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| 标的概况 |
标的坐落 | 文昌市卫生系统保障房项目（杏林花园小区）10#/11# 栋1层 | |||
| 基 本 属 性 |
标的类型 | 租赁经营 | 所在层数 | 1 | |
| 租赁面积约（�O） | 402.09 | 租赁期限（年） | 20 | ||
| 租金支付方式 | 租金按壹年预交纳，先支付后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。 | 租金递增方式 | 前3年年租金不变。第4年年租金在上一年基础上递增5%，以后每3年同比例递增一次 | ||
| 装修期限 | 6个月 | 承租押金(元) | 3个月的租金 | ||
| 房屋现状 |
标的状态 | 闲置 | 是否设置原承租人优先权 | 否 | |
| 配套、环境、交通、亮点 | 该项目位于文昌文航东路北侧，为文昌市卫生系统保障性住房项目，现小区为杏林花园，处于小区10/11栋1层，建筑面积为402.09�O，周边临近椰乡人家小区、金颖酒店、文昌第一小学，生活公共服务设备配套基础设施完善，交通便捷，具体详细情况详见评估报告书。 | ||||
| 其他情况 | 1、本招租项目已办理土地使用权证，尚未办理房屋所有权证。 2、本项目招租为现状招租，如证载面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格。 |
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| 评估情况 | 评估价 | 10053元/月 | |||
| 评估基准日 | 2020年7月10日 | ||||
| 评估机构 | 海口海平资产评估事务所（普通合伙） | ||||
| 租金底价 | 首年月租金10053元 |
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| 出租方情况 | 基本情况 | 出租方名称：海南文昌航天文化旅游发展有限公司 组织机构代码证号：914690055527736188 注册地：海南省文昌市 法定代表人：李江霞 经济类型：有限责任公司 |
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| 出租方承诺 | 本次招租的土地房产权属关系清晰，对该土地房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | ||||
| 出租方决策文件 | 上级批复 | ||||
| 行为批准或备案机构 | 海南文昌发展控股集团有限公司 | ||||
| 交易条件 |
交易价款支付方式 | 成交后按公告要求及合同约定支付。 |
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| 承租方资格条件 |
1.承租方必须是国内登记注册且合法存续的企业法人或自然人，不接受联合体报名。 2.报名需缴纳 4万元作为竞租保证金（公告期内须交达产交所指定账户），确认为承租方后3个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳1年租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁保证金和交易服务费（保证金多退少补）；若在3个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 3.标的物按现场现状公开招租，意向承租方充分了解标的物的瑕疵，并自愿承担由于瑕疵等原因造成的一切后果和经济损失。 4、装修及市场培育期：给予6个月的免租期（包含在20年租赁期内） 5、意向承租方要充分了解招租拟定合同，并接受合同拟定条款的约定。 6、招租方和承租方应缴纳交易服务费按20年总租金计算，由承租方全部承担。 7、经营范围要求：超市、书店、茶艺馆、健身馆、培训机构、日杂百货和行政办公用途等，严禁餐饮、茶店、小吃店等涉及明火类商业进入。 8、承租方装修时不得破坏、改造建筑主体结构，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 9、承租方不得使用该标的从事违法行为。 |
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| 标的交割 | 按《房屋租赁合同》约定办理 | ||||
| 与租赁相关的其他条件 | 1、租赁期限：20年 2、租金: 以成交价作为第一年月租金，前三年年租金不变。第4年年租金在上一年基础上递增5%，以后每3年同比例递增一次。 3、竞租保证金：意向竞租人需缴纳保证金4万元，公告期内须到达海南产权交易所有限公司指定账户。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。 4、押金及租金支付：租赁押金按3个月租金收取，租金按1年预交纳，先支付后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。 5、确认承租方方式： 本次竞租采取网络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名，按以下方式确认承租方： 最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还； 以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，标的限时竞价开始时间详见上表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，本次网络竞价活动结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。本次竞租活动仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。 7、最高报价者及报价次高者不存在违反本项目确认承租人方式情形的，方可退还其缴纳的保证金。其他未竞得的，保证金三个工作日内无息退还。 |
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| 交易 指南 |
竞价规则 | 竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 | |||
| 现场展示 | 文昌市文城镇文航路东北侧地段文昌市卫生系统保障房10#/11# 第一层 | ||||
| 竞价报名 |
报名时间 | 2020年8月7日至2020年8月20 日 | |||
| 报名手续 |
报名方式 网上报名 报名手续 竞租人需在2020年8月20日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。竞租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定承租方。 报名须提交如下材料： 1.填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 自然人：本人身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件） 4.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。 注意事项 1.竞租人需自行下载并填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。 2.在报名环节将填写完成的《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。 3.竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。 4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞买人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。 |
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| 保证金及处置方式 | 如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：中国工商银行海南省分行营业部 账号：提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞买人按短信提示缴纳。 |
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| 竞价安排 | 竞价方式 | 网络竞价 | 增价幅度 （元） |
200 | |
| 自由竞价时间 | 2020年8月7日至2020年 8月 21日9：30 | 延时竞价周期 （秒） |
120 | ||
| 服务费 | 招租方和承租方应缴纳的交易服务费按20年总租金计算，由承租方全部承担。 | ||||
| 附件下载 | 1、《承租申请表》 2、《招租项目网络竞价须知》 3、《房屋租赁合同》范本 |
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| 联系 方式 |
标的咨询 | 项目咨询：郭先生66558026 李女士 65237542 报名咨询：李女士 66558023 |
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| 技术支持 | 徐先生：66558001 | ||||
| 咨询时间 | 自公告之日起至2020年8月20日17:00止（工作日） | ||||
| 单位地址 | 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所 | ||||
| 其 他 | |||||
