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| 标的概况 |
标的坐落 | 文昌市文城镇城南村委会衙前经济社 | ||||||
| 基 本 属 性 |
标的类型 | 租赁经营 | 所在层数 | |||||
| 租赁面积约（�O） | 33333.33�O设施农用地及地块上4181.10�O建筑物 | 租赁期限（年） | 15年 | |||||
| 租金支付方式 | 租金每3年一付，先支付租金后使用 | 租金递增方式 | / | |||||
| 装修期限 | / | 承租押金(元) | / | |||||
| 房 屋 现 状 |
标的状态 | 停业 | 是否设置原承租人优先权 | / | ||||
| 配套、环境、交通、亮点 | 标的位于文昌市文城镇衙前经济社三城地段，距文琼高速南阳互通约2公里，交通便利，标的所在区域基础设施配套完善。标的所占土地为设施农用地，面积为33333.33�O（约50亩）地块上已建成七栋建筑物，建筑总面积4181.10�O(包含屠宰设备等配套工程，不包含综合办公楼)。建筑物建成于2014年，普通装修、维护保养较好。目前，标的因污水处理不达标环保问题于2019年8月停业至今。 | |||||||
| 其他情况 | 1、目前，标的因污水处理不达标环保问题于2019年8月停业至今。 2、本次招租设施农用地，面积为33333.33�O（约50亩）地块上已建成七栋建筑物，建筑总面积4181.10�O，包含屠宰设备等配套工程，不包含综合办公楼。 |
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| 评 估 情 况 |
评估价 | 728028元/年租金 | ||||||
| 评估基准日 | 2020年1月10日 | |||||||
| 评估机构 | 海南联合振华土地房地产评估咨询有限公司 | |||||||
| 租金底价 | 728028元/年租金 | |||||||
| 出租方情况 | 基本情况 | 出租方名称：文昌市农业农村局 组织机构代码证号：11468875008203427B 注册地：海南文昌 法定代表人：洪忠师 机构性质：机关 |
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| 出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有招租权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | |||||||
| 出租方决策文件 | 批复 | |||||||
| 行为批准或备案机构 | 文昌市人民政府 | |||||||
| 交易条件 |
交易价款支付方式 | 成交后按公告要求及合同约定支付。 |
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| 承租方资格条件 |
1、 竞租人需是在中华人民共和国合法注册且有效续存的独立企业法人，具有三年以上独立屠宰经营经验（营业执照经营范围为准），三年以上环保设施运营能力（提供经营屠宰场屠宰许可证、排污许可证及防疫条件合格证），近一年内无受过行政处罚决定 。不接受联合体报名。 2、报名需缴纳 300万元作为竞租保证金（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 5 个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按合同规定缴交租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付首期租金和交易服务费（保证金多退少补）；若在 5 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 3、租赁经营范围：畜禽屠宰及附属配套业务等，若需扩大经营规模，应按照文城屠宰场总体规划方案的要求与标准进行建设。租赁期内不得将房屋或场地进行转租，不得存放易燃易爆物品和不得堆放废弃物等。 4、承租方应在签订《房屋租赁合同》后4个月内完成环保排污许可证、防疫许可证以及屠宰许可证的手续办理，获得合法有效的证件证书、达到国家环保标准要求方可恢复屠宰生产。 5、承租方须对屠宰场的配套设备、生产工艺及环保设施等进行升级改造，达到《肉类加工工业水污染排放标准》（GB13457-92）畜类屠宰加工一级标准。经测算需投资1200万元，承租方须在两年内投资到位并按规定要求完成建设，若未按规定要求完成投资建设，招租方有权解除合同。 6、承租方须在三年内为海南省文昌市食品总公司偿还原屠宰场250万元的债务及欠款（第一年偿还100万元、第二年偿还100万元、第三年偿还50万元）。债务及欠款主要为社会保障款、土地使用税、退还生猪统一调运款及环保罚款等。详情见海南产权交易所备查文件--文昌市食品总公司拖欠债务明细表。 7、承租方须保障海南省文昌市食品总公司原有职工51人的就业和福利问题，并按国家有关规定为职工缴纳社保。 8、租赁期间，承租方负责屠宰场房屋及设施设备维修维护等一切费用，负责对防火防盗、门前三包、场内外卫生、综合治理、生产安全及环境保护等工作，若因未达标造成的处罚均由承租方承担。 9、招租方和承租方应缴纳交易服务费按15年总租金计算，由承租方承担交易双方应缴纳交易服务费。 10、本项目为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。如因甲方原因造成租赁场地被收回或者无法继续经营的，甲方应赔偿乙方对环保、设备改进的投资以及替海南省文昌市食品总公司偿还的债务。 |
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| 标的交割 | 按《房屋租赁合同》约定办理 | |||||||
| 与租赁相关的其他条件 | 1、租赁期限：15年 2、竞租保证金：报名参与竞租需缴纳300万元保证金，公告期内须到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其对应的竞租保证金在确定为承租方后用于支付首期租金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。 3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，15年年租金不变。 4、租金支付：租金按每三年预交纳，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。招租方收到首期租金后于10日内将租赁房屋交付给承租方。 5、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名，按以下方式确认承租方： 最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还； 以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，房屋限时竞价开始时间详见上表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，本次网络竞价活动结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。本次竞租活动仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。 7、退保证金：最高报价者及报价次高者不存在违反本项目确认承租人方式情形的，方可退还其缴纳的保证金。其他未竞得的，保证金三个工作日内无息退还。 |
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| 交易 指南 |
竞价规则 | 竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 | ||||||
| 现场展示 | 文昌市文城镇城南村委会衙前经济社 | |||||||
| 竞价报名 |
报名时间 | 2020年5月27日至 2020年6月9日 | ||||||
| 报名手续 |
报名方式 网上报名 报名手续 竞租人需在2020年6月9日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。竞租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定承租方。 报名须提交如下材料： 1.填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 自然人：本人身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件） 4.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。 注意事项 1.竞租人需自行下载并填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。 2.在报名环节将填写完成的《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。 3.竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。 4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞买人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。 |
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| 保证金及处置方式 | 如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的； 产交所指定缴纳保证金帐户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：中国工商银行海南省分行营业部 账号：提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞买人按短信提示缴纳。 |
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| 竞价安排 | 竞价方式 | 网络竞价 | 增价幅度 （元） |
2000 | ||||
| 自由竞价时间 | 2020年5月27日 至6月10日9：30 |
延时竞价周期 （秒） |
120 | |||||
| 服务费 | 招租方和承租方应缴纳交易服务费按15年总租金计算，由承租方承担交易双方应缴纳交易服务费。 | |||||||
| 附件下载 | 1、《承租申请表》 2、《招租项目网络竞价须知》 3、《房屋租赁合同》范本 |
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| 联系 方式 |
标的咨询 | 项目咨询：施女士66558003 李女士 65237542 报名咨询：李女士 66558023 |
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| 技术支持 | 徐先生：66558001 | |||||||
| 咨询时间 | 自公告之日起至2020年6月9日17:00止（工作日） | |||||||
| 单位地址 | 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所 | |||||||
| 其 他 | ||||||||
