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海口市大英西路6.7亩土地招租
2014-01-07 09:51:53   来源:海南产权   点击:

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项目编号
琼产交告字[2013]62号
项目名称
海口市大英西路6.7亩土地招租
项目所在地
海南省海口市大英西路
项目简介
受委托,位于海口市大英西路6.7亩土地对外招租[土地证号:海口市国用(2004)第002606,地号02-03-17-6,证载用途为机关团体用地,使用权类型为划拨地]。该地块地面有建筑物,年久失修已成危房。
该项目土地位于海口市大英西路1号,海口市城区主干道海秀东路以西,大英西路以南,华发大厦和乐普生商厦中间;周边道路通畅,交通十分便捷,自然条件较好,常年可施工。
项目内容
招租方征选符合条件的承租方,对位于海口市大英西路1号6.7亩土地招租项目进行开发,租赁费以总建筑面积12101㎡,地上13层,地下1层的综合服务楼实物方式支付。
批复及核准情况
海南省财政厅(琼财资函【2013】635号)
建设方式
 
招租方提供土地、规划报建,承租方投入不低于4112万元资金,并按照批复的项目建设要求和招租方提供的初步设计及施工图承建综合服务楼。招租方负责报建、三通一平和验收等工作,承租方负责完成项目的建设工作,并承担所需全部资金,包括但不限于设计、建筑安装、绿化、配套工程等费用及相关税费。
招租方式
 
通过海南产权交易所市场平台面向社会公开竞争性招租,采用“一次性投标,经综合评审项目经营期限、投融资能力及方案、运营模式等方面,确定综合评分最高者为承租方”的方法。意向承租方在公告期内向海南产权交易所提交《指引》要求的项目经营期限、投融资能力及方案、运营模式等相关文件,评审委员会对承租方进行综合评审。
合格入围的意向承租方,采用综合评审的方式确定最高综合得分者为承租方,具体评审方法见指引。报价时项目建设投资报价下限为4112万元,控制期限上限为12年,其中建设期2年,经营期上限为10年,否则无效。
租金支付办法
招租方授予承租方不高于12年的运营权,其中建设期2年,经营期上限为10年。经营期满后,承租方将上述建筑物作为土地租赁费全部移交给招租方。
招租方对竞租人的要求及相关条件
 
