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海口市白龙南路61号办公楼项目转让案例
2014-01-07 09:39:49   来源:海南产权   点击:

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精心策划严密组织 弱市实现国资大幅增值
   
  交易背景
 
  根据海口市政府相关会议精神,经海口市财政局批准,海口市国资公司委托海南产权交易所处置海口市搬迁单位位于海口市白龙南路61号办公楼,按资产评估价上浮20%为底价通过产交所公开挂牌,广泛征集意向受让方,以价高者得的原则确定买受人。
 
  交易过程
 
     2012年3月6日至4月2日,海南产权交易所发布公开挂牌转让公告。截止4月2日,有7家符合公告要求的意向受让方报名。4月6日上午9点半进行电子竞价会,7家意向受让方经过114轮近30分钟的激烈博弈,最终该宗资产以5034万元成交,比挂牌价1924万元高出3110万元,增值率高达162%。在国家严格实行房地产调控措施、房地产市场普遍走弱的情况下,能取得这样的成绩实属不易。
 
  项目操作
 
  一、与转让方深入沟通,掌握标的详细情况。接到该项目的委托后,海南产权交易所指定专门项目负责人多次与转让方沟通了解标的的具体情况,还多次到标的现场实地察看,全面掌握该标的现状。参加市财政局召集的资产处置协调会,就产权交易过程中涉及到的房产交接、过户、土地改变性质和用途等相关环节与市国土局、市规划局进行了探讨,提出专业化建议,协助出台了《海口市搬迁单位三项国有资产挂牌交易方案》。
 
  二、充分发动市场,广泛宣传推介。为广泛征集意向受让方,海南产权交易所在该资产挂牌前积极介入,通过现场拍照、策划宣传方案,事先在《海南日报》做宣传,提前预热市场,打探潜在买受人的投资意向。随后两次在《海南日报》刊登正式挂牌公告,同时在海南产权交易网、新浪产权、上海联交所“手机报”等媒体平台宣传推介。并针对该项目“产权清晰、地处繁华地段、适用于宾馆酒店、商住办公等项目投资”的特点,在产交所客户资料库中选择有潜在意向的客户,通过短信平台向其发送项目信息,争取吸引更多客户参与竞价。经过市场发动,该项目引起众多投资者的观注,每天接待来人来电咨询几十人次,市场反应非常活跃。
 
  三、严格执行保密制度,精心组织竞价过程。海南产权交易所指定专人负责接待客户报名,按公告要求审核报名资料,对报名客户的资料严格保密。竞价会召开前对电子竞价系统和电子竞价设备进行维护和演练,并准备了相应的应急预案,做到万无一失,确保竞价活动顺利进行。竞价当天,每位竞买人由指定工作人员接待,分别引领到不同的房间等候竞价,防止出现串通报价的行为。为保证竞价会公开公平公正地进行,海南产权交易所还邀请了市财政局、市国资公司派人参加电子竞价会,对整个竞价过程进行监督。
 
  四、积极组织双方签约,协助办理项目交接手续。该标的成交后海南产权交易所积极组织转受让双方签约,在不违背公告要求的前提下,就受让方反应的合同细节问题同转让方进行沟通协商,最终打消了受让方的顾虑,成功促使双方按合同范本签署了《产权交易合同》,并在公告规定的时间内支付了交易价款,顺利完成了场内交易的程序。成交后产交所及时跟进后续服务工作,协助转让方与受让方办理资产交接手续。
 
  案例启示
 
  一、该项目的成功处置,首先得益于海口市委、市政府和市财政局的有力支持,在整个处置过程中给予海南产权交易所积极的协调和指导,确保了处置工作稳步有序推进。
 
  二、其次,海南产权交易所领导高度重视,项目负责人专业高效的服务为项目成功处置奠定坚实的基础。产交所多次召开内部业务研讨会,认真分析项目的优劣势,深度挖掘项目亮点,对项目公告内容逐条把关,精心策划交易方案,扫清交易障碍,化解交易风险。在此基础上广泛征集意向受让方,充分发挥市场价格发现功能,最终在房地产市场整体偏弱的情况下实现项目大幅升值。