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| 项目编号 | QY202206HN0161 |
| 项目名称 | 海口市委招待所综合服务楼公开招商 |
| 项目所在地 | 海口市海秀路3号 |
| 项目简介 | 海口市海秀路3号市委招待所综合服务楼，房产证号为海房字第HK184866号，面积为15786.43�O，约建成于1990年，证载为11层，1-3层为商办、餐饮，4-11层为酒店（已停业），外墙面为防水涂料，室内装修为中档装修。所在区域基础配套设施、生活及公共配套设施较完善。其中自建无证部分：西柠假日酒店大厅，建筑面积约18.7�O；豪享来餐厅，建筑面积约76.8�O，合计约95.5�O。顶层情况：顶层11层约1280�O，其中蓄水池900�O，悬空建造，在蓄水池顶部设有与楼顶同样面积的盖板；剩余380�O现状为员工宿舍，通过隔断设置了6个房间（约12�O），2个卫生间，1个员工就餐区。具体情况详见评估报告。 |
| 项目公告期 | 2022年6月30日至2022年7月27日 意向承租方需在公告期内提交报名材料，缴纳竞租保证金，领取《综合评议实施方案》，准备报名材料。 |
| 招商事项 要求 |
1、租赁期限：5＋5年。 2、租金：挂牌底价为492.5366万元/首年租金，以成交价作为首年租金，第一阶段租期5年，每年租金递增2%，第二阶段5年在第一阶段租期满前组织第三方评估机构对房屋进行评估，并按评估价与第一阶段租金延续计算(即在第一阶段最后一年租期租金基础上考虑每年的租金增幅2%延续计算)“孰高原则”确定第二阶段租金价格及增幅，第三方评估机构从海南省/海口市相关政府机构的备选库中选取。租金按季度支付，先支付租金后使用，租金支付时间以租赁合同为准。 3、竞租保证金：意向承租方须缴纳竞租保证金100万元，公告期内须到达海南产权交易所指定账户，竞租保证金在成交后用于支付交易服务费，多退少补。 4、押金及租金支付：租赁押金为150万元。租金按季度支付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招商方提供的合同文本的有关要求为准。 5、租赁用途：酒店及配套服务项目 |
| 承租方资质条件 | 意向承租方须具备以下资质条件： 1、须为中国境内依法成立的企业，成立时间不少于3年，实缴注册资本不低于人民币2000万元，不接受中外合资企业及联合体报名。 2、具有良好的商业背景与信誉，在行业中没有不良信用记录。 3、具有专业的酒店、餐饮经营管理团队及运营经验。 |
| 招商方对承租方的要求 | 1、装修免租期：装修免租期不计入租赁合同期。综合服务楼装修免租期不超过8个月。如承租方履行租约期限未满10年，应按比例补缴全部的装修免租期租金。 2、合同签约及履行： （1）新承租人需在接到中选通知书后10个工作日内按招商方提供的房屋租赁合同范本与招商方签订合同，并在签订合同后3个工作日内缴纳租赁押金。若在10个工作日内，新承租人不与招商方签订租赁合同，则视为违约。 （2）自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。 （3）合同期满或终止，承租方归还房屋时应保持建筑及附加装饰完整、完好，承租方对于房屋及场地的所有附加装修改造(与房屋不可分离部分，下同)无条件归属招商方。 （4）承租方不得以任何形式转租、分租、转让、转借或调换使用。一经发现，招商方有权终止合同。 3、装修及广告牌设置： （1）承租方应维持现有商铺等现状，不得破坏、改造建筑主体结构；承租方若对房屋进行装修改造，由承租方自行出资，装修方案必须符合消防要求，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招商方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经承租方、招商方和施工方验收后方可经营开业。 （2）运营期间招牌广告设置要符合相关要求，具体方案必须征得招商方同意并接受监督。 4、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。 |
