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| 项目名称 | 海南省保亭县文化中心宿舍综合楼4幢东侧1-3层共990m2房产及影城设备招租 | 项目编号 | XZ202107HN0147 | ||||||||||
| 挂牌起始日期 | 2021-7-22 | 挂牌截止 日期 |
2021-8-4 | ||||||||||
| 挂牌底价 | 见下表 | 挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 延长10个工作日 | ||||||||||
| 标的概况 |
标的坐落 | 海南省保亭县城区七仙广场两侧县文化中心 | |||||||||||
| 基 本 属 性 |
标的 名称 |
层数、设备名称 | 招租面积（┫） | 挂牌底价/ 首年月租金 (元/月) |
竞租保证金 (元) |
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| 保亭县文化中心宿舍综合楼4幢东侧1-3层共990m2房产及影城设备 | 1层 | 378 | 44360 | 300000 | |||||||||
| 2层 | 306 | ||||||||||||
| 3层 | 306 | ||||||||||||
| 影城内设备：激光放映机（巴可DP2K-11C）1台；环球版服务器（GDC;SX-2000）1台；数字影院音频处理器（飞达FidDK ）1台；数字影院时序电源（飞达FidDK）1台；皇冠牌攻率放大器（XLS802）1台；激光放映机（巴可DP2K-10SLA）1台；LED屏1台；电脑4台。 | |||||||||||||
| 租金支付方式 | 租金每月一付，先支付租金后使用 | 租金递增方式 | 第3年（含）后每年租金在上一年租金基础上递增3% | ||||||||||
| 装修 免租期 |
三个月 | 承租押金(元) | 首年三个月租金 | ||||||||||
| 房屋现状 |
标的 状态 |
闲置 | 是否设置原承租人优先权 | 无 | |||||||||
| 配套、环境、交通、亮点 | 标的位于保亭黎族苗族自治县七仙广场西侧、县文化中心宿舍综合楼4幢东侧，总层数3层。规划用途为公用。第1层为文化中心影城，第2、3层为毛坯状态，目前空置。 标的临近保亭县城商服中心区域，商服繁华程序较高，周边居住小区和居民自建房较多，人口聚集度高，人流量较大，商场、医院、市场、餐饮店、商行等一应俱全。 |
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| 其他 情况 |
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| 评估情况 | 评估价 | 44360元/月租金 | |||||||||||
| 评估基准日 | 2020年8月7日 | ||||||||||||
| 评估 机构 |
海南柏信资产评估事务所 | ||||||||||||
| 出租方情况 |
基本 情况 |
出租方名称：保亭黎族苗族自治县旅游和文化广电体育局 组织机构代码证号：11468845MB1537926U 注册地：保亭县 法定代表人：吴凌云 经济类型： 机关 |
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| 出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | ||||||||||||
| 出租方决策文件 | 行政事业单位国有资产出租批复书 | ||||||||||||
| 行为批准或备案机构 | 保亭黎族苗族自治县财政局 | ||||||||||||
| 特别告知 | 1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 |
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| 交易条件 |
交易价款支付方式 | 成交后按合同约定支付。 | |||||||||||
| 承租方资格及 相关条件 |
1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。 2、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同文本（请点击）签订租赁合同。 3、承租方不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目，不得使用该房屋从事违法活动。 4、未经招租方同意，承租方不得将房屋转租、转借或调换使用。承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核，经招租方书面同意后方可施工。 5、招租方负责房屋的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责协调办理，费用由承租方承担。 6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。 |
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| 标的交割 | 按《租赁合同》约定办理 | ||||||||||||
| 与租赁相关的其他条件 |
1、租赁期限：租赁期10年 2、竞租保证金：报名参与竞租须缴纳保证金30万元，公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。 3、租金确定：最高报价作为第1年租金标准价格，前两年租金不变，第3年及以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。 4、押金及租金支付：租赁押金按首年三个月租金缴纳，租金每月一付，先支付租金后使用。具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。 5、确认承租方方式：通过海南产权交易所组织以挂牌价为底价，采取“网络竞价，价高优先、依次递接”的方式确定承租方。最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。次高报价者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。不能签约情形为招租方原因造成的除外。 6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒；120秒后若无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。若仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。 |
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| 交易 指南 |
竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。 2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4、成交后，承租人凭《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。 5、竞租方在竞价前请务必遵照我所相关交易规则和《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 |
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| 现场展示 | 海南省保亭县城七仙广场两侧县文化中心 | ||||||||||||
| 报名时间 | 2021年7月22日至 2021年8月4日 | ||||||||||||
| 报名手续 | （一）报名方式 网上报名 （二）报名手续 竞租人需在2021年8月4日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 自然人：本人身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件） 4.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。 |
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| 保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 2、如竞租人有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：中国工商银行海南省分行营业部 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳 |
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| 竞价安排 | 1、意向竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价； 自由竞价时间段：2021年7月22日起至2021年8月5日上午9：30止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。 2、标的竞价时间安排见下表： |
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| 标的名称 | 限时竞价开始时间 | 限时竞价周期（秒） | 竞价阶梯（元） | ||||||||||
| 保亭县文化中心宿舍综合楼4幢东侧1-3层共990m2房产及影城设备 | 2021年8月5日9：30 | 120 | 500 | ||||||||||
| 服务费 | 本次交易服务费为10年总租金的2.5%，由承租方承担。 | ||||||||||||
| 附件下载 | 1、《承租申请表》 | ||||||||||||
| 联系 方式 |
标的咨询 | 项目咨询：施女士 66558003 李女士 65237542 报名咨询：李女士 66558023 |
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| 技术支持 | 徐先生：66558001 | ||||||||||||
| 咨询时间 | 自公告之日起至2021年 8月4日17:00止（工作日） | ||||||||||||
| 单位地址 | 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所 | ||||||||||||
| 其 他 | |||||||||||||