 1、依法登记注册且合法存续的全资国有企业法人,注册资本不少于人民币 1000万元,近三年内企业无涉及重大资产的不良诉讼(注:不良诉讼指因承租方重大过错所致或可能会对其履约能力造成重大影响的诉讼),且近三年无重大违法行为。承租方承诺选定的本项目承建方具有二级及以上房屋建筑工程施工总承包企业资质。
2、具有良好财务状况,具有适合本项目融资能力。提供近一个月内不低于1400万元人民币的银行资信证明。不接受联合体报名。
3、缴纳保证金500万元人民币(本项目挂牌公告期内须按照要求到达海南产权交易所指定账户),在确认为承租方办理相关手续与招租方签订租赁合同书后,该保证金自动转为履约金,转入招租方指定账户,履约金可优先用于该项目的前期开支。
4、承诺完全接受本《指引》关于承租方资格、承租条件、不可谈判条款以及操作程序等方面的所有规定和要求。
重大事项提示
1、招租方负责提供建设用地,并完成该用地的拆迁工作和“三通一平”,项目的开工和报建手续由招租方负责办理,并承担相关费用,承租方按照招租方提供的初步设计和施工图纸承建综合服务楼。
2、本项目竣工后的验收工作由招租方负责完成,并承担相关费用。
不可谈判条款
以下条件作为承租本项目的不可谈判条款,该条款将构成本项目《租赁合同书》的主要条款,承租方不得要求对其做出不利于招租方的变更。
一、关于投资资金
承租方应承担本项目建设的全部资金,包含但不限于前期投入资金、监理、建筑安装、绿化、配套工程等所需投资及相关税费(本指引另有约定的除外)。
在确定为本项目的投资运营商后,承租方应将1400万元作为本项目投资的资本金。除1400万元的项目投资资金外,允许承租方以本项目的运营权作为质押担保,向银行等金融机构进行项目融资,或由承租方自行解决资金。
二、关于租金支付办法
招租方授予承租方不高于12年的运营权(其中建设期2年,经营期上限为10年),承租方根据招租方授予的项目运营权,实施项目建设和经营。授权经营期满后,承租方将上述建筑物作为土地租赁费全部移交给招租方。
三、关于项目租赁事项,包括但不限于
1、关于保证金。缴纳保证金人民币500万元(本项目挂牌公告期内须按要求到达海南产权交易所指定账户);在确认为承租方并办理相关手续及与招租方签订租赁合同书后,该保证金自动转为履约金,转入招租方指定账户,履约金可优先用于该项目的前期开支。
2、招租方负责开工前该用地的拆迁工作和“三通一平”、开工报建手续及竣工后的验收工作,并承担相关费用。招租方负责提供项目施工图纸,承租方按照招租方提供的图纸投资、建设、经营和维护本项目。
3、关于项目建设期限
本项目由承租方组织项目施工,建设工期为2年,从项目建设开工令签发之日起,到本项目建设和调试试运营完成。超过此期限招租方将无条件收回项目和已建设施,并终止合同,承租方所有投资归招租方所有。但地震、洪灾等法定人力不可抗拒因素导致的工作中断,双方均不承担责任,待条件恢复后,根据不可抗拒因素发生的时间进行相应延期继续履行协议。
4、关于项目建设
承租方应按国家有关规定和要求组建项目公司,并承担项目公司在特许运营期内形成的任何债务、人员安置和股权等其他经济、法律上的纠纷责任,该项目公司的注册资本金应不少于1400万元人民币,并保证有足够的资金支付项目的前期费用及承租方按工程承包合同所规定的应付工程预付款。
5、关于项目融资
承租方可将招租方授予的运营权作为本项目的融资抵押或担保,但不得在项目运营期限内将建成后本项目的土地使用权及固定资产作为融资抵押和担保。
6、保险
本项目运营权合同的签订开始直至工程竣工、经营期结束为止的期限内,承租方应要求工程承包商或运营公司按国家和地方法律法规的有关规定投保必要的险种。
7、关于项目验收
招租方在本项目投入运营前对本项目的土建工程和设备安装工程组织验收,承租方派代表参加。验收将依据租赁合同和工程承包合同所规定的规范、标准、程序及国家有关主管部门的规定进行。
8、招租方委托第三方工程咨询机构对项目投入情况进行决算审计,并作为工程实际投入的依据,决算总投入少于4112万元,按每少于40万元扣除租赁合同中约定的经营期1个月,不足40万部分按40万计算。
9、承租方应保证该项目在经营期内依法经营,可根据经营范围对项目进行命名包装营销,报招租方备案,但不得经营桑拿、按摩、博彩等特种行业。
10、关于项目移交
本项目移交时,承租方与招租方签署一个移交协议,以示移交完毕。经营期满前6个月,承租方应与招租方签署一个移交备忘录并免费培训招租方指定的人员以便在本项目移交后能正常运行,项目所有设施、设备、工具等在本项目移交时均应处于可正常使用状态,正常磨损除外。