| 重大事项 | 1、综合服务楼目前因招商方其它项目处于置换查封状态，查封时间为三年。在双方合同履约期间，如因该事项导致租赁无法继续，招商方将按租赁合同约定给予相应补偿。 2、综合服务楼现有原整体承租方海口德和顺实业有限公司与综合服务楼3-11楼租户西柠假日酒店存在诉讼情形，西柠假日酒店暂未退场，二审于6月2日开庭，可能存在租赁到期后双方判决书未出，影响新承租方进场时间。同时，该物业目前正在进行安全测评，并将根据安全检测报告进行相应整改，该物业整改及清场时间不确定,清场由招商方负责。 3、综合服务楼变压器及配套设备由原租户海口德和顺实业有限公司购置，如新的承租方需继续使用，需与其协商。 4、综合服务楼与隔壁的云诚园商城中间手扶电梯不属于综合楼范围，如承租方后期使用需与原承租方协商。 5、本项目招商以证载面积为准，如证载面积与实际面积存在差异，不影响成交价格。 6.招商方正组织检测单位对市委招待所综合服务楼进行安全检测，待完成检测后将根据检测报告对该物业进行整改。安全整改会使房屋内部发生变化，具体以整改后的现状为准。 7.租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招商方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 |
| 报名及保证金的安排 | 1、参与报名需缴纳竞租保证金人民币100万元，竞租保证金需在2022年7月27日下午17:00前到达指定账户： 户 名： 海南产权交易所有限公司 开户行： 中国工商银行海南省分行营业部 账 号： 2201021519200214669 2、竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务，保证金多退少补，否则承担违约责任。 3、意向承租方公告期内至海南产权交易所获取《综合评议实施方案》，安排现场调查，按照《综合评议实施方案》规定编制文件，并于2022年7月27日17:00之前在海南产权交易所办理完成报名手续及提交报名资料，超过此时点报名及缴纳保证金无效。 |
| 遴选方式 | 1、通过海南产权交易所有限公司市场平台面向社会公开征集意向承租方，采用“综合评议+招商方核实”的方法确定承租方。 2、承租方确定方法如下： （1）根据资格审核意见及综合得分进行汇总，确定总评结果。 （2）资格审核意见为符合的意向承租方，以综合得分由高到低进行排序，得分60分及以上的前3名为候选方(不足3名的取前2名)。若本次招商仅征集到一家意向承租方，意向承租方资格审核意见应为符合资格且综合得分需为60分及以上才可确定为候选方。 （3）海南产权交易所向招商方函告候选方名单，并在海南产权交易所网站进行公示，公示期3天。公示期内，招商方对候选方的综合实力进行实质性考察后，招商方向海南产权交易所书面函告考察确定的承租方。 （4）经招商方考察核实确定的承租方，海南产权交易所将结果对外公示，公示期3天，公示期满无异议，向承租方发送《承租通知书》。 3、确定为承租方后，承租方应在10个工作日内与招商方签订《房屋租赁合同》，若承租方在约定期限内不签约或违反本次招商有关要求，视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其缴纳竞租保证金不予退还。 |
| 交易服务费 | 本项目交易服务费按照《委托协议》收取，资料备阅。 |
| 项目联系方式 | 项目咨询：郭先生 66558026 项目报名：李女士 66558023 刘小姐 65237542 项目技术咨询：徐经理 66558001 地址：海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所 海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口 |
| 重要提示 | 1、本项目有关信息由招商方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，招商方按标的现状招商，竞租方报名即接受现状，特请意向承租方注意风险防范，谨慎抉择。接受报名截止时间为2022年7月27日下午17:00。 2、意向承租方如有以下违约情形之一，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣罚，扣罚的违约金用于支付交易服务费，剩余部分支付给招商方（但因不可抗力及招商方原因等情形除外）： （1）意向承租方提出意向合作申请并经资格确认后单方撤回合作申请的； （2）成交后拒绝签署有关确认书的； （3）未在规定的时间内与委托方签订《房屋租赁合同》的； （4）未按照合同规定缴纳履约保证金和交易服务费的； （5）提供虚假文件或隐瞒事实的。 3、公告期内，有意向的承租方在海南产权交易所有限公司查阅《综合评议实施方案》，安排现场调查，按《综合评议实施方案》规定编制参选文件。 4报名受让所需提交资料见本网站“资料下载”栏“投资意向申请书”。详细《综合评议实施方案》请来我所索取。 |
| 附件下载 | 《投资意向申请书》 《房屋租赁合同》 |
