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项目 名称 | 海口市龙华区南海花园8间房屋分别招租 | ||||||||
项目 编号 | QY202606HN2106-1 | 如未征集到意向受让方 | 挂牌终止 | ||||||
挂牌起 始日期 | 2026年8月4日 | 挂牌截止日期 | 2026年8月17日 | ||||||
标的简况 | |||||||||
标的 坐落 | 海口市龙华区滨湖路3号 | ||||||||
序号 | 标的名称 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金（元） | 挂牌底价 （元/月） | |||||
1 | 南海花园A1-2-1号招租 | 100 | 5000 | 5360 | |||||
2 | 南海花园B-2号招租 | 42.97 | 5000 | 825 | |||||
3 | 南海花园B-3号招租 | 147.84 | 5000 | 2259 | |||||
4 | 南海花园C1-4号招租 | 203.84 | 5000 | 2984 | |||||
5 | 南海花园C2-1号招租 | 203.85 | 5000 | 2984 | |||||
6 | 南海花园C2-2号招租 | 193.07 | 5000 | 2827 | |||||
7 | 南海花园C2-3号招租 | 193.82 | 5000 | 2838 | |||||
8 | 南海花园C2-4号招租 | 71.55 | 5000 | 1116 | |||||
租赁期限租金支付 | 1、租赁期限：3年 2、租金每季一付，先支付租金后使用 | 租金递增方式 | 最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增3% | ||||||
装修 期限 | 2-3个月（含在合同期内） | 租赁押金(元) | 首次月租金标准的三个月租金（非装修期及培育期） | ||||||
标的 状态 | 闲置状态 | 是否设置原承租人优先权 | 否 | ||||||
房屋现状 | 1、南海花园位于海口市滨湖路3号，地处海口金牛岭片区，区域内有海宇公寓、绿竹小区、双创广场，银行、学校、医院、超市等，人流量稍大，商业繁华度较好，公共配套设施完备，生活服务设备齐全。另有3路、23路等多条公交车路线经过，生活便利度较好。 2、标的详情见《房地产租金估价报告》。 | ||||||||
租赁 用途 | 不接受有毒、有害、噪音及放射、卫生污染等行业，不得从事违法行为等。 | ||||||||
重大事 项说明 | 1、采取“一对多自由竞价，缴纳份额与竞得份额相符为限”的模式，即保证金滚动使用，以竞得份额与缴纳份额相符为限方式确定最终承租方。 2、标的权利人系海口投源实业开发有限公司，委托招租方经营管理。 3、租赁期间，如招租方需出售招租标的，提前通知承租方，承租方在同等条件下有优先购买权。如承租方放弃优先购买权，招租方有义务向买受人披露该标的租赁合同及履行情况（即按照买卖不影响租赁原则处理）。 4、招租标的实行“装修期优惠+开业培育期优惠”的模式，即： ①租赁期内根据租赁面积大小给予2-6个月装修期优惠，装修期内租金按合同正常租金标准的10%收取； ②租赁期内除了南海花园B-2外，其余房屋根据租赁面积大小给予3-6个月开业培育期优惠，培育期内租金按合同正常租金标准的50%收取； 5、如承租方经营具有油烟的餐饮行业，应安装油烟净化装置并确保油烟排放达标；如职能部门执法检查发现有未安装油烟净化装置及排放不达标，承租方须配合停业整改，否则招租方有权单方解除合同，造成损失由承租方全部承担。 | ||||||||
咨询报告 情况 | 评估价 | 详见评估报告 | |||||||
咨询基准日 | 2025年8月8日、2026年3月12日、26日 | ||||||||
评估机构 | 海南中兴华土地房地产估价有限公司 | ||||||||
招租方基本情况 | |||||||||
招租方 情 况 | 基本情况 | 招租方名称：海口德悦实业开发有限公司 统一社会信用代码：91460100687285558X 注册地：海南省海口市秀英区海盛路39号 法定代表人：张峰 经济类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） | |||||||
出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | ||||||||
出租方 决策文件 | |||||||||
行为批准或备案机构 | |||||||||
承租方资格条件与交易条件 | |||||||||
承租方资格及相关条件 | 1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或个体工商户、具备完全民事行为能力的自然人，被列为失信被执行人的不得参与竞租，不接受联合体报名。 2、意向承租方报名应交纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3、确认为承租方后15个工作日内与招租方签订《租赁合同书》，若在15个工作日内不与招租方签订《租赁合同书》，视为违约，所交竞租保证金不予退还。 4、签订《租赁合同书》后，承租方按最终竞得价将租金及租赁押金交至招租方指定账户。 5、若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。 6、承租方若对商铺进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，承租方提供的书面装修方案须通过招租方同意后方可施工。 7、招租方负责商铺（房屋）的清场工作。自标的交付之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。 8、承租方不得将承租的房屋以任何形式转租、转让、转借或调换使用。 9、其他未尽事宜按《租赁合同书》执行。 | ||||||||
