海南省保亭县税务局1处房产招租

项目编号

XZ202209HN0227-2

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2022年11月7日

挂牌截止日期

2022年11月21日

标的坐落

海南省保亭县三道镇

序号

标的名称

总层数/招租层数

招租面积（㎡）

竞租保证金（元）

评估价（元）

挂牌底价/月租金（元）

1

三道税务所综合办公楼

整栋

1024.76

5400

17420.92

17421

租赁期限租金支付

租赁期限：5年；租金季度一付，先支付租金后使用。

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

30天装修期免租金（租赁期不含装修期）

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

1、三道税务所综合办公楼位于保亭县三道镇原国营三道农场集市区，临街，周边分布原呀诺达景区、三道农贸市场、商铺等。

租赁期

限用途

房屋用途：可用于商业、办公、居住、服务业、仓储等合法用途，不得从事违法活动，不得经营禁止或限制经营的项目，不得污染环境，不得扰民。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2022年7月28日

评估机构

海南东来房地产评估工程咨询有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：国家税务总局保亭黎族苗族自治县税务局

组织机构代码证号：11468845MB1525431T

注册地：海南省保亭县

法定代表人：姜昌林

经济类型：机关

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

 /

行为批准或备案机构

国家税务总局海南省税务局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在7日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。施工完成后，需经承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

4、承租方不得以任何形式转租和分租。

5、承租方按租赁期总租金的2.5%支付交易服务费（不低于1000元）。

6、该房屋的清场由承租方负责。

7、租金确定：最高报价作为首月租金或第一年月租金标准价格，每年在上一年租金基础上递增3%。

8、押金及租金支付：租赁押金为合同期限最后一年租金标准的三个月租金，租金每季度一付，先支付租金后使用。具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

其他相关规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省保亭县

报名时间

2022年11月7日至   2022年11月21日

报名手续

竞租人须在2022年11月21日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%（每间不低于1000元）由承租方承担。

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价开始时间

加价幅度

延时竞价周期

2

三道税务所综合办公楼

11月7日

9：00

11月22日9：10

100元

120秒

附件下载

1、承租申请表.doc

2、网络竞价须知.doc

3、房屋租赁合同.docx

咨询电话

项目咨询：麦先生 66558007 

报名咨询：李女士 66558023 李女士 65237542

技术支持：徐先生 66558001

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

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