四、特别约定
1、意向承租方确定为承租方后,应在签订租赁合同后的28天内向招租方提交工程建设履约承诺书。
2、本项目设施的使用权和建设用地的土地使用权,在项目建设期和经营期限内归承租方所有;本项目设施和建设用地的所有权属于招租方。
3、招租方授予承租方项目运营权具有独占性,同时,招租方保证不再将此项目运营权部分或全部地授予其他第三方。除非承租方因故,未能履行责任和义务而失去了该项目的运营权。
4、双方应将项目中的所有细节,各方之间互相的联系及提供的条件作为秘密资料对待,未经另一方的事先批准,不得以任何方式向除各方的专业顾问及用于项目报批的第三方泄露。
5、在本项目的建设阶段,承租方及工程承包商有责任采取适当的措施保护本项目施工现场周围的环境,并减轻粉尘、噪音、振动对施工现场附近公共建筑、学校、住宅的污染和危害。本项目竣工后,承租方及工程承包商有义务维修和复原在建设过程中受到破坏的环境。
6、承租方应保证其与债权人、承包商、供应商及其他实体所签订的融资协议、施工承包含同、设备及材料供应合同以及运营维护合同等均不得与《指引》不可谈判条款相抵触,如有抵触造成损失应由承租方赔偿。
7、承租方应及时地将其公司所有权的重大变化告知招租方,并向招租方通报经营活动情况。
8、在项目建设和运营期间,应有关政府机关的要求,承租方应接受并实施环境、健康或安全等标准和惯例,且不得向招租方索取任何费用。
五、违约责任
招租方与承租方任何一方违反本《指引》不可谈判条款以及其他规定或违反双方签订的本项目《租赁合同书》,即为违约。若因承租方单方面的原因未能履行或延迟履行各项义务,承租方将为此承担违约责任,招租方将有权全部或部分没收承租方的履约保证金或向承租方提出索赔要求,赔偿守约方因此而遭受的损失。
招租程序及时间安排
一、发布公告及发送《指引》:2013年9月29日,海南产权交易所在《海南日报》、海南产权交易网发布项目招租挂牌公告,并开始向有意向的承租方发送《指引》。公告期20个工作日,于10月30日下午5:00到期。
、接受报名及提交文件:公告期内,有意向的承租方至海南产权交易所获取《指引》,安排尽职调查,按照《指引》规定编制文件,并须在2013年10月   30日下午5:00之前在海南产权交易所办理完成报名手续并提交所要求的文件。保证金须在此时点之前到达海南产权交易所指定账户;超过此规定时点报名和提交文件不予接受,保证金未在此时点之前到达海南产权交易所指定账户则报名无效。
三、确定承租方:若合格入围的意向承租方达到2家及以上,则综合评审的方式确定最高综合得分的意向承租方为承租方;若合格入围的只有1家意向承租方,则由评审委员会对经营期限、企业实力及经营方案进行综合评审,如符合本《指引》相关的承租条件,可直接确定该意向承租方为承租方。并在海南产权交易网公告。未能确定为承租方的,其所交纳的保证金将在《确定成为承租方通知书》发出之日起5个工作日内原额退还。
四、签订租赁合同:承租方接到《确定成为承租方通知书》之日起20个工作日内应达成本项目《租赁合同书》并签署相关法律文件。
交易服务费
本项目招租服务费以投资4112万元为基数收取,双方按《海南产权交易所交易服务收费标准》各自承担应缴纳的招租服务费。意向承租方被确定为最终承租方后5个工作日内,将招租服务费全额支付到海南产权交易所指定帐户。
批准机构
海南省财政厅(琼财资函【2013】635号)
公告期
2013年9月29日至 2013年10月30日
项目联系人及电话
 杜小姐   66558007  
重要提示
 
1本项目有关信息由招租方提供,本所对其不承担保证及其他法律责任,招租方按标的现状招租,竞租方报名即接受现状,特请竞租方注意风险防范,谨慎抉择。
2意向承租方应在接到《确定成为投资方通知书》被确认为承租方后5个工作日内将交易服务费全额支付到海南产权交易所指定账户。
3如意向承租方接到《确定成为承租方通知书》后,违反本《指引》不可谈判条款以及其他规定拒绝与招租方签订本项目《租赁合同书》,将按照《指引》有关规定承担违约责任(但因不可抗力及招租方原因等情形除外)。
4、产交所指定缴纳保证金账户:
 户名:海南产权交易所有限公司
开户行:中国银行海南省分行营业部
账号:265011015720
 户名:海南产权交易所有限公司
开户行:中国工商银行海口迎宾支行
账号:2201004029200104615
户名:海南产权交易所有限公司
开户行:交通银行海南分行营业部
账号:461600100018000808052
5、详细招租内容来我所索取