-2 | 73.8 | 10000 | 6199 | ||
3 | B幢104号（东4） | 1-2 | 73.8 | 10000 | 6199 | |
4 | B幢105号（东5） | 1-2 | 81.46 | 10000 | 6924 | |
5 | C幢103号（东15） | 1-2 | 58.06 | 10000 | 4761 | |
6 | C幢116号（东28） | 1-2 | 56.78 | 10000 | 4542 | |
7 | C幢117号（东29） | 1-2 | 65.06 | 10000 | 5335 | |
8 | C幢118号（东30） | 1-2 | 65.06 | 10000 | 5335 | |
9 | C幢127号（东39） | 1-2 | 56.78 | 10000 | 4542 | |
10 | C幢128号（东40） | 1-2 | 56.78 | 10000 | 4542 | |
租赁期限租金支付 | 1、租赁期限：3年。 2、租金每一年一付，先支付租金后使用 | 租金递增方式 | 无 | |||
装修期限 | 无 | 承租押金(元) | 无 | |||
标的状态 | 不定期租赁 | 是否设置原承租人优先权 | 是 | |||
房屋现状 | 标的位于乐东黎族自治县黄流中学门口两侧，建成于2009年，框架结构，总共6层，招租对象位于首层和第二层。外立面涂有黄色乳胶漆，室内地面为铺地砖，墙面和天面刷乳胶漆，室内装修状况一般，保养情况一般，楼梯上下，层高约3.5米。 | |||||
租赁用途 | ||||||
重大事项说明 | 1、A幢116号（西3）、A幢115号（西4）、A幢114号（西5）三间铺面原隔墙已全部拆除打通；B幢103号（东3）和B幢104号（东4）两间铺面原隔墙已全部拆除打通； C幢116号（东28）、C幢117号（东29）、C幢118号（东30）三间铺面原隔墙已全部拆除打通； C幢127号（东39）和C幢128号（东40）两间铺面原隔墙已全部拆除打通。 2、以上原隔墙已全部拆除打通的铺面，若需要重新砌隔墙的费用由相邻双方承租户共同承担。 | |||||
评估 情况 | 评估价 | 见评估报告 | ||||
评估基准日 | 2024年11月26日 | |||||
评估机构 | 广东同德房地产土地资产评估与规划测绘有限公司 | |||||
招租方基本情况 | ||||||
出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称：乐东黎族自治县黄流中学 组织机构代码证号：124688434288923880 注册地：乐东黎族自治县黄流中学 法定代表人：刘显兵 经济类型：事业单位 | ||||
出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | |||||
出租方 决策文件 | 1、 乐东黎族自治县黄流中学关于32间临街铺面公开挂牌招租工作情况汇报及后续招租的请示 2、 会议记录 | |||||
行为批准或备案机构 | 乐东黎族自治县教育局 | |||||
承租方资格条件与交易条件 | ||||||
承租方资格及相关条件 | 1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。 2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息返还承租方；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3、成交后，承租方按最终竞得价将租金交至招租方指定账户 4、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同样本签订租赁合同，若在5 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。商铺新租赁合同租赁起始时间为2025年12月1日。 5、所有标的不得用于违反学校周边业态设置规定，不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。 6、承租方装修房屋不得改变房屋内部结构、不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和设置或装修对房屋结构有影响的设施，需事先征得出租方书面同意，相关费用由承租方承担。未经出租方书面同意，承租方擅自改变房屋结构和设施的，出租方有权要求承租方恢复原状，由此造成的损失由承租方承担。 7、承租方不得擅自将承租的房屋转租、转让、转借或调换使用；不得利用承租房屋进行违法活动。 8、出租铺面的清场工作由出租方负责。租赁期间，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。 9、租金确定：最高报价作为月租金标准价格。 10、押金及租金支付：租赁押金每间铺面10000元。租金每一年一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。 11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《乐东黎族自治县本级行政事业单位国有房屋租赁合同》中约定。 | |||||
标的交割 | 按《乐东黎族自治县本级行政事业单位国有房屋租赁合同》约定办理 | |||||
交易价款支付方式 | 成交后按合同约定支付。 | |||||
特别告知 | 1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、如因国家建设、单位扩改建及不可抗力等因素，出租方必须提前终止合同时，应在合理的期限内书面通知出租方，并给予出租方必要的搬迁时间，出租方的经济损失甲方不予赔偿。 3、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。 4、招租方对材料的真实性负责。 | |||||
交易规则与报名手续 | ||||||
竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订租赁合同并支付成交价款及服务费。 5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | |||||
现场展示 | 乐东黎族自治县黄流中学校门口两侧 | |||||
报名时间 | 2025年12月3日至 2025年12月16日 | |||||
报名手续 | 竞租人须在2025年12月16日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 3.自然人：身份证正反面复印件； 4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 5.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。 | |||||
保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金将用于交易服务费，如有剩余保证金， 待双方签订合同后无息返还承租方；竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | |||||
服务费 | 本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%（单个标的不低于1000元），由新承租方承担。 | |||||
竞价安排 | |||||
序号 | 标的名称 | 竞价开始时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价 幅度 | 延时竞价周期 |
1 | A幢116号（西3） | 12月3日9：00 | 12月17日9：00 | 50元 | 120秒 |
2 | B幢103号（东3） | 12月3日9：00 | 12月17日9：10 | 50元 | 120秒 |
3 | B幢104号（东4） | 12月3日9：00 | 12月17日9：20 | 50元 | 120秒 |
4 | B幢105号（东5） | 12月3日9：00 | 12月17日9：30 | 50元 | 120秒 |
5 | C幢103号（东15） | 12月3日9：00 | 12月17日9：40 | 50元 | 120秒 |
6 | C幢116号（东28） | 12月3日9：00 | 12月17日9：50 | 50元 | 120秒 |
7 | C幢117号（东29） | 12月3日9：00 | 12月17日10：00 | 50元 | 120秒 |
8 | C幢118号（东30） | 12月3日9：00 | 12月17日10：10 | 50元 | 120秒 |
9 | C幢127号（东39） | 12月3日9：00 | 12月17日10：20 | 50元 | 120秒 |
10 | C幢128号（东40） | 12月3日9：00 | 12月17日10：30 | 50元 | 120秒 |
附件下载 | |||||
咨询电话 | 项目、报名咨询：交易二部吴先生 66558038 陈先生 66558033 技术支持：信息部刘先生 66558002 | ||||
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