您好，欢迎访问海南产权交易所！
| 标的概况 |
租金底价 | 2,595,854元/首年年租金 | 竞租保证金 | 50万元 | |||||||||
| 标的坐落 | 保亭黎族苗族自治县响水镇三道农场11队、19队 | ||||||||||||
| 基 本 属 性 |
标的类型 | 租赁 | 所在层数 | - | |||||||||
| 租赁面积（�O） | 11542.45�O | 租赁期限（年） | 10年 | ||||||||||
| 租金支付方式 | 首年度租金在《公租房租赁合同》签订之日支付，后续租金在每年3月份前交清当年租金。 | 租金递增方式 | 最高报价作为首年租金,前5年租金不变，第6年租金在第5年基础上递增5%，后5年租金不变。 | ||||||||||
| 装修期限 | 6个月 | 承租押金 | 50万元 | ||||||||||
| 房屋现状 | 标的状态 | 毛坯 | 是否设置原承租人优先权 | 否 | |||||||||
| 配套、环境、交通、亮点 | 180套住房分布在2栋建筑物里，三道农场11队公租房（1#楼）建于2012年9月，框架结构，共5层楼，建筑面积为2985.4�O。1#楼共40户，房屋户型为2室2厅1厨1卫，套内面积约为74.635�O/套。 三道农场19队公租房（2#楼）建于2013年1月，框架结构，共7层楼，建筑面积为8557.05�O。2#楼共140套，其中户型为1房1卫的有110套，户型为1房1厨1卫的有30套，套内面积约57.46�O/套。同时，2#楼配有多媒体大厅1间，面积约为240�O，其他配套用房1间，面积约为271.56�O。 2栋楼均已完工，外墙白色涂料，室内为毛坯。标的详情见评估报告。 |
||||||||||||
| 其他情况 | 1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、根据招租方提供的资料，两栋公租房已取得农垦总局内部立项批复文件，未取得相应的《建设用地规划许可证》、《建设用地施工许可证》、《不动产证书》等相关所有权归属材料。 |
||||||||||||
| 评估 情况 |
评估价 | 2,595,853.8元/年租金 | |||||||||||
| 评估基准日 | 2020年7月31日 | ||||||||||||
| 评估机构 | 北京亚超资产评估有限公司 | ||||||||||||
| 出租方情况 | 基本情况 | 招租方名称：海南农垦金江农场有限公司 统一社会信用代码：91469035MA5RGCGG37 注册地：海南省保亭黎族苗族自治县响水镇金江农场场部办公大楼 法定代表人：方立平 经济类型：有限责任公司 |
|||||||||||
| 出租方承诺 | 本次招租的房屋产权属关系清晰，招租方对房屋产权具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | ||||||||||||
| 出租方决策文件 | 海南省农垦投资控股集团有限公司公文呈批单（审批件） | ||||||||||||
| 行为批准或备案机构 | 海南省农垦投资控股集团有限公司 | ||||||||||||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 成交后按公告要求及合同约定支付。 |
|||||||||||
| 承租方资格条件 | 1、中国境内合法存续的企业法人可参与竞租，不接受联合体报名。 2、竞租人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。 3、公租房供承租方企业员工使用，承租方不得以任何形式转租，承租方不得使用房屋从事违法行为。 4、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《公租房租赁合同》，竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和租赁押金（保证金多退少补）；若在5个工作日内未与招租方签订租赁合同，视为违约。 5、招租方负责房屋的清场工作。 6、承租期间，在不影响房屋结构的前提下，承租方可对房屋进行装修，其设计规模、范围、工艺、用料等方案须事先征得招租方书面同意，装修的相关费用由承租方承担。 7、招租方给予承租方6个月装修期（免租金），装修期包含在租赁期间。 8、承租方承担租赁期间所产生的水、电、通讯等一切与该标的物有关的税费。 9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《公租房租赁合同》中约定。 |
||||||||||||
| 标的 交割 |
按《公租房租赁合同》约定办理 | ||||||||||||
| 与租赁相关的其他条件 | 1、租赁期限：10年。 2、竞租保证金：报名参与竞租须缴纳50万元保证金，公告期内须到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其对应的竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费及租赁押金，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。 3、租金确定：最高报价作为首年租金,前5年租金不变，第6年租金在第5年基础上递增5%，后5年租金不变。 4、押金及租金支付：租赁押金为50万元，首年度租金在《公租房租赁合同》签订之日支付，后续租金在每年3月份前交清当年租金。 5、确认承租方方式： 本次竞租采取 “网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名。 最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任。其交纳的竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。 6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。 |
||||||||||||
| 交易 指南 |
竞价 规则 |
1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。 2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《公租房租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4、成交后，承租人凭《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。 5、竞租方在竞价前请务必遵照我所相关交易规则和《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。 |
|||||||||||
| 现场 展示 |
保亭黎族苗族自治县响水镇三道农场11队、19队 | ||||||||||||
| 报名时间 | 2021年9月27日至 2021年10月14日17:00 | ||||||||||||
| 报名手续 | （一）报名方式：网上报名 （二）报名手续： 竞租人须在2021年10月14日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。 报名须提交如下材料： 1、填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件） 4、竞租人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的证明材料（提供上述网站的相关查询结果网站截图）。 5、其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）。 |
||||||||||||
| 保证金及处置方式 | 1、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订《公租房租赁合同》的； （7）未按照合同规定支付租赁押金和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 2、产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：中国工商银行海南省分行营业部 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 |
||||||||||||
| 竞价方式 | 网络竞价 | 增价幅度（元） | 10000 | ||||||||||
| 自由竞价时间 | 2021年9月27日至 2021年10月15日上午9:30 | 延时竞价周期 （秒） |
120 | ||||||||||
| 服务费 | 本次交易服务费由承租方按照项目《委托协议》有关约定缴纳，资料备阅。 | ||||||||||||
| 附件 下载 |
1、《承租申请表》
3、《房屋租赁合同》范本 4、《E交易网络竞价操作手册》 5、《E交易平台竞价交易规则》 |
||||||||||||
| 联系 方式 |
标的 咨询 |
项目咨询：黄小姐 66558034 李女士 65237542 报名咨询：李女士 66558023 |
|||||||||||
| 技术 支持 |
徐先生：66558001 | ||||||||||||
| 咨询 时间 |
自公告之日起至2021年10月14日17:00止（工作日） | ||||||||||||
| 单位 地址 |
海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所 | ||||||||||||
| 其他 | |||||||||||||
