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项目 名称 | 海口市琼山区南江花园、凤翔花园共11间商铺分别挂牌招租 | |||||||
项目 编号 | QY202607HN2136 | 如未征集到意向方 | 终止挂牌 | |||||
挂牌起 始日期 | 2026年8月4日 | 挂牌截止日期 | 2026年8月17日 | |||||
标的简况 | ||||||||
标的 坐落 | 海口市琼山区 | |||||||
序号 | 标的名称 | 招租面积 （㎡） | 挂牌价格 （元/月） | 保证金 （元） | 加价幅度（元） | 限时竞价 开始时间 | ||
1 | 南江花园1#商住楼103号商铺招租 | 178.84 | 6528 | 6000 | 30 | 8月18日9:00 | ||
2 | 南江花园1#商住楼104号商铺招租 | 168.29 | 6059 | 6000 | 30 | 8月18日9:05 | ||
3 | 南江花园1#商住楼105号商铺招租 | 178.84 | 6260 | 6000 | 30 | 8月18日9:10 | ||
4 | 南江花园1#商住楼106号商铺招租 | 117.93 | 4069 | 4000 | 30 | 8月18日9:15 | ||
5 | 南江花园1#商住楼107号商铺招租 | 189.95 | 7788 | 7500 | 30 | 8月18日9:20 | ||
6 | 南江花园1#商住楼108号商铺招租 | 188.61 | 7922 | 7500 | 30 | 8月18日9:25 | ||
7 | 南江花园1#商住楼109号商铺招租 | 196.65 | 8063 | 7500 | 30 | 8月18日9:30 | ||
8 | 凤翔花园A地块2号楼2号商铺（A2）第一层部分、第二层招租 | 289.66 | 11173 | 11000 | 30 | 8月18日9:35 | ||
9 | 凤翔花园A地块2号楼3号商铺（A3）第二层招租 | 167.97 | 5208 | 5000 | 30 | 8月18日9:40 | ||
10 | 凤翔花园A地块2号楼5号商铺（A5）第二层招租 | 148.18 | 4,890 | 5000 | 30 | 8月18日9:45 | ||
11 | 凤翔花园A地块5号楼12号商铺（A19）第二层招租 | 226.71 | 7709 | 7000 | 30 | 8月18日9:50 | ||
租赁期限租金支付 | 1、租赁期限:3年 2、租金支付：租金每季一付，先支付租金，后使用 | 租金递增方式 | 最高报价作为首年基准月租金，租金每两年在上一期租金基础上递增3%。 | |||||
装修 期限 | 装修期视面积给予2-6个月（含在租赁期内） | 租赁保证金(元) | 首期月租金标准的3倍（非装修期） | |||||
标的 状态 | 闲置空置 | 是否设置原承租人优先权 | 否 | |||||
标的 情况 | 1、南江花园位于海口市林村路11号，商铺周边有医院、学校、银行、农贸市场等公共配套设施较好，交通较便利，人口密度较好，商业繁华度较好。 2、凤翔花园位于海口市振发横路24号，商铺周边有富源佳园、海南白驹学校等，周边商服较繁华，人口较密集、人流量较大。公共配套设施完备，生活服务设备齐全。 3、招租标的详情见《房地产租金估价报告》。 | |||||||
租赁 用途 | 不接受有毒、有害、噪音及放射、卫生污染等行业，不得从事违法行为等。 | |||||||
重大事 项说明 | 1、标的权利人系海口市城市建设投资集团有限公司和海口投源实业开发有限公司，委托招租方经营管理。 2、租赁期间，如招租方需出售招租标的，提前通知承租方，承租方在同等条件下有优先购买权。如承租方放弃优先购买权，招租方有义务向买受人披露该标的租赁合同及履行情况（即按照买卖不影响租赁原则处理）。 3、租赁期内根据租赁面积大小给予2-6个月装修期优惠，装修期内租金按合同正常租金标准的10%收取； 4、如承租方经营具有油烟的餐饮行业，应安装油烟净化装置并确保油烟排放达标；如职能部门执法检查发现有未安装油烟净化装置及排放不达标，承租方须配合停业整改，否则招租方有权单方解除合同，造成损失由承租方全部承担。 | |||||||
评估 情况 | 评估价 | 见估价报告 | ||||||
评估基准日 | 2025年8月8日、2026年4月15日 | |||||||
评估机构 | 海南中兴华土地房地产估价有限公司 | |||||||
招租方基本情况 | ||||||||
招租方 情 况 | 基本情况 | 招租方名称：海口德悦实业开发有限公司 统一社会信用代码：91460100687285558X 注册地：海南省海口市秀英区海盛路39号 法定代表人：张峰 经济类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） | ||||||
招租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策。 | |||||||
招租方 决策文件 | ||||||||
行为批准或备案机构 | ||||||||
承租方资格条件与交易条件 | ||||||||
承租方资格及相关条件 | 1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或个体工商户、具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方报名应交纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3、确认为承租方后15个工作日内与招租方签订《租赁合同书》，若在15个工作日内不与招租方签订《租赁合同书》，视为违约，所交竞租保证金不予退还。 4、签订《租赁合同书》后，承租方按最终竞得价将租金及租赁押金交至招租方指定账户。 5、若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。 6、承租方若对商铺进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，承租方提供的书面装修方案须通过招租方同意后方可施工。 7、招租方负责商铺（房屋）的清场工作。自标的交付之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。 8、承租方不得将承租的房屋以任何形式转租、转让、转借或调换使用。 9、其他未尽事宜按《租赁合同书》执行。 | |||||||
标的 交割 | 按合同约定办理 | |||||||
交易价款支付方式 | 成交后按合同约定支付。 | |||||||
特别 告知 | 1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 3、招租方对材料的真实性内容负责。 4、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。 | |||||||
交易规则与报名手续 | ||||||||
竞价 规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名，最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | |||||||
现场 展示 | 海口市琼山区 | |||||||
报名 时间 | 自公告之日至2026年8月17日 | |||||||
报名 手续 | 竞租人须在2026年8月17日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并交纳保证金（以到账为准）。资格审核通过后按公告规定的时间自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区报价。 报名须提交如下材料: 1、《承租申请表》《网络竞价须知》（见附件）； 2、意向承租方主体资格材料证明材料： （1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； （2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； （3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件； 3、其它相关材料。 注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； | |||||||
保证金及处置方式 | 1、竞租成功后，竞租保证金将用于交易服务费结算（保证金多退少补），竞价未成功的（不含次高报价者），交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户: 户名:海南产权交易所有限公司 开户行:上海浦东发展银行股份有限公司海口分行 提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）: （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | |||||||
服务费 | 承租方按照租赁期总租金的2.5%支付交易服务费（每间不低于1000元）。 | |||||||
竞价安排 | ||||||||
竞租人取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间段：2026年8月4日至2026年8月18日上午9:00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。 | ||||||||
附件 下载 | ||||||||
咨询 电话 | 项目咨询及报名咨询:交易二部李女士 0898-66558030 陈先生0898-66558033 技术支持:信息部刘先生 0898-66558002 | |||||||
单位 地址 | 1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼 2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口 3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼 | |||||||
其它 | 招租方监督联系人及电话：朱泰君13876473889、朴齐亮17700987002 | |||||||
