项目基本情况

   洋浦工商银行大厦所处地段为洋浦经济开发区吉浦路，所处区域内金融网点、医疗卫生、商业饮食服务，区域内供水、供电、排水、等基础设施建设配套完善，生活配套设施完善。规划配套齐全，交通便捷度便利。大厦于1996年建成，框架结构，主楼22层、附楼5层，总建筑面积约为22566.44㎡。本次整体招租大厦主楼，面积16800㎡。主楼原经营酒店，2007年关闭闲置，目前大楼消防设施存在问题，烟杆、喷淋大部分楼层消防系统损坏，不符合要求。 部分排水管道破损；部分玻璃幕墙陈旧部分破损。

    洋浦工商银行大厦位于洋浦经济开发区，整体招租大厦主楼，面积为16800㎡，投资对消防、水电等设施进行改造后租赁，须投入不少于750万元进行装修改造，租赁价格为人民币 2878800 元/首年租金，租赁年限三年。通过海南产权交易所市场平台面向社会公开征集意向承租方，采用“综合评议+出租方核实”的方法确定承租方，成交首年租金为296万元。

          项目交易条件

1、投资额：消防、水电等设施进行改造须投入不少于750万元（以实际数额为准）。

2、租赁年限：三年。承租方若正常履行租赁合同，则合同满3年后重新签订合同。租金以出租方指定的评估公司的市场评估租金为依据，租赁合同签约总次数不超过3次（即租赁期限总计不超过9年）。

3、竞租保证金：报名参与竞租须缴纳保证金100万元，公告期内须到达产交所指定账户，截止时间为2021年4月26 日。竞选保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费及租赁押金。竞选保证金在扣除交易服务费后不足部分需在3个工作日内补足。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。

4、押金及租金支付：租赁押金人民币50万元，租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期出租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、履约保证金：确定为承租方后须缴纳房屋装修改造履约保证金，金额为不低于预计投资额的10%，并明确包含安全生产及承担消防施工，即承租方确保安全生产以及不得因消防施工及消防不合格的问题引起纠纷，否则出租方有权从履约保证金中罚扣。

（1）本次大厦升级改造+租赁项目，承租方根据实际用途自行投入资金对大厦进行装修升级改造，其中消防、水电等设施进行改造须投入不少于750万元（以实际数额为准）。承租方需承担消防改造并取得消防合格证，并承诺承担安全生产的责任及相关风险。承租方对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过出租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经承租方、出租方和施工方验收后方可经营开业。承租方不得以消防、水电等设施不合格为由提出退租，否则视同违约。

（2）承租方在出租方开立监管账户，并在出租方存入前期工程款（按预计投资总款的30%）用于租赁房屋装修改造，并接受出租方对该款项实施账户监管。

（3）租赁期间，双方开展金融业务合作，承租方在出租方处开立公司基本账户，并在办理金融业务，包括不限于代发工资、资金结算等业务。同时，经出租方书面同意的转租方,须在出租方处开立公司基本账户，并在办理金融业务。

（4）双方约定租赁房屋装修改造按9年折旧进行摊销，摊销价值双方确认为改造租赁房屋消防和水电、玻璃幕墙的价值，由出租方指定造价公司核定摊销价值，核定费用由承租方承担。摊销比例分别为第一个3年50%、第二个3年30%、最后一个3年20%。如承租方因各种原因不能完全履行合同，则合同期满后出租方重新公开招租，如原承租方未中标，新承租方按照剩余摊销年限向原承租方赔偿原装修改造投入的剩余摊销值。如原承租方中标则不需赔偿。如无人中标，出租方无须赔偿任何费用,并按出租方安排,再次重新公告招租,对于本次招租,出租方和新的承租方无须向承租方赔偿任何费用。

（5）房屋用途：写字楼、办公、酒店。承租方不得将承租的房屋用于从事生禽、宠物、易燃易爆物品、娱乐性场所等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。承租方不擅自改变该房屋的租赁用途，不堆放易燃、易爆和危险物品，不利用租赁房屋进行违法活动。

项目交易方式

1、征选方式：通过海南产权交易所市场平台面向社会公开征集意向承租方，采用“综合评议+出租方核实”的方法确定承租方。

2、接受报名及提交文件：公告期内，有意向的承租方至海南产权交易所获取《洋浦工商银行大厦升级改造+租赁项目综合评议实施方案》（以下简称《方案》），安排现场调查，按照《方案》规定编制文件，并须在2021年4月26日17:00之前在海南产权交易所办理完成报名手续并提交所要求的文件。保证金须在此时点之前到达海南产权交易所指定账户；超过此规定时点报名和提交文件不予接受，保证金未在此时点之前到达海南产权交易所指定账户则报名无效。

3、确定承租方：采用“综合评议+出租方核实”的方法确定候选方，招租方对综合评议得分在70分以上的候选方进行实地考察后确定中选方（承租方）。

      该项目的顺利成交再一次展现出海南产权交易所平台作为一个非标的重要平台，根据 委托方的实际情况量身定做交易方案，并为规避交易双方规避了交易风险，同时也让洋浦工商银行大厦重新焕发了新春，盘活了国有资产。