标的 交割 | 按合同约定办理 | ||||||||
交易价款支付方式 | 成交后按合同约定支付。 | ||||||||
特别 告知 | 1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 3、招租方对材料的真实性负责。 4、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。 | ||||||||
交易规则与报名手续 | |||||||||
竞价 规则 | 1、本项目以网络竞价的方式组织交易,价高者得，采取“一对多自由竞价，缴纳份额与竞得份额相符为限”的模式，即保证金滚动使用，竞得份额与缴纳份额相符为限方式确定最终承租方。 2、承租资格经审核通过后，意向承租方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方。 3、确定为最终承租方后，应在3个工作日内签署确认书，履行本公告规定的责任，承租方凭《承租申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往我所办理成交签约手续。 4、承租方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | ||||||||
现场 展示 | 海口市龙华区 | ||||||||
报名 时间 | 自公告之日至2026年8月17日 | ||||||||
报名 手续 | 竞租人须在2026年8月17日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1、《承租申请表》《网络竞价须知》（见附件）； 2、意向承租方主体资格材料证明材料： （1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； （2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； （3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件； 3、提供在“信用中国”网站没有列入失信被执行人名单的证明。 4、其它相关材料。 注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； | ||||||||
保证金及处置方式 | 1、竞租成功的，竞租保证金将用于交易服务费结算（保证金多退少补）。竞价未成功的，竞租保证金将于交易后3个工作日内无息退还。 2、产交所指定交纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示交纳。 3、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所交纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订《商铺租赁合同》的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订《商铺租赁合同》的； （7）未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | ||||||||
服务费 | 本次交易服务费由承租方按照租赁期总租金的2.5%缴纳（每间不低于1000元）。 | ||||||||
竞价安排 | |||||||||
序号 | 标的名称 | 竞价开始 时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价 幅度 | 延时竞价周期 | ||||
1 | 南海花园A1-2-1号招租 | 8月4日9:00 | 8月18日9:00 | 30元 | 120秒 | ||||
2 | 南海花园B-2号招租 | 8月4日9:00 | 8月18日9:05 | 30元 | 120秒 | ||||
3 | 南海花园B-3号招租 | 8月4日9:00 | 8月18日9:10 | 30元 | 120秒 | ||||
4 | 南海花园C1-4号招租 | 8月4日9:00 | 8月18日9:15 | 30元 | 120秒 | ||||
5 | 南海花园C2-1号招租 | 8月4日9:00 | 8月18日9:20 | 30元 | 120秒 | ||||
6 | 南海花园C2-2号招租 | 8月4日9:00 | 8月18日9:25 | 30元 | 120秒 | ||||
7 | 南海花园C2-3号招租 | 8月4日9:00 | 8月18日9:30 | 30元 | 120秒 | ||||
8 | 南海花园C2-4号招租 | 8月4日9:00 | 8月18日9:35 | 30元 | 120秒 | ||||
附件 下载 | |||||||||
咨询 电话 | 项目咨询及报名咨询：交易二部李女士0898-66558030 陈先生 0898-66558033 技术支持：信息部刘先生 0898-66558002 | ||||||||
单位 地址 | 1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼 2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口 3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼 | ||||||||
其它 | 招租方监督联系人及电话：朱泰君13876473889、朴齐亮17700987002 | ||||||